本
文
摘
要
8月，从中央到地方持续释放“稳楼市”积极信号，各地继续出台稳楼市新政。叠加22日央行再次降息，首套和二套房房贷利率下限降至4.1%、4.9%，房贷利率下限创2019年以来新低，本次降息是落实国务院“支持住房刚性和改善性需求”的要求，对市场信心和市场预期的企稳将起到积极作用。本月由于受疫情点状散发和传统销售淡季的影响，全省新房市场表现平淡。随着疫情有效防控，楼市政策环境的持续改善及传统销售旺季的来临，预计全省房地产市场企稳恢复态势将进一步加快。在此背景下，河南本土房企在2022年1-8月的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现：
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中指云-中指报告-深度解读，分享行业前瞻
河南省2022年1-8月房企销售业绩TOP20
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-8月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS在河南省范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
全省房地产市场稳健发展：河南省本土房企TOP20在2022年1-8月实现总销售额657.2亿元、总销售面积835.6万平米，其中TOP10门槛值分别为20.3亿元、26.3万平米，TOP20门槛值为10.2亿元、6.2万平米。销售金额方面，建业集团以171.3亿元成为销售金额榜冠军，正商集团以97.4亿元位列第二；绿都地产集团以45.3亿元位列销售金额榜第三位；销售面积方面，建业集团、正商集团和昌建控股分别以236.5万平米、110.9万平米和58.0万平米位列榜单前三位。
标杆价值楼盘解读
特别声明：标杆价值楼盘是在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”“代表性”为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，肯定项目的典范代表地位。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍南阳市 · 常绿卧龙府
项目点评：南阳常绿卧龙府位于白河南长江路与经十路交叉口向南500米路东，项目共计558户，规划有6+1、7+1层叠拼墅院，13—14层电梯洋房，占地面积约17800㎡，建筑面积约84709㎡，绿化率为45%，容积率2.2。建筑面积约130-195㎡白河南真改善作品，匠著人居标杆，三位大师操刀、三进院落、七重礼序、一梯一户、全生命周期户型，满足人生各阶段生活需求，无论从区域配套、产品、景观等方面，常绿·卧龙府要为南阳打造人文府邸。
▍南阳市 · 绿都云上风华
项目点评：绿都云系落地南阳的首献作品——绿都·云上风华，择址南阳市长江路与伏牛路交叉口向南700米路西，执笔白河南岸，以新兴科技与时代美学赋能生活，构筑云时代理想人居。项目规划低密洋房+高层的产品形态，2.8低容积率，建面约96—112㎡墅质高层、建面约125㎡四室洋房，奢阔楼间距、高低配全面采光，以城芯低密改善社区，为城市提供理想生活范本。
2022年8月全省土地市场解读
2022年1-8月，河南全省共推出各类用地2923宗，规划建筑面积17090.5万平米，同比下降17.9%；成交规划建面11594.9万平米，同比下降19.3%，全省土地供求规模同比均回落。
其中，全省共推出住宅用地规划建面14359.3万平米，同比下降20.1%；成交规划建面9886.0万平米，同比下降20.4%；成交楼面均价除6月受郑州集中土拍影响有所上涨外，其余月份处于平稳状态。
数据来源：中指数据CREIS
8月，河南省共成交住宅用地57宗，建设用地面积为194.25万平米。分城市来看，成交规模（按规划建筑面积计算）前三城市中，周口市共成交8宗住宅用地，规划建筑面积93.79万平米，成交规模位居全省第一；其次是南阳市，成交10宗住宅用地，规划建筑面积合计76.01万平米；郑州市位列第三，成交8宗，规划建筑面积合计50.17万平米。成交楼面均价方面，新乡市以2430元/平的价格位居全省首位；许昌市以2220元/平位居第二；郑州市以1865元/平位居第三。
数据来源：中指数据CREIS
总结与展望
8月24日，国务院总理 *** 主持召开国务院常务会议，部署稳经济一揽子政策的接续政策措施，加力巩固经济恢复发展基础。本次会议明确提出允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求，进一步明确了中央支持房地产市场稳定发展的态度。
整体来看，本次国常会进一步释放了积极信号，各地因城施策力度有望加快跟进和落实。楼市传统“金九银十”即将到来，当前释放出积极的政策信号，有助于市场预期好转，随着政策的不断优化，楼市活跃度较7-8月有望改善。
