本
文
摘
要
所有人所希望的降价潮
会来吗？
——观察员老王
No.1
世茂：高层价格卖洋房
正在配售产权型人才公寓的高新区，人气已经远不如前几年那么火爆。老王第一站是看公园世茂美地。虽然目前开发商以高层住宅的价格加推洋房产品，但是营销中心人气不高。
除了口碑不佳外，这个洋房产品最大的问题就是户型太大，不是目前工薪层刚需的菜。所以，虽然纸面上看着比较实惠，但是人气已经与一年前有了天壤之别。
将牛市的火爆当成自己的成功，这样的开发商必然会受到市场的惩罚。
世茂的另一个项目璀璨天樾，这个盘老王会在观察员号上有一个详细的评盘，只说一点：
都什么时候了，还想和购房者玩心眼？！
一个位置最偏的楼座，竟然被贴上了瞰景楼王的标签，这是觉得购房者的智商趋近于零吗？
还有一点，老王不得不吐槽一下：既然卖得那么贵，既然标榜是高端楼盘，那么在2019年竟然还做不到100%的人车分流，是规划理念太落后，还是真就觉得这个市场还和2017年一样，什么样的产品都有人买呢？
如果你看好这个地段，如果你追求品质，我的建议是耐心等待卓越嘉悦的首开。
看了两个盘，感觉世茂还飘在半空中，没有对目前严峻的形势有个理性判断。这两个盘目前来看没有什么价格进一步下调的趋势。但是世茂的公寓和胶州项目销售同样不佳。一旦开发商资金链出现问题，价格应该会和西海岸的公寓产品一样，有价格下调的活动出来。
No.2
海信红岛府的首开
曾经有传言，海信的高层住宅并不对外销售。到实地考察的老王可以明确告诉你，这个说法并不靠谱，但是首开的量确实不高，置业顾问表示只有五六十套。
刚需盘的设计，干挂石材的楼面，体现出了海信的品质，所以海信毛坯卖一万三并不算太离谱。
只是，在一万三这个价格段上，不仅仅高新区有太多选择，而且城阳、西海岸的竞品也不少。也许五六十套首开取得开门红不难，但是加推竞争力或许存在。
No.3
老盘价格趋于稳定
除了个别新盘外，高新区板块还有中欧国际城、新城云樾晓院、腾讯双创小镇、碧桂园翡翠城等老项目有房源可售，即使个别楼盘有点小优惠，但是与一周一价的城阳相比，价格相对稳定。
但是这个稳，各家情况不一样。
随着北京实验二小的落地，中欧国际城进入了利好兑现期，这个2018年青岛楼市的双冠王，在老王看来依旧是高新区最值得出手的项目。
有一些项目，现在紧凑型套餐的存货不多，市场上还有些许刚需，在日子还能过得去的情况下，得过先且过着；
还有一些项目，因为前期规划的失败，产品不符合目前刚需的需求，降价也吸引不来多少购房者，所以干脆硬撑。
在银根收紧的情况下，未来高新区楼市价格分化可能更为明显。虽然相较于成本，许多楼盘目前价格并不高。但是一旦开发商需要回款保命，高新区的铁板从内部碎裂的可能性极大。但是，老王提醒你，越是这样的盘，出手越是要谨慎，因为你不知道他拿了你的钱去保命之后，还能不能拿出钱来，还能拿出多少钱来为你盖房子。
高新区，从品质的角度而不是从价格的角度去选房，是比较稳的一种选择。
