本
文
摘
要
你要么说长沙，要么说新一线城市。
房价角度长沙完全是走的三线城市的路子，和 *** 相似，现在还有大把几千块的， *** 还经常放出五六千的定向限价房。上万就算“豪宅”了(偏偏老百姓比房产商心气还高)，长沙一万以上的价格区间就看个热闹，有价无市，长沙本地人不缺房。
湖南人在外打拼的候鸟多，本地收入水平低，大家都是外面赚钱回去花，典型如常德人，深圳全是常德佬，我家就好几个。人家肯定在工作的地方和老家两处置业，也不用在长沙买房然后只过年住住，到了长沙租就行了，我每次在长沙都住酒店或者短租。你是不知道长沙已经埋葬了几只炒房团了(还有重庆)，炒得起价格炒不起市场，房价数字是起来了，但是高价区间根本就没成交量，然后没多久连价格也熄火了。
所以我首先质疑你这个疑问点。
至于主流新一线/二线城市，房价当然涨，但是有投资价值的越来越少。现在二线房市特点就是，价格虚浮，价值分化。关键字就是分化。经济高速发展了这么久，房地产之前一直野蛮生长，撑死胆大的，有价有市。现在放缓“提质”了，其实是一些老体系不行了，所以最近各种“洗牌”，各种新名词，什么新一线，国家中心城市，连大学都搞双一流。
房市也在分化，一个成熟稳定的城市的房市，各种房子价格和价值还是很符合的，但现在是有价值没价值的都涨，没差多少。一件事情，第一个做的是天才，第二个就是蠢材了，现在热钱投进去，因为没眼光，或者没本事，或者头脑发热，也想跟着赚大钱，把一些并不值钱的房子也拖了起来，均价就涨了。
所以说现在的房价上涨正常，但是细化来说，该涨的值钱的其实涨得还不够，不值钱的涨得不比值钱的低多少，这个很好理解，一个充气的东西，气充多了就会变圆。大部分跟风买的人，手里房子涨价了，说自己身价涨了，这都是糊弄人的把戏，其实这种升值越来越难套现了，人家不是傻子，没人溢价买的。
说房价与供需关系有关我觉得还不恰当，应该说是“供供关系”，供房地和供货币，从价格上来说房价上涨确实很给力，长线来讲至少算仅有的有资格和通胀赛跑的东西，但是矛盾是会演变的。过去国家发钱搞经济，再通过房地产把市场上的余钱给收回来，屡试不爽。但是需求有限，毕竟买的人越买越少，这条路也眼见着越走越窄，自然就会动这些手里有余房的人的心思，让他们赚一点，但对国家划算的价吐出来，盘活市场，“可持续经营房地产收热钱”。（长肥的猪会被国家宰，先是有热钱的猪，再是有房的，一直以来的规律）
摸清了意图就会知道，让吐的房是有选择的，相对有后续交易能力的房才有机会吐出来，不值钱的价格虚高，这类房子冻结热钱的效果好过盘活市场的效果，让你变现那就等于拆东墙补西墙了。
现在城市之间分化，城市内地域也在分化，国家在拣选，庄家也在拣选，有能力有眼光运气好的，就趁着政策艰难变现一波，算上税，差不多能匹配最好的理财产品，其他的，那房子就当是消费了，价格多少根本无所谓。现在房子已经不是闭着眼赚钱了，有本事的才能赚，而这些人其实走别的路也一样。再者，有后续交易价值的房子除了自住还能多买了交易的，本来就是有钱人。
至于刚需，时间上当然是越早买越好咯，而且要锻炼眼光，这个阶段买段位高的房其实比以后要容易，等洗牌差不多了，价格就跟着价值分化了，高的越高，越紧俏，普通的砸手里，没人要，当然只买得起溢价房那是没法。
