本
文
摘
要
11 月 11 日，央行和银保监会联合发布 254 号文《关于做好当前金融支持房地产市场 平稳健康发展工作的通知》，《通知》包含十六项具体举措，从供需两端全面支持房地产 市场平稳健康发展，政策力度空前。政策核心逻辑在于：一是给予房企融资支持，支持房企债务展期，缓解企业的资金压 力，稳定市场主体预期；二是为个人购房信贷提供支持，带动市场销售恢复；三是“保交 楼”，解决期房交付问题，提振市场情绪，稳住购房者信心。
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数据来源：中指数据CREIS
特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2022年1月1日-11月30日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS在上海的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-11月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售4398.07亿元，同比上涨39.70%；销售面积TOP20企业合计销售719.51万平，同比上涨10.71%。销售额突破200亿元的房企达到10家。销售金额方面，招商蛇口、融创中国、仁恒置地分别以613.89亿元、390.80亿元和379.05亿元获得销售金额榜第一、第二、第三；销售面积榜方面，招商蛇口、融创中国和金地集团分别以90.19万平、61.60万平和55.05万平获得销售面积第一、第二、第三。
数据来源：中指数据CREIS
2022年1-11月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售1081.18亿元，同比上升51.70%。本次TOP10门槛值提升至74.49亿元。其中第一名仁恒海上源197.29亿元、第二名颛桥紫薇花园148.00亿元、第三名融创未来金融城124.15亿元。
数据来源：中指数据CREIS
2022年1-11月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为157.09万平，同比上升46.36%。其中，颛桥紫薇花园以21.37万平占据项目销售面积榜单的第一名，融创未来金融城、虹桥璀璨公馆以18.26万平、17.24万平紧随其后，分列二、三名。
数据来源：中指数据CREIS
2022年1-11月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售14530套，同比上升38.39%。其中，颛桥紫薇花园以1984套占据项目销售套数榜单的第一名，虹桥璀璨公馆、融创未来金融城分别以1767套、1675套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。
✦ 热销项目解读
九庐
九庐位于浦东陆家嘴滨江大道1773弄，地处内环内，打造成高端滨江豪宅项目。主力房源建面约150㎡两房、170㎡三房、246㎡四房。九庐会所约4,000㎡，包含室内游泳池、健身房、3D影院、SPA、多功能厅等设施。近地铁4号线浦东大道站、国金中心、东方医院。
融创未来金融城
融创未来金融城位于上海科学金融城板块，项目紧邻2号线及龙东大道、华夏路高架等多条城市干道。陆家嘴国家金融中心、张江科学城、金桥、自贸区、上海银行卡园、迪士尼等五大核心产业环绕。融创，除打造45万方国际住区，参与地块内外近百万方大城建设。从城市级道路规划、到多元商业、教育、养老、休闲等城市公共设施建造，打造面向未来的一体化超级城区。
✦ 商品住宅市场
数据来源：中指数据CREIS
2022年1-11月，上海新建住宅价格累计下跌1.00%，涨幅较去年同期收窄3.90个百分点。
2022年11月，上海新建住宅均价51004元/m²，环比上涨0.00%，百城 新房价格环比由跌转涨；同比下跌1.15%，百城新房价格同比比由 涨转跌。
2022年1-11月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为 915.0万㎡，同比下降5.5%；商品住宅（不含保障性住房）成交套 数为80704套，同比下降6.5%。
2022年11月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为105.64 万㎡，环比增长86.12%，同比增长52.17%；商品住宅（不含保障性 住房）成交套数为9501套，环比增长91.05%，同比增长57.98%。
✦ 土地市场
2022年1-11月，上海共推出各类用地规划建筑面积2664.51万㎡，同比下降26.11%;成交规划建筑面积2664.2万㎡，同比下降26.57%。
2022年11月，上海共推出各类用地规划建筑面积258.37万㎡，同比下降25.2%;成交规划建筑面积107.38万㎡，同比下降75.38%。
2022年1-11月,上海成交楼面均价为11771元/㎡，同比上涨48.27%;平均溢价率为2.83%，较去年同期下降1.07个百分点;各类用地出让金达3136.11亿元，同比增长8.68%。
2022年11月,上海成交楼面均价为1788元/㎡，环比下跌74.94%,同比下跌70.29%;平均溢价率为0%,较上月下降0.48个百分点,较去年同期下降1.59个百分点;各类用地出让金达19.2亿元，环比下降77.81%,同比下降92.69%。
✦ 市场展望
11 月 11 日，央行和银保监会联合发布 254 号文《关于做好当前金融支持房地产市场 平稳健康发展工作的通知》，《通知》包含十六项具体举措，从供需两端全面支持房地产 市场平稳健康发展，政策力度空前。政策核心逻辑在于：一是给予房企融资支持，支持房企债务展期，缓解企业的资金压 力，稳定市场主体预期；二是为个人购房信贷提供支持，带动市场销售恢复；三是“保交 楼”，解决期房交付问题，提振市场情绪，稳住购房者信心。
