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2023年后房价断崖式下跌的话,他再去买房(2023年房价会是什么样)

喜大普奔,看图:

就像发哥在《英雄本色》中说的:

“我等了三年,就是在等一个机会,我要争一口气,不是想证明我了不起,只是想证明我失去的东西,我一定要拿回来!”

这句话,不仅放在普通人身上很合适,放在楼市也很合适。

周期即将来临,楼市即将扬眉吐气。

一个毋庸置疑的事实:从此刻开始,要时候做好准备,有城市要开始出现上涨行情了。

关于哪些城市会率先涨价,我后面会详细分析。

先整体来看:

接下来的楼市,将会出现下面这几个明显的时间节点:

第一个节点:从此刻到春节前后。

这个阶段少数城市开始回温,但价格变动不明显,主要是看房量和成交出现变化。

第二个节点:明年上半年。

出现几个领涨城市,行情率先启动。

毕竟,对于那些基本面扎实的城市来说,购买力只是暂时蛰伏了,一旦嗅到信号变了,市场就会立马活跃起来。

而一旦成交燥热,房价就会出现上涨。

第三个节点:明年下半年到2024年三月。

在领涨城市的带动下,行情开始轮动,大部分二三线城市会出现不同程度的普涨。

当然,这只是大趋势的预测,大家最关心的可能只是自己的城市会不会上涨?现在能不能进场买房了?

其实,现在看一个城市还能不能涨,还能涨多少,不仅仅是判断大行情那么简单了,在城市剧烈分化之下,还要看城市房价上涨的空间。

简单来说,就是要弄懂过去房价的涨幅有没有透支城市的购买力。

如果过去上涨过快,但是城市人口和薪资水平却没有跟上,接下来的涨幅就非常有限。

我这里有一份全国主要城市过去10年房价涨幅情况,涵盖全国290多个主要城市,整理花了很多心思,今天当作福利送给大家。

想知道你的城市过去到底涨了多少,到底有没有透支购买力,未来还有没有上涨的空间,可以私聊领取。

那么,最先一批出现上涨的城市到底是哪里。

是四大一线吗?还是其他强二线?

直接上预测:

首先,一线城市率先出动,但是速度和幅度会出现差异。

其次,几个强二线可以重点关注,会出现区域性领涨。

四大一线当中,最有可能出现领涨行情的是北京和上海。

先来说说北京,目前已经基本放开,据说首都机场的场所码和核酸指示都已经撤除。

按照目前的情况来看,北京自年底开始就会率先出现“小阳春”的征兆。

3大原因如下:

首先,基本面扎实。

毕竟,在全国疫情最严重的时候,北京算得上是全国楼市中表现最好的一个城市了。

看上图,在各地疫情此起彼伏的2022年,北京的二手挂牌价却还在震荡上涨:

去年末还是6.38万/㎡,如今已经超过7万/㎡。

其次,政策松动,市场闻风而动。

几大热门板块的火热自然不用多说,东望京、西丽泽、南亦庄、北永丰,这4大热点片区诞生了不少网红盘。

例如望京金茂樾、丽泽端礼著、永丰汇德里等,这些盘扎扎实实撑起了本地购买力的需求。

除了这些,11月份北京市场还出现了一个久违的“松动”:

亦庄新城台湖、马驹桥不再受通州双限,开始执行北京市买房政策。

随后市场就像磕了药一般,政策公布5小时后,金悦郡卖了78套;

22天后,万科城市之光东望售罄;

桂语听澜11月的网签突飞猛进,一共签了40套,是10月的1.5倍。

如今防疫已经“放开”,政治局会议已经定调,明年要全力搞经济,可以预测,接下来还会有更多 *** 政策。

毕竟,5000亿的降准已经落地,不出意外这个月或者下个月还会有一波降息,届时,市场还会进一步兴奋。

最后,去库存将成为北京明年主要任务。

可以看到,北京一手房库存逐渐增高,目前库存量高达 9 万多套,即将突破 10 万套大关。

而联系今年 11 月份北京楼市二手房挂牌量破 10 万套的新闻。

很显然,北京目前可以售卖的一二手房源,合计超 20 多万套,是最近5年以来可售存量的最高值,全部消化完需要21.6个月。

这样的场景,让人忍不住想起2014年,最终带来2015年开始的一场浩浩荡荡的去库存运动,房价也扎扎实实涨了一 *** 。

接下来的北京楼市,正要着手大力去库存,将会顺势推动行情的火热。

再看看上海。

如今的上海绝对是楼市行情的佼佼者,甚至已经可以看出领涨趋势:

经历了10月的冷静后,在11月大幅回升,量价齐涨。

根据上海链家研究院数据,11月上海全市共成交新房8838套,环比增长91%,同比增长47%;成交均价64212元/平,环比增长6%,同比增长12%。

从网签数据来看,11月上海新房共成交约9506套,成交量较10月大幅上涨87%。

2022年前11月,上海累计成交套数78351套;成交金额5658亿,同比增长7%;成交均价63455元/平,同比增长15%。

作为最早摆脱大规模疫情影响的城市,上海扎扎实实走出了一波独立行情。

不仅如此,为了满足购买力的回归,上海还在增加供应。

根据规划,“十四五”期间上海新房供应量每年8万套,而今年已经供应约8.6万套。

这不仅超过了规划量,甚至第八批次新房集中供应也有可能推出,届时市区改善项目大比例增加。

供应的增加正好迎合了购买力的恢复,可以预料,春节前后,将会是上海成交的密集期。

我这里准备了一份上海待售新房的清单,或许对于接下来准备进军上海买房的朋友会非常有帮助,有需要的朋友可以私聊领取。

广深行情还在博弈,上涨相比北京和上海会有1-3个月的滞后期。

当然,如果有令人惊喜的政策出台,广深复苏的节奏可能会更快。

目前深圳和广州的市场尚且还在修复期,预计明年上半年成交会逐渐回归到正常水平。

尽管完全恢复还需要一定的时间,但目前也初显征兆。

就拿广州来说吧,就我得到的消息,目前市面上的开发商开始出现分化:

一部分开始尝试涨价,准备锁定市场回暖的第一波利润。

比如科学城的保利锦上,开盘价足足比吹风价高了2000元/㎡;再比如万科的一些项目,也预备上调1%-2%的价格。

而另外一部分,则趁着年底和回暖开始大量销货。

比如越秀天河和樾府,吹风价门槛是妥妥的千万豪宅,结果价格出台,上车门槛直接降到770万,还不到之前的8成。

在多重因素的 *** 之下,广州市场也确实已经有了复苏的痕迹:

数据显示,第48周商品住宅成交1385套,成交面积14.89万㎡,环比已经增加294%。

再看深圳。

过去这段时间,深圳楼市的表现我们也心知肚明,简单来说就是预期还未回归

但这恰恰是这段时间最后的抄底机会,因为市场有些风已经吹起来了。

昨天,大湾区的佛山率先全面取消限购,政策松绑的步伐越来越快了。

接下来据说东莞也会在元旦前有动作,深圳可能也不远了,而深圳易涨体质会更快传导到其他城市。

说回深圳市场。

根据深圳相关中介机构的数据,深圳的二手房价格已经回到了2019年的水平。

价格的回调只是预期尚未回归的一个部分,成交量的回暖也还需要时间酝酿。

不过最近,二手房行情有了起色,11月成交了2168套,终于突破了2000的瓶颈。

对比9月份成交1730套,10月份成交1733套,数据在往好的方向走。

熟悉市场的人都知道,深圳二手市场有个荣枯线,大概是月均5000套。

显然,现在的总体成交量仍然处于低位,但将近25%的上升幅度,已经算是初期回暖了。

虽然在成交量上有了反弹的征兆,但价格却还没有明显回暖的趋势,深圳11月有40%的房源都低于参考价成交。

可以看到,目前深圳的市场已经在成交和价格的双重博弈中。

所以,一些细微的政策也在渗透,目前已经出台了房贷最多可延期3年的政策。

信号非常明显:允许延期还贷是希望大多数人还能熬下去,熬到春暖花开之时。

除了北上广深,今明年还有哪些城市可能率先上涨?

1、苏州,工业大城,城市实力和房价位置都很健康,目前市场成交开始躁动,大概会是长三角率先活跃起来的城市。

2、武汉,中部龙头,房价回落明显,这意味着找对板块空间非常大,而且已经出台了非常给力的政策,预计春节前后会有一波成交小高峰。

3、南京和杭州,实力不错,目前处在回调期,南京昨天已经在资格上给了松动,这两个城市大概率会在明年4-6月份真正活跃起来。

4、长沙,房价非常平稳,没有什么泡沫,这也说明具有非常强的上涨潜力,一旦行情蔓延,核心板块会有不小的涨幅。

5、合肥、西安、成都,新房供应相对克制,盘小好回暖,重点关注核心位置的新房,不出意外明年会率先出现涨幅和摇号抢房情况。

6、但是类似于石家庄、哈尔滨、昆明、南昌这样的弱二线城市,购买力一般,大概率需要到明年下半年才会出现明显的行情轮动,但是涨幅不必抱有大太期待。

此外,关于全国其他城市价值,我总结了7个重要因素,衡量不同城市的上涨潜力,在这7大因素之下给各个城市排了个序,想要拿到这份楼市7大指标大礼包,私聊我进行领取。

最后,我想起一个故事:

2010年的时候,有个16岁读博的神童张炘炀,通过弃考来逼迫父母在北京买房。

可惜的是,据说他父母在北京租了个房骗了他。

彼时的我们或许都会觉得张炘炀不可理喻,但现在看,就不得不说一句:“牛逼”。

——要是 2010 年在北京买,10 多年时间起码可以赚 3-5 倍。

当然,最后悔的应该还是他的爸妈,错误地估计了儿子的远见和勇气,也为自己的短视而懊悔至今。

那么,相似的场景又出现,又有多少人会成为张炘炀呢?

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