本
文
摘
要
上月，备受关注的浙江大湾区四大新区全部落定，占据四大新区其中之三、且拥有地理优势、经济基础、产业支撑和人口红利的杭州湾，成为各大房企深耕浙江的核心根据地和提速发展的重要增长级。
地理优势——可连片开发平原
浙江省地形为“七山一水二分田”，因山体占土地面积7成，发展空间聚集压缩在平原和盆地。浙江有4大可连片开发的平川地带：杭嘉湖平原、萧绍甬平原、温台平原和金义衢盆地，其中面积最大的杭嘉湖平原和萧绍甬平原均在杭州湾。
经济基础——区域内藏富于民
浙江城市发展呈现“四核四圈”格局，即以杭州、宁波、温州、金义为“四核”，重点辐射发展杭州都市区、宁波都市区、温州都市区、金义都市区“四圈”。杭州湾恰好以杭州、宁波两大经济龙头为抓手，同时覆盖杭州都市区、宁波都市区中藏富于民的区域。
产业支撑——产城融合发展高地
涵盖浙江三大新区的杭州湾，得益于国家战略高度的产业赋能，成为浙江产城融合发展高地。其中，钱塘新区致力于打造“长三角产城融合示范区”，前湾新区锚定“世界级先进制造业基地”发展目标，滨海新区定位“全省传统产业转型升级示范区”。
人口红利——持续引入青年人才
杭州湾主要城市通过降低落户门槛，提高住房补贴，加大就业、创业扶持力度，持续引入青年人才。2019上半年《全省人才集聚情况分析报告》显示，杭州、绍兴、嘉兴、宁波分别新引入大学生12.5万人、4.3万人、4.1万人和3.5万人，跻身全省引才强市TOP5。
据统计，2019年浙江房地产市场总体规模达1.3万亿，其中，杭州湾就贡献了近9000亿元，占比超过6成。对于房企而言，杭州湾是一个大有可为的高量级市场，准确把握发展趋势，果断进行前瞻布局，对于企业发展具有重要战略意义。
克而瑞浙江区域发布《2019年度杭州湾房企排行榜》，恭喜万科、绿城、融创摘得2019年度杭州湾房企销售流量榜冠、亚、季军，万科、融创、龙湖荣膺2019年度杭州湾房企销售权益榜三甲。
本次榜单分为流量榜和权益榜，流量榜体现企业的品牌力和操盘能力，权益榜体现企业的投资布局眼光及深耕能力，旨在客观呈现开发企业在杭州湾的布局策略、投资能力和资金实力。
统计口径
◆ 流量榜单：按操盘划分销售业绩，联合操盘各算一半；
◆ 权益榜单：按股权划分销售业绩；
◆ 统计口径：杭州、宁波、绍兴为商品房备案数据，嘉兴为商品房签约数据，统计时间为2019.1.1-2019.12.25，统计范围涵盖杭州十区、宁波六区、余姚、慈溪、绍兴、嘉兴。
榜 单 发 布
榜 单 解 读
榜单概述
从入榜门槛来看，流量榜TOP10准入门槛较去年同期抬升34%，达到156亿元，TOP3门槛同比提高13%，达到341亿元；权益榜门槛亦有所攀升，TOP10和TOP3门槛分别达到145亿元和237亿元，同比分别提升43%和20%。
从梯队份额来看，马太效应显著，强者恒强。TOP3流量金额合计1242亿元，占TOP10流量总金额的46%。TOP3权益金额合计864亿元，占TOP10权益总金额的43%。
从头部企业来看，万科以绝对优势领跑杭州湾，全年实现流量金额483.10亿元、权益金额384.80亿元，包揽流量和权益双榜冠军。
流量榜中，绿城以417.35亿元的流量金额成为亚军；融创以341.65亿元的流量金额紧随其后，摘得季军。
权益榜中，融创位列第二，权益金额达到242.17亿元；龙湖位列第三，权益金额达到237.15亿元。
典型房企
► 万科
万科蝉联双料冠军，进一步巩固规模优势。全年实现流量金额483亿+，占TOP3流量总金额的39%；实现权益金额384亿+，占TOP3权益总金额的45%。
在杭州湾，万科重点布局杭州和宁波。483亿元的流量金额中，杭州贡献207亿，宁波贡献183亿。单盘贡献前三项目，万科云谷（36亿+）、金地滨江万科悦虹湾（34亿+）和万科大溪谷（33亿+），均来自宁波和杭州。
投资布局上，万科采用稳扎稳打的蛙跳战术。先在杭州、宁波站稳脚跟，做出品牌溢价，再跳到其他城市，在触达的每个城市做深挖。
除了聚焦住宅开发，定位“城乡建设和生活服务商”的万科，还在杭州湾持续推进商业开发（TOD综合体）、物流仓储（万纬物流）、文化旅游（万科大屋顶）等多元板块的有质量发展。
► 保利
保利在杭州湾发展提速明显，今年实现流量金额217亿+，跻身流量榜第6位，同比业绩增长100亿，排名抬升4个位次；同时凭借146亿+的权益表现，首次挺进权益榜，位列第9位。
规模增长和排名上升，归功于杭州、绍兴、宁波等地高货值项目的集中入市和快速去化。杭州的保利澄品、绍兴的保利迪荡湖壹号和宁波的保利天悦，分别贡献流量金额超过77亿、33亿和21亿。
整合集团优势资源，发挥央企融资优势,是保利加速杭州湾发展的两大助推器。
一方面，整合集团优势资源，介入杭州湾城市基建，提高企业获地能力，争取更多综合用地和优质项目；
另一方面，凭借央企的综合实力和信用背书，在融资环境收紧的情况下，获批150亿元公司债，为未来发展提供资金保证。
► 绿地
产城融合发展模式，为绿地在杭州湾持续贡献货值。1-12月，绿地累计实现流量金额156.86亿元，位列流量榜第10位；实现权益金额152.03亿元，位列权益榜第8位。
绿地自主操盘的大型产城项目绿地海湾，继去年贡献75亿货值后，今年再度实现92亿产出，以杭州湾单盘产出第一的量级，奠定绿地在杭州湾的业绩基础。
2017年，绿地进入宁波杭州湾新区，成为区域内最早大规模布局的企业之一。经过两年深耕，累计获地3700余亩，总建设面积达400万方，总投资额超过500亿元。
通过“投资+基建+产业+新城”的建投模式，绿地在城市规划设计、基础设施建设、公共服务设施配套、产业导入和地产开发等领域，全面参与宁波前湾新区的综合开发建设，实现企业与区域共赢发展。
► 世茂
先人一步布局杭州湾的世茂冲入双榜。流量榜中，以156.95亿元位居第9位，年度流量金额同比增加37亿元；权益榜中，以145.99亿元位居第10位。
杭州湾业绩的稳中有升，归功于世茂对底层发展逻辑的持续聚焦和不断优化。
战略布局上，先前瞻性提出“与杭州湾城市群共生长”，后结合浙江大湾区战略规划拓宽投资版图。目前已在杭州湾经济区布局杭州、嘉兴和绍兴，在甬台温临港产业带落子宁波、台州、温州和丽水，在义甬舟开放大通道挺进舟山和金华，实现浙江大湾区9城63盘的全面布局。
产品打造上，在浙江落地云系、璀璨系、天誉系三大住宅产品线，建立标准化产品体系。其中，天誉系首个落地项目世茂钱塘天誉实现流量金额近40亿，璀璨系项目合计贡献近一半流量业绩。
与此同时，提出“质诚2019”主张，严把品质关卡，全年开放13个实景示范区，落地20余个实景呈现节点。
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文章来源:易居克而瑞浙江区域
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