本
文
摘
要
朋友在海南下面一个县城（非海口三亚）有一栋楼，共四层。位置不在县城的主街道，但也不太偏，位于一条入城大道的横路，周围都是居民自建房，不远处也有多个商品房小区及一个活动广场。
在当地这样的居民自建房子很多，很多都是高楼层居民自住，低点的楼层做成单间出租，一楼是铺面出租。单间一般都是大开间+卫生间，配备床、空调、电器、热水器、窗帘等基本的物资，租房者可拎包入住。随着进城务工人数增多，及冲着海南好气候的外省租房者增多，很多居民自建房的租金收入也成了居民家里重要的收入来源。
朋友这栋楼每层约160平方米，是2007年买的地，那时候地很便宜，办完手续约1000元平米。房子是2015年盖好的，包买地+报建+土建+装修等各项费用，约花了150万左右。
朋友在广州工作，父母在镇上有房子，这个房子是朋友当时的一项投资；他也考虑晚年会回海南居住，所以还安装了电梯。朋友打算建好后一层用于铺面出租，二和三层就留着大大的整体空间，因为朋友毕竟见过世面，眼光比当地人要超前一点，觉得当地自建房用于出租的单间太多了，竞争会很激烈，想开辟新的用途，且二三楼留着大大的整体空间可以省不少装修费。他仅把四楼装成了6套大开间+卫生间，配备床、空调、电器、热水器、窗帘等基本的物品。
四楼单间内部-床
四楼单间内部-简易厨房
四楼单间内部-洗手间
四楼单间内部-窗户
房子盖好后一楼铺面很快就出租了，出租给人家开小超市。四楼的房间也陆续出租，只是四楼6间房有1间的窗户对着走廊，光线比较暗，不太好出租或出租了租金也不高，所以这一间朋友干脆就不租了，用于存放一些杂物。二、三楼空了很长一段时间，因为只是大大的空间，且由于不是主街，出租的对象就只能是公司办公或当做工作室，比较不好租。二楼空了1年后被一个装修公司租来当办公室兼展示厅，目前运营良好；三楼空了两年后陆续有公司租，但时间都不长，前年被私人健身教练租来当健身会所，可没想到碰上疫情做了一年就倒闭了，又空了一年后今年疫情结束才被一个电商公司租来当办公室兼直播厅。目前二、三楼公司的员工还租了四楼的2个单间。
二三楼内部-电梯口连着大空间
三楼内部-健身房撤出后的大厅
三楼内部-健身房撤出后的大厅
现在朋友觉得当年把一至三楼作为单层整体出租是非常对的，出租了之后基本不用怎么管理，每季度提醒租户预交房租就可以了。有点后悔把四楼装成单间，因为单间管理起来是非常麻烦，租户进进出出，每次更换租户要打扫卫生；租户入住了呢，忘带钥匙了、灯不亮了、水龙头没水了都要找房东，可麻烦了！朋友现在是付一定的费用让一楼小超市的租户帮忙照看，朋友都想把四楼重新敲掉改成大大空间，但考虑到毕竟当初单间的装修成本也不小，迟迟下不定决心。
那么问题来了，朋友这栋四层的自建房，每月能有多少租金呢？朋友们可猜猜。
