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文
摘
要
上海的房子多少钱一平？2021年6月上海市房价行情如何？房贷利率是多少？上海市2021年购房条件是什么？据中国房价行情网最新数据显示，2021年6月上海市新房有188个新楼盘在售，新房均价为54745元/㎡，环比（环比上月）微降0.99%；6月二手房均价为70851元/㎡，环比上涨2.05%，同比上涨29.03%；6月住宅租金为99.29元/月/㎡，环比上涨3.66%，同比上涨22.54%。从中可知，上海市6月新房价格微降，二手房价格上涨，住宅房租上涨！
从《上海2021年6月房价行情》可知，上海市6月二手房环比数据显示，16个市区中有14个市区房价环比上涨，其中嘉定区以5.47%环比涨幅最大，其次是长宁区环比上涨5.14%，接着静安区环比上涨4.89%；金山区和崇明区这2个市区房价环比下降，降幅分别为1.67%、1.25%。6月二手房同比数据显示，16个市区中15个市区房价同比上涨，其中黄浦区以37.46%同比涨幅最大，其次是静安区同比上涨36.38%，嘉定区同比上涨35.06%；只有崇明区这1个市区房价同比下降，降幅为3.11%。
上海市6月住宅租金数据显示，大部分市区的住宅租金都上涨了，其中黄浦区的住宅租金以10.67%的环比涨幅最大；宝山区的住宅租金以44.4%同比涨幅最大，其次是青浦区的住宅租金同比上涨37.15%，嘉定区的住宅租金同比上涨33.67%。
上海市近一个月（6月3日-7月2日）19个新开楼盘房价：
1、楼盘：碧桂园凤凰城
户型：95-133㎡
房价参考：毛坯总价220万元/套起
地址：上海市金山区金山新城隆安东路138弄6-8号
2、楼盘：尚云里
户型：135㎡联排；90㎡、115㎡洋房
房价参考：均价约48493元/㎡
地址：上海市松江区洞泾蔡家浜东路77弄
3、楼盘：中信泰富仁恒海和院
户型：90-190m²
房价参考：均价约28800元/㎡
地址：上海市崇明区陈家镇柳兰路588弄
4、楼盘：上实·海上菁英
户型：86-98㎡
房价参考：均价约47500元/㎡
地址：上海市宝山区顾村沪联路1228弄
5、楼盘：奉发宝龙广场
户型：89m²小高层
房价参考：毛坯24900元/㎡，总价199万元/套起
地址：上海市奉贤区临港蓝湾港佳路398弄
6、楼盘：壹府澜庭
户型：87-115㎡三房；121-133㎡叠墅
房价参考：住宅均价约69000元/㎡，叠墅单价约75000元/㎡
地址：上海市浦东区上南路与康梧路交界处
7、楼盘：德信交投·隐秀云庐
户型：90㎡洋房；120㎡上叠
房价参考：均价约46790元/㎡
地址：上海市闵行区马桥旗忠墅区曙光路1500弄4号
8、楼盘：阳光城·青溪水岸
户型：90-130m²
房价参考：均价约27000-32000元/㎡，总价约250-460万元/套
地址：上海市奉贤区金汇团青公路6999弄7、10、34、35号
9、楼盘：长泰海滨城
户型：48-94㎡公寓；116-157㎡别墅
房价参考：公寓均价9400元/㎡；别墅均价约25000元/㎡
地址：上海市周边启东市王海公路与G328交汇处（启东市江海产业园内）
10、楼盘：国贸梧桐原
户型：75-127m²
房价参考：均价约42000元/㎡
地址：上海市松江区松江老城永隆路555弄
11、楼盘：新华御府
户型：79-91m²三房、118-144m²叠墅
房价参考：带装修均价约24637元/㎡，总价约169万元/套起
地址：上海市金山区金山中部德贤路268弄
12、楼盘：建邦国宸府
户型：66-132㎡
房价参考：备案均价37652元/㎡，实际售价约31800元/㎡
地址：上海市金山区金山新城同凯路228弄
13、楼盘：华发招商依云四季
户型：78-125㎡
房价参考：均价21137元/㎡
地址：上海市金山区枫泾枫兰路999弄
金条楼梯和向上箭头Gold bars stairway and upward arrow
14、楼盘：禹洲天境
户型：89-123m²
房价参考：价格约33800-34600元/㎡
地址：上海市奉贤区金汇金碧路1188弄
15、楼盘：银河丽湾
户型：245-296m²
房价参考：均价约36500元/㎡
地址：上海市奉贤区南桥百通路88弄
16、楼盘：嘉宝梦之春
户型：76-105m²
房价参考：总价约400万元/套
地址：上海市嘉定区嘉定镇南水关路388弄、389弄
17、楼盘：光明·九胤
户型：87-132m²
房价参考：带装修均价36886元/㎡，总价约300万元/套起
地址：上海市奉贤区南桥庆园路333弄
18、楼盘：海伦堡协信峰汇苑·悦邻
户型：96㎡、122㎡、139㎡高层；30-200㎡商业楼
房价参考：高层毛坯均价约8800元/㎡；商业楼总价约70万元/套起
地址：上海市周边学府路与谷阳路交汇处
19、楼盘：华侨城翡翠天域
户型：95㎡、138㎡；89㎡、115㎡、128㎡、135㎡
房价参考：往期均价为26100元/㎡；销许均价为23906-24653元/㎡
地址：上海市周边公办南外旁，疏港大道与欢乐大道交汇处
红立方体百分比Red cube percentage
上海市2021年最新房贷利率：
1、住房公积金贷款。上海市公积金一般放款时间为审批5天，放款30天。
首套房（住宅）：贷款5年及以下利率为2.75%，贷款5年以上利率为3.25% ；贷款额度上限为120万；首付2成起。
二套房（住宅）：贷款5年及以下利率为3.03% ，贷款5年以上利率为3.58% ；贷款额度上限为120万；首付3成起。
2、房屋按揭贷款。举例北京银行上海分行，上海市按揭贷款一般放款时间为审批7天，放款30天。
首套房（住宅）：最低利率与最高利率为4.65%-4.90%；首付3.5成起。
二套房（住宅）：最低利率与最高利率为5.25%-5.39%；首付7成起。
不限套数（商用）：最低利率与最高利率为5.25%-5.64%；首付5成起。
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上海市2021年最新购房政策和购房条件：
1、沪籍居民家庭，家庭名下无房（不包含父母的房产），限购2套房；家庭名下已有1套房，限购1套房；家庭名下房产超过2套房（包含），限购。
2、沪籍单身人士，名下无房，且本人和父母的房产在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），限购1套房；名下无房，且本人和父母的房产在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），限购；名下有房，限购。
3、非沪籍家庭限购1套上海住宅，且夫妻双方必须有一人能提供社保或个税证明，要求社保或个税证明满足自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
4、购房所需资料，包括购房者的身份证、结婚证、户口薄等原件和复印件，收入证明、银行流水、纳税证明、居住证等资料。
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