本
文
摘
要
（数据源于365淘房）
看着365淘房统计南京新建商品住宅过去18个月价格走势图，有种莫名的焦虑。如果这比作股市K线，同比是K线图，环比是成交量，是否有种瞬间崩盘下挫的焦虑？
有业内媒体根据自身创建的逻辑推测，现在南京房地产泡沫指数全国排名第一。它的根据是：如果新房的价格涨幅，远远超过二手房的涨幅，那么在一定程度上可以说明，这座城市的房价不够健康。
尽管这个逻辑存在泛指心理，“不够健康”也没有明确的界定及评判标准。但至少点明了一点，南京各大板块新房彪悍的情况下，二手房市场已入低迷。这让飞飞君联想到了日前聂梅生说的住房空置率，许多大城市去库存佳绩的背后是库存搬家不是真正去库存。也就是说，现在买房的人多数不是为了住房，而是投资。既然是投资，那就得有风险。
以上一个价格现象、两个楼市论点至少说明了一个可能的事实——目前一线城市、部分二线热门城市楼市火爆的后背是炒房助推手。包括追求私有利益最大化的开发商和银行、注重政绩的 *** 相关部门、流量主媒体和那些盲目的投资客。
他们炒房助推的直接结果是住房空置率，也即聂梅生说的库存搬家。如果这个前提渐成事实，导致最终的结果就是房地产泡沫。也即前文提到业内媒体的逻辑论断——南京房地产泡沫指数全国排名第一。按照365淘房统计的南京新建商品住宅价格走势图，现在买房就相当于追涨。
追涨的结果只有两种——继续上涨和掉头下挫。在资本市场里（股市）存在这么一个资本逻辑，追涨的前提是有人愿意持续买入，使得自有市值“价格”上扬。请注意，这里是价格上涨，没出货之前，这只是价格，而不是真真实实的财富。也即我们常说的“有价”，但不一定“有市”。
前文提到的泡沫指数，其实就是根据这个资本逻辑延伸起来的。新房房价上涨，其火爆程度不止体现在成交量上，也隐藏在二手房市场中。如果二手房市场火爆程度与新房不一致，甚至出现反差，这极有可能暗示一个事实——有价无市。也就是说，入手的房子看起来值钱，却不能变现。
（数据源于365淘房）
但事实是，如365淘房二手房价格指数图显示。二手房价格指数与新房价格走势图有相似之处——大幅上扬。截至6月，新房与二手房价格已有所平缓，但仍是在平缓中上扬。当然，根据3、4、5、6月南京新房成交量高扬之后有所回落，与二手房保持相似。这点至少可以得出一个结论，南京楼市火爆，但已有所缓和。符合目前业内大多数专家的预测：下半年南京房价将缓和上涨，但成交量将有所回落，似存一丝“有价无市”之象。
虽然这点不能说明什么，但此时追涨，想在出手时保持盈利，难度将会大增。
