本
文
摘
要
要说北京近期的热点事件，莫过于5月10日、11日进行的集中土拍了，其中朝阳共计有10宗地块，占了本次供应的三分之一，成为供应大户，也是开发商和购房者重点的关注区域。这10宗地块主要分布在金盏乡、崔各庄、豆各庄乡、东坝、王四营等版块，今天想重点跟大家聊聊东坝版块。
本次出让的朝阳区东坝北东南一期土地储备项目1104-612西侧地块最终被中冶以22.8亿+1万㎡公租房面积竞得，溢价率为5.07%，限价8万元/平，这也意味着东坝进入8万时代。
那刚需购房者想在东坝上车还有多少机会呢？焦点君了解到，该板块还有一个共有产权房即将选房——首开锦鲤（备案名：锦里雅苑），项目含全装修费用41000元/平， 对比下来价格优势十分明显，用将近一半的价格就能上车，对刚需族来说是个难得的机会。
项目位于朝阳区东坝乡驹子房，与在建的北京地铁3号线东坝中街站直线距离800米，与12号线东风站约1公里左右，待地铁开通后，公共交通出行十分方便。商业配套 ，周边有万达广场正在建设中，开业后为业主提供便利，此外，目前已有的商业像金隅嘉品MALL、恒大城市广场等现阶段，可以满足附近居民的生活需求。
配套方面在此前的文章中已经有过介绍，这里就不再赘述，项目将于5月18日至5月22日集中选房，本文将重点跟各位已经网申的朋友说说选房攻略及注意事项。
小区共4栋住宅楼，总套数656套，体量适中，其中1、2、3号楼28层，4号楼26层，每栋楼均为两个单元，两梯三户，5号楼及西南侧为商业办公区域，小区人车分流设计，保障业主安全。从楼栋分布来看，建议优选2号楼，3号楼，处在 中间，景观视野好，相对来说比较安静，喜静的朋友可以优先选择这两栋楼。
接下来我们看看产品，有88平方米三居室436套、83平方米2.5居216套，75平方米两居室4套。户型设计可圈可点，相比同类型新房户型要好很多。
我们先来看下主力户型88平三居：
解析：户型南北通透设计，客厅和主卧朝南，且客厅外有阳台，保证室内良好采光，端户为明卫设计。厨房、餐厅、客厅一体设计，通透性好。三居可以满足大多数人群的居住需求，如果预算够，建议优先选择该户型端户。
接下来我们看下83平户型，2.5居设计，纯南向设计，南向面宽达10.5米，采光面充足。相比传统的两居，这个户型功能性更强，多功能间可以当书房或者是收纳间使用，浪费面积少，适合三口之家居住。
解析：该户型为南北通透两居设计，属于小而美的户型，户型方正，端户全明，住起来也很舒服，不过套数比较少，适合预算有限的家庭购买。
产品建议：如果您预算够，建议优先选择88平三居，一步到位，这个户型套数多，可选空间大；如果够不上三居，83平南向户型也可以选，避免以后换房的尴尬。
总结
在5月10日的土拍结束后，朝阳东坝的新房进入一个新的阶段，留给刚需族的上车机会并不多了。如果您想在东坝置业，并且考虑性价比、手里预算有限，那首开锦鲤蛮适合您的。在选房前要做好攻略及备选方案，以免错过心仪房源。
