“青岛今年有房企拿地吗？”

“大姐，你活在20世纪吗？杭州都没有房企拿地了。”

年底了想做一下市场的盘点，就跟在青岛房企工作的淄博经理人交流了一句，然后成功被怼了。

但是淄博确实是有房企拿地啊。

比如1月拿地的南益地产；8月拿地的中海、金城；10月拿地的天煜置业；11月拿地的新东升；12月26日拿地的兔巴哥。

虽然跟2021年不同，2021年的拿地主角是城投，目前城投的地才刚刚开发，其他拿地房企，比如万科、祥生、兔巴哥、金鼎、新东升，项目都在有条不紊地建设中。

跟2020年不同，11月就拍了10块住宅用地，主要集中在经开区和高新区。

跟2019年直接不同，跟2018年都不太一样。

（以上均为资料图）

现象：

1.房企从2021年开始就不太拿地了，尤其是外来房企

2.今年外来房企基本不拿地了

为什么2022年拿地？

1.不是土地没有价值，是只有核心城区的土地才有价值，大公司拿一线核心，淄博本土房企为了后期发展自然要拿本土核心，看的是未来3—5年的城市发展，因此今年被拍下的地块以各区域核心地块为主；

2.能拿地的都是有实力的本土房企，首先得有经济实力，其次得有抢地实力；

3.拿地房企大多有很好的群众基础和项目基础；

这6家房企，赢面在哪里？

南益，今年拿地项目已开售——名士悦府

虽然是港资企业，但是在淄博建设的名士豪庭、名悦豪庭、名士华府销售情况都非常好，在售名士华府和名士悦府。

公司无贷款实力足，产品一直中规中矩，除户型外其他方面创新较少，但是工程节奏特别好，建设进度快，销售能力强，高新区有很好的群众基础。

中海，今年拿地项目已开售——中海观园

在售项目中海文昌湖、中海翠湖溪岸（淄川）。

中海地产作为“央企”，已经进驻淄博12年，12年间除了房地产领域，“中海”的身影早已经在淄博物流、石油化工等多个领域悄悄布局。“央企”资金优势傍身，节奏和速度够快，但是在当下形式首开能不能成功，还要看价格的惊喜。

金城，今年拿地项目位置如图

目前在售金城柳泉书院，淄川金城项目，今年拿地的金城荣基臻岳即将入市。

在淄川有很好的群众基础，一家主打性价比的公司，所以柳泉书院在开场的时候靠着“性价比”一路小跑。

但是金城荣基臻岳注定要做高端项目，是不是还会追求性价比，能不能跑起来，只有时间能证明。

新东升，今年拿地项目位置如图

目前在售项目：福园云墅、佑园、润园、储备地块老经开和三院南；

新东升在张店中心城区有强大客户基础，不管是紫园、曦园还是政园，一步一个脚印地积累。

全市唯一一个不跟渠道合作的公司，且佑园月度销售额霸榜高新区多个月销冠。

对产品认真，工程节奏够快，跑步进入卖现房时代，但是销售节奏较慢，新三院地块进入销售阶段时估计九峯洋房和小高层进入尾声了。

天煜置业，今年拿的位置（红莲湖附近）

（003号地块）

张店在售天煜九峯，桓台在售项目天煜风华、天煜时代、天煜信园，桓台时代和信园周边地块，传统意义上桓台较好地块也全在天煜手中，桓台有很好的群众基础；

除天煜风华偏刚需外，大多是高品质且高价项目，不追求资金流速，但是看重桓台城市更新的趋势。

兔巴哥，（今年拿地位置兔巴哥天悦东地块）

在售项目兔巴哥珑悦、禧悦学府、海棠悦府，临淄熙悦，沂源悦府（同时沂源拿地悦府二期）产品力和销售力在本土房企中属于双优，在张店、临淄、沂源都有很好群众基础；

目前珑悦当下户型面积不占优势、海棠悦府位置不占优势、禧悦学府受制于土地价格，房子总价不占优势，兔巴哥天悦东地块可能是一个地段+价格的双优项目。

这6家房企，你更看好谁？