本
文
摘
要
2022年7月，整体市场持续回暖，单月成交量首次突破百万方，环比增长7%，同比降幅收窄至14%。热点板块项目推盘节奏快，去化迅猛，例如杭州国际金融中心、杭珹未来中心触发限售，星创城映月璟园、滨江建杭·江晖府等项目单月两次加推。但市场分化情况犹存，除远郊乡镇板块，本月南部卧城2盘出现流摇，郊区市场情绪改善仍需时间。
更多杭州楼市数据及报告：产品与服务-中指云-中指控股（CIH）-中指研究院
各大品牌房企的销售业绩表现如何，下面随榜单一起来进行详细了解。
特别声明：杭州房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-7月31日期间销售的全口径商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在杭州的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-7月杭州房地产销售额TOP20企业的合计销售额为2253.5亿元，合计销售面积564.3万方。本土房企滨江占据销售业绩排行榜的TOP1，领先优势不断扩大，1-7月累计销售额667.5亿元、销售面积112.5万方，分别领先第二名412亿元、31万方；绿城以销售额255.2亿元、销售面积81.1万方位居销售业绩排行榜的TOP2；华润置地以销售额164.4亿元、销售面积49.2万方位居销售业绩排行榜的TOP3。
特别声明：项目销售业绩数据统计是以2022年1月1日-7月31日期间销售的商品住宅为统计口径，包括商品住宅、别墅。主要依据中指数据CREIS在杭州的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-7月杭州市商品住宅销售金额TOP10项目合计销售491.8亿元。排行榜前5位的项目销售金额均超50亿元及以上，其中杭珹未来中心项目以83.4亿元排名第一，江明月朗园和中海河映云集分别以66.9亿、52.5亿位列第二、三名。
2022年1-7月，杭州市商品住宅销售面积TOP10项目合计销售112.7万方。杭珹未来中心以销售面积23.1万方排名第一，中骏鼎湖未来云城和中海河映云集分别以13.9万方、13.7万方位列第二、三名。
▍典型样本项目点评
绿城·月映海棠园
绿城·月映海棠园坐落于北部新城板块，7月28日首开320套房源，主力户型95-125平方米，高层精装均价31200元/㎡，装修标准为3500元/㎡，首开登记入围客户2968组，中签率10.78%，项目去化表现优异，热销原因如下：
1）板块配套成熟，价值彰显。北部新城曾是万人摇项目聚集地之一，板块热度高，配套优越。项目2公里范围内受3条地铁辐射，距4号线好运街站仅700米，出行便捷。周边6大商场环绕，尽享城北万象城、城北万达、融创运河商业体、麦德龙等大型商业。在教育方面，坐拥优质院校绿城育华亲亲中学、良渚第二中学，3公里内学校数十座，基本实现了幼儿园、小学、中学全年龄段覆盖。
2）板块存在明显的一二手倒挂。周边房龄在5-10年的二手次新项目，普遍挂牌价格44000元/㎡以上，与本案形成13000元/㎡左右价格倒挂。
3）绿城品牌及产品加持。项目95㎡小面积总价平均在300万上下，个别楼层低至220万起，适合刚需“上车”。且绿城品牌加持，无论是产品品质、户型设计，亦或物业服务，都深得市场认可。
整体来看，绿城·月映海棠园是海棠三子中最适合刚需、刚改客群上车的项目，其优越的配套及绿城品质，无不彰显项目超高的性价比，受到全城热捧。
▍商品住宅市场解读
数据来源：中指数据CREIS
供应高位回落，成交持续回暖。2022年7月杭州新房供应回落，杭州十区（包含临安、富阳）的商品住宅供应93.1万方，环比下降32.6%。在红盘入市及6月供应大放量影响下，7月杭州商品住宅成交规模持续上涨，杭州十区（包含临安、富阳）的商品住宅成交106.9万方，环比增长7%，同比降幅收窄至14%。
中签率、流摇率小幅上涨，整体可控。2022年7月杭州十区（包含临安、富阳）新房市场总计推盘49次，累计推盘10404套，较上月推盘量基本持平，但登记人数略有下滑，本月合计登记人数26213组，综合中签率39.7%，较上月提升6.4个百分点。郊区流摇现象整体可控，本月流摇率41%，较上月提升4个百分点，优于上半年平均水平。
项目仍存分化情况，杭州国际金融中心中签率低至5.39%。从项目表现来看，流摇项目数量微增，范围有所扩大，从原本临安、富阳、萧山乡镇等远郊板块扩散到近郊板块如南部卧城，其中听悦雅庭、禹洲泊朗廷去化低迷，一方面由于南部卧城整体库存偏大，可选项目较多。另一方面，与项目本身的不利因素有关，例如铁路噪音、出行不便、企业风险等。本月共有4个项目触发“社保10：1排序摇号入围机制”，其中杭州国际金融中心中签率低至5.39%，触发5年限售；杭珹未来中心中签率9.87%，该项目今年7开6限，本次开盘依旧触发限售，异常火爆。
图：2022年7月开盘的“拼社保”项目
数据来源：中指数据CREIS
▍后市预判
2022年7月作为下半年的开端，杭州新房市场持续回暖，成交量创年内新高，热点板块项目保持快节奏供应和高速去化，但郊区市场观望情绪犹存，整体市场的流摇情况优于上半年平均水平。目前看来，杭州市场韧性十足，未来重大政策出台的可能性较低，预计在江湾新城、未来科技城、北部新城等热点板块优质项目的带动下，成交情况将一进步改善，提振市场信心。
