本
文
摘
要
在买房时，存在以楼层判断价格的情况，楼层的高低确实会影响房子的价格。同一小区、同一栋楼、相同面积和户型，仅仅因为楼层不同，价格会差上几百到几千元不等。还有种说法是黄金楼层价格最贵，比如6层的房子3-4层最贵；12层的房子，7-8层最贵；18层的房子，13-16层最贵；25层的房子，18-23层最贵。
如此定价是真的有科学依据，还是开发商任性？今天就来和大家科普一下不同楼层的价格怎么算的。
为了更直白体现，我们用数学公式来计算：
设所要计算的楼层数为X。那么，X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数。
其中，基准价=总楼层除以2的那层楼层的价格，比如24层高层，12～13层的价格就是基准价，低于12层的为基准层以下的楼层，应该降价，高于13层的为基准层以上的楼层，需加价。
而楼层价差系数也有一个算法：
第一步，得出标准的价差系数M，M=K/N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的最大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在10%～15%之间，K/N得出一个标准的价差系数M，比如24层的楼房，最大系数是15%，那么M=0.625%。
第二步，根据标准系数来换算各楼层的价差系数，最简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数，设楼层数为X，那么计算公式就是：
基准层以下的楼层价差系数=-(N/2-X+l)×M
基准层以上的楼层价差系数=+(N/2-N+X)×M
如果你家是24层中的第15层，那你家的价格应该是：12～13层的价格×15层的价差系数
12～13层的价格为已知数，15层的价差系数=+（24÷2-24+15）×0.625%=1.875%
所以，15层的价格是12～13层的价格×1.875%
快来算算你家房子买亏了没？
您买房再也不怕被坑！
