本
文
摘
要
天津中原研究院跟踪了天津中心城区及环城四区成交最为活跃的100个二手房社区成交情况，TOP100榜单中心城区项目39个，环城四区项目61个。其中，中心城区活跃二手房社区套数、面积占比相对10月份大幅提升，成交套数占比全市约38%，成交面积占比为32%，成交套均面积由10月份的套均65㎡上涨至套均70㎡。环城四区二手房成交套数占比全市约62%，成交面积占比为68%，成交套均面积约89㎡。
从中心城区成交结构来看，刚需及刚改仍占据市场成交主力，成交总价在220万以内的二手房占比近7成， 70㎡以内的小户型流通性较高；但对比10月份来看，成交套均面积大有一定扩大，主要原因是受新政影响改善需求有明显释放。整体来看小面积、低总价产品仍为市场主力需求，50-70㎡ 面积段房源成交套数涨幅明显。从板块成交热度来看，河西区的小海地、河西中心板块，南开区的华苑板块，红桥区的咸阳路板块是中心城区二手房成交最为活跃的区域。
以下就11月份天津市成交热点社区成交量价进行盘点：
和平区
典型楼盘点评
以张自忠路162号为代表的品质小区，兼具学区与陪读，保值能力较强，成交价格稳定。
南开区
典型楼盘点评
天华里、安华里、莹华里属于华苑板块，拥有较好的教育资源，配套完善，板块成交量稳定；东北角艺术公寓属于小户型，低总价学区房，成交长期较为活跃；时代奥城社区品质较高，区位优势明显，产品户型大，新政出台改善客户选择较多。
河西区
典型楼盘点评
绮云里之前被集中收购，现在统一翻新出售，且地理位置优越，属于河西一片，成交火热；新城小区总价相对较低，靠近地铁站，区位优势明显，叠加三片学区属性，长期位于河西区二手房成交前列。
河东区
典型楼盘点评
以东惠家园、和悦家园为代表，周边生活配套成熟，凭借套均总价较低的优势吸引刚需、新天津人客群。
河北区
典型楼盘点评
以容彩里和盛和家园为代表，片区居住氛围成熟，套均50-70㎡，吸引低总价、刚需和落户客群。
红桥区
典型楼盘点评
碧春园二期长期位列红桥区交易活跃榜单之中，在售房源充足，成交量稳定；仁爱花园、龙禧园属于咸阳路板块，套均总价120万左右，对刚需客群吸引力较强。
北辰区
典型楼盘点评
以天和丽园为代表的南仓板块，以荣翠园、荣悦园、荣乐园为代表的双青新家园板块，总价100万以内，房龄新，吸引了大量产业人口、新天津人置业，成交活跃。
东丽区
典型楼盘点评
以好美嘉园为代表，配套完善，总价较低，吸引落户客群；其余如军粮城板块的夏荷轩、军华园，通过其低总价的优势吸引新天津人置业。
津南区
典型楼盘点评
成交热点社区主要集中在咸水沽、海教园、八里台板块，整体房源供应充足，板块房龄较新，配套完善，其中以荣水园为代表的津南外围区域社区，置业门槛低于100万，二手房交易活跃。
西青区
典型楼盘点评
成交社区集中于张家窝、大寺、中北镇板块，多为次新房小区；以位于中北镇的万科西华府和张家窝的津尚花园、社会山花园为代表，周边商业成熟，生活便利，小区宜居性好，成交长期较为活跃。
