本
文
摘
要
根据中指研究院监测，11月，南宁主城区房地产市场成交套数、成交面积均录得环同比回升。其中，商品房成交面积111.58万㎡，环同比分别上涨78.37%、15.90%；1-11月，累计商品房成交面积1032.28万㎡，占2020年全年的80.68%。土地市场成交方面，11月无商品房用地成交；1-11月，成交商品房用地规划建筑面积600.32万㎡，是2020年全年的49.39%。接下来我们一起来看2021年1-11月房企在广西和南宁房地产市场的具体表现。
2021年1-11月广西房企销售业绩TOP10
1-11月，广西房企TOP10销售金额为1066.10亿元，门槛值为58.56亿元。有4家企业销售金额突破百亿元，其中融创中国以215.75亿元问鼎榜首，碧桂园以176.16亿元位列第二，龙光集团和云星集团则以122.28亿元、107.06亿元分列第三、四位。从销售面积来看，1-11月广西房企TOP10销售面积为1395.43万㎡，门槛值为64.37万㎡。碧桂园以357.26万㎡的销售面积居榜首；融创中国以287.44万㎡的销售面积居第二位。
2021年1-11月南宁房企销售业绩TOP10
1-11月，南宁房企TOP10销售金额为582.67亿元，门槛值为40.15亿元。有4家企业销售额超过60亿元，其中，龙光集团以90.96亿元蝉联销售额榜首，融创中国销售金额为66.91亿元位居第二，大唐地产以61.45亿元跃升第三。从销售面积来看，南宁房企TOP10销售面积为507.88万㎡，门槛值为29.26万㎡。龙光集团和融创中国位居前列，销售面积分别为74.55万㎡和62.23万㎡；此外，金科云广、荣和集团、大唐地产、阳光城的销售面积也超过50万㎡。
2021年11月南宁商品住宅项目TOP5
11月南宁商品住宅项目销售金额TOP5合计销售13.63亿元，门槛值为1.86亿元。华润置地·中山府以3.23亿元蝉联销售额榜首；保利领秀前城以3.17亿元的销售金额跻身第二。从销售面积来看，TOP5项目分别为唐樾青山、龙光·玖誉城、华润置地·中山府、保利领秀前城和龙光·玖珑湾，累计销售面积为8.44万㎡。
市场解读
▍楼市关键词：商品房成交量回升
◆ “双十一”促销，助力商品房成交回暖
图：2019年以来南宁主城区商品房成交情况
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
11月南宁主城区商品房成交套数22701套，成交面积111.58万㎡，环比上涨177.35%、78.37%，同比上涨87.84%、15.90%。2021年1-11月南宁累计成交商品房1032.28万㎡，同比下跌12.76%，占2020年全年的80.68%。
◆ 除青秀区外的五区，商品房销量逆势回升
图：2021年11月南宁主城各区商品房成交情况
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
11月，南宁主城各区中良庆区商品房成交面积稳居首位，成交40.30万㎡，占比为36.12%，其次为江南区，成交面积为23.39万㎡，占比为20.96%。青秀区、西乡塘区成交面积不足10万㎡。环比来看，11月除青秀区外，其他5区均迎来销售量反弹，江南区、邕宁区、良庆区领涨，涨幅分别为133.98%、126.66%、102.46%，西乡塘区、兴宁区亦增长了73.28%、51.00%。
▍土地关键词：土地市场无成交
◆ 1-11月用地成交规划建面约600万㎡，11月无新增成交
图：2019年以来南宁主城区商品房用地成交情况
数据来源：中指数据CREIS（点击试用）
11月，南宁无商品房用地成交。1-11月，南宁商品房用地成交规划建筑面积为600.31万㎡，同比下降43.22%，成交总额260.06亿元，同比下降38.87%。从成交时间线看，南宁主城区商品房用地成交高峰位于1月、3月、6月，规划建筑面积均超100万㎡外，其他月份土地成交均处于低位。2021年1-11月规划建筑面积仅为2020年全年的43.22%。
1-11月商品房用地成交楼面均价为4332.03元/㎡，同比上涨7.67%。
