文 | 希财网

虽然房价高涨，但是买房的人还是很多，房贷也是老百姓关注的重点。办房贷有时候我们忽视了条款、合同内容等，在事后就会发现走入了一些房贷陷阱当中。那么，办房贷银行有哪些陷阱？以下三种陷阱是比较常见的，很多人在办理房贷的时候都中招了，下面看看你在办房贷的时候是不是也同样中招了吧。

陷阱一：开发商指定银行办房贷

很多人为了图省事都是把贷款资料交给开发商，让开发商的工作人员去银行办理房贷，往往得到的都是没有任何优惠的房贷利率。实际上，每个银行都是可以办理房贷申请的，并且根据贷款人的资质，如果你在某银行属于优秀客户，那么房贷往往可以申请到利率折扣，如果说为了省事，那么开发商只会去合作银行办理房贷，这样利率是没有任何优惠的。

从去年四月份起，房贷利率打折的时代宣告结束，而上调的步伐就一直没有停下。目前，中信银行首套房贷款利率要上浮20%以上，二套更是上浮40%，而且放款还是排队。平安银行利率相对较高，基准上浮10%，而交通、民生、光大、广发4家银行的利率都有所上调。

此外，邮储银行也表示利率水平并没有放松的趋势，未来很可能会继续上调。同一个楼盘，贷款银行可能有多家，如果开发商指定利率较高的银行，那一套房下来也会损失不少钱。

陷阱二：提前还房贷要交违约金

虽然现在很多银行，提前还贷不用交违约金了，但有的银行仍然有这条。不用交违约金的银行，往往会约定年限，比如几年内不允许提前还款，那么是因为前几年是贷款利息最多的几年，提前还款银行赚的利息就少了，因此很多银行都会想办法阻止借款人在前几年提前还款。

陷阱三：默认等额本息还款方式

房贷还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。通常银行默认的还款方式都是等额本息，虽然每月看着还款额一样多，但是前期偿还的基本都是利息，本金部分很少。并且等额本息的还款方式要比等额本金多支付利息，银行无疑获利更大。

如果没有弄清楚这两种还款方式有什么不同，很容易就被忽悠选择了等额本息的还款方式，虽然看着每个月还款额相同，但实际需要多支出许多利息。同样是100万的房子，等额本金方式还款，至少要省下大几万的利息费用，要不然这些钱眨眼就没了，进银行口袋咯。如果资金压力不是太大的话，希财君建议在签合同的时候选择等额本金还款方式哦。

以上三种陷阱，就是办房贷在银行常见的陷阱，很多贷款人都忽视了这三点，事后往往是后悔不已。因此，建议在办房贷之前多询问已经办过房贷的亲朋好友，看看有哪些陷阱是可以避免的。

作者：雷雯/编辑：梁戴利

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