本
文
摘
要
9月，在中央多项利好政策推动下，叠加部分房企加大营销力度，市场活跃度有所提升。1-9月，苏州市区（含吴江）商品住宅新增供应394.89万方，成交550.44万方，销售金额达1381.3亿元；苏州大市（含四县市）新增供应779.93万方，成交1078.87万方，销售金额达2345.02亿元。下面请看2022年1-9月苏州市区及苏州大市房企的具体表现。
更多苏州市场研究，“中指云”获取
中指研究院·中指云平台，为行业提供：
4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；
2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；
中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；
京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。
▍苏州市区（含吴江）
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-9月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在苏州市区（含吴江）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-9月，招商蛇口以117.2亿元、44.7万平位居全口径金额榜、面积榜双榜榜首，全口径销售榜单TOP10入榜门槛值为69.2亿元、24.9万方，与去年同期门槛值（67.2亿元/23.7万方）基本持平。权益业绩榜单中，万科以64.4亿元领跑权益销售金额榜，新城控股以26.6万平位列权益销售面积榜榜首，权益榜单TOP10入榜门槛值为33.1亿元、9.9万方。
特别声明：
1.数据覆盖范围：苏州市区，包括姑苏区、高新区(虎丘区)、吴中区、工业园区、相城区、吴江区；
2.统计口径：商品住宅，包括普通住宅和别墅；
3.数据来源：中指数据CREIS
2022年1-9月，苏州市区（含吴江）商品住宅面积TOP10项目销售均值为9.5万平，套均面积133平；金额TOP10项目销售均值为29.3亿元，套均总价502万元，改善型住房为成交主力。TOP10项目入围门槛为6.2万平、18.8亿元。其中，新城十里锦绣领跑销售面积榜单，万科颐和玲珑位居销售金额榜首。
▍常熟市
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-9月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在常熟市的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-9月，中南建设以18.8亿元、10.0万方的全口径销售业绩和15.9亿元、7.6万方的权益销售业绩遥遥领先，中南建设、招商蛇口、龙湖集团包揽全口径销售业绩TOP3，全口径销售榜单TOP10入榜门槛值为8.9亿元、4.2万方，权益榜单TOP10入榜门槛值为3.9亿元、2.0万方。
特别声明：
1.数据覆盖范围：常熟市；
2.统计口径：商品住宅，包括普通住宅和别墅；
3.数据来源：中指数据CREIS
2022年1-9月，常熟市商品住宅面积TOP10项目销售均值为3.7万平，套均面积123平；金额TOP10项目销售均值为7.3亿元，套均总价261万元。TOP10项目入围门槛为2.4万平、4.2亿元。雅居乐山樾雅苑领跑销售面积榜单，林樾香庭位居销售金额榜首。
▍昆山市
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-9月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在昆山市的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-9月，保利以57.7亿元的销售业绩位列昆山市全口径销售金额榜单榜首，金地商置以29.2万方的销售业绩稳居昆山市全口径销售面积榜单榜首，全口径销售榜单TOP10入榜门槛值为21.0亿元、10.0万方。权益榜单中，中国建筑以53.3亿元、18.7万方的销售业绩夺得昆山市权益金额、权益面积双榜冠军，保利、中骏集团、金地商置紧随其后，权益榜单TOP10入榜门槛值为13.3亿元、7.5万方。
特别声明：
1.数据覆盖范围：昆山市；
2.统计口径：商品住宅，包括普通住宅和别墅；
3.数据来源：中指数据CREIS
2022年1-9月，昆山市商品住宅面积TOP10项目销售均值为7.7万平，套均面积116平；金额TOP10项目销售均值为18.4亿元，套均总价313万元，昆山市热销项目以刚改型住宅为主。TOP10项目入围门槛为5.9万平、13.3亿元。保利正荣堂悦领跑销售面积榜单，中建鹿鸣府位居销售金额榜首。
▍太仓市
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-9月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在太仓市的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-9月，全口径销售榜单TOP10入榜门槛值为10.3亿元、5.8万方，中国恒大、碧桂园包揽榜单TOP2。权益榜单中，中国恒大以35.5亿元、25.2万方的销售业绩夺得金额、面积双榜冠军，权益榜单TOP10入榜门槛值为5.3亿元、3.2万方。
特别声明：
1.数据覆盖范围：太仓市；
2.统计口径：商品住宅，包括普通住宅和别墅；
3.数据来源：中指数据CREIS
2022年1-9月，太仓市商品住宅面积TOP10项目销售均值为5.8万平，套均面积110平；金额TOP10项目销售均值为10.2亿元，套均总价207万元。TOP10项目入围门槛为3.6万平、6.7亿元。在项目榜单中，恒大文化旅游城稳居第一。
▍张家港市
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-9月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在张家港市的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-9月，张家港全口径业绩榜单TOP10入榜门槛值为4.7亿元、2.6万方，中国金茂以13.7亿元的销售业绩登顶全口径销售金额榜单，碧桂园以9.3万方的销售业绩位列全口径销售面积榜单首位。权益榜单中，中国金茂以13.7亿元、7.6万方的销售业绩领跑权益销售榜单，权益榜单TOP10入围门槛为3.0亿元、1.7万方。
特别声明：
1.数据覆盖范围：张家港市；
2.统计口径：商品住宅，包括普通住宅和别墅；
3.数据来源：中指数据CREIS
2022年1-9月，张家港市商品住宅面积TOP10项目销售均值为3.3万平，套均面积119平；金额TOP10项目销售均值为4.9亿元，套均总价185万元。TOP10项目入围门槛为2.2万平、3.2亿元。智慧科学城位列销售金额、销售面积双榜首位。
▍近期热销项目解读
颐和源璟
开盘时间：2022年9月30日线上选房；
推出产品：17F精装中高2/3/4/6/9/10/11#；198㎡: 163套、248㎡：64套；合计推出227套房源，备案价45064元/㎡（本次取证231套，备案价45050元/㎡，样板间10号楼202、1002；11号楼202、1002未推，首次备案）；
销售价格：198㎡均价44394元/㎡，248㎡均价46421元/㎡，整体均价45064元/㎡（精装成本约2500元/㎡，含三大件（大金空调、霍尼韦尔新风、菲斯曼地暖），厨房采用汉斯格雅、嘉格纳电器，卫生间杜拉维特、汉斯格雅等品牌）；
去化情况：累计认购227套，去化率100%；
客户情况：本次认筹客户2471组，参与摇号客户2233组，以园区阵地客户为主，苏州大市其他片区客户辅助。
▍商品住宅市场解读
苏州市区（含吴江）
2022年1-9月，苏州市区（含吴江）商品住宅（不含保障性住房）新增供应394.89万㎡，成交面积为550.44万㎡，累计成交金额约1381.30亿元；9月新增供应59.79万㎡，同比下跌49.93%，环比上涨51.57%，成交113.43万㎡，同比上涨71.04%，环比上涨110.50%，成交金额290.60亿元，同比上涨74.15%，环比上涨122.98%。
数据来源：中指数据CREIS
2022年9月，相城区新房成交28.10万㎡，成交量最高；工业园区上市面积最多，达13.99万㎡。
数据来源：中指数据CREIS
2022年9月，从面积段和价格段来看，120-144㎡面积段、300-400万元价格段销售最为热门，成交1764套，占比18.96%。
苏州市区（含吴江）新房成交面积段对比
数据来源：中指数据CREIS
常熟
2022年1-9月，常熟市商品住宅（不含保障性住房）新增供应66.60万㎡，成交面积为88.96万㎡，累计成交金额约157.10亿元；9月新增供应14.98万㎡，同比下跌57.11%，环比上涨366.03%，成交7.75万㎡，同比下跌41.84%，环比下跌29.91%，成交金额13.26亿元，同比下跌40.00%，环比下跌34.18%。
数据来源：中指数据CREIS
2022年9月，常熟市区新房成交最高，成交4.14万㎡，东南开发区新增最多，上市6.58万㎡。
数据来源：中指数据CREIS
2022年9月，从面积段和价格段来看，120-144㎡面积段、200-300万元价格段销售最为热门，成交108套，占比17.01%。
常熟市新房成交面积段对比
数据来源：中指数据CREIS
昆山
2022年1-9月，昆山市商品住宅（不含保障性住房）新增供应204.10万㎡，成交面积为226.29万㎡，累计成交金额约469.12亿元；9月新增供应55.62万㎡，同比上涨66.05%，环比上涨53.01%，成交49.54万㎡，同比上涨49.33%，环比上涨45.19%，成交金额108.75亿元，同比上涨73.30%，环比上涨46.98%。
数据来源：中指数据CREIS
2022年9月，昆山陆家镇新房新增最高，上市13.15万㎡；玉山镇新房成交最高，成交13.07万㎡。
数据来源：中指数据CREIS
2022年9月，从面积段和价格段来看，90-100㎡面积段、100-200万元价格段销售最为热门，成交766套，占比18.23%。
昆山市新房成交面积段对比
数据来源：中指数据CREIS
太仓
2022年1-9月，太仓市商品住宅（不含保障性住房）新增供应54.14万㎡，成交面积为138.47万㎡，累计成交金额约226.64亿元；9月新增供应4.44万㎡，同比下跌65.82%，环比下跌33.54%，成交20.97万㎡，同比下跌18.21%，环比上涨23.78%，成交金额35.20亿元，同比下跌17.56%，环比上涨27.86%。
数据来源：中指数据CREIS
2022年9月，太仓城厢镇新房成交最高，成交9.62万㎡；科教新城新房新增最多，上市3.37万㎡。
数据来源：中指数据CREIS
2022年9月，从面积段和价格段来看，90-100㎡面积段、100-200万元价格段销售最为热门，成交375套，占比19.93%。
太仓市新房成交面积段对比
数据来源：中指数据CREIS
张家港
2022年1-9月，张家港市商品住宅（不含保障性住房）新增供应60.20万㎡，成交面积为74.71万㎡，累计成交金额约110.85亿元；9月新增供应7.62万㎡，同比下跌55.44%，环比上涨214.25%，成交8.26万㎡，同比下跌27.98%，环比下跌22.10%，成交金额10.46亿元，同比下跌41.98%，环比下跌32.87%。
数据来源：中指数据CREIS
2022年9月，张家港锦丰片区新房新增最高，上市4.47万㎡，金港片区成交最高，成交3.82万㎡。
数据来源：中指数据CREIS
2022年9月，从面积段和价格段来看，90-100㎡面积段、100万元以下价格段销售最为热门，成交153套，占比20.99%。
张家港市新房成交面积段对比
数据来源：中指数据CREIS
▍土地市场解读
2022年1-9月，苏州市共成交涉宅用地84宗，规划建面755.64万㎡，成交楼面均价10918元/㎡。其中，张家港市成交规划建面占比最大（17.41%）。2022年9月，苏州市共成交18宗涉宅用地，规划建面141.81万㎡，成交楼面均价13551元/㎡。
数据来源：中指数据CREIS
苏州第三批次集中供地今日顺利结束，9宗涉宅用地全部出让，揽金127亿元，平均溢价率2.15%。其中5宗宅地溢价成交，均为位于高新区、工业园区的热门板块地块，由金新城竞得的新区狮山36号地块成交楼面价最高，为28905元/㎡。
相较前两批次，此次供地减量明显，但出让地块整体质量较高，竞价规则取消“一次报价”，改为“限地价+摇号”，但未有地块触发摇号。从拿地企业来看，依旧是国央企占据主导，6宗地块被建发、保利、华润、象屿等国央企公司竞得，3宗被仁恒、金新城、常熟禾盛置业等民营企业竞得。
结语
近期，苏州房地产市场利好措施不断，一定程度上带动了企业与购房者的信心，但面对疫情影响下的经济大环境，购房者观望情绪较为浓厚，房企拿地态度谨慎，土地和新房市场热度分化均愈发明显。
