本
文
摘
要
南京新房二手房房价双降，南京房价走势将如何？
给一段数据 总体来说就是房价稳定，炒房客离场。
2018年南京二手房共成交70958套，比2017年下降了22779套，降幅为24.3%，同时2018年南京二手房成交量创下了近4年的新低。
从各区成交量来看，最多的是鼓楼、秦淮和江宁三个区，鼓楼区以15340套的成交量排名全市第一，秦淮区和江宁区分别以9733套的成交量和9304套的成交量分列第二名和第三名。
在严厉的楼市调控下，成交量持续走低，低总价的刚需小户型房源一直都是成交的主力军 ，200万以下的房子最好卖。
2018年学区房成交量下跌房价依旧坚挺
2018年1月份以来，南京学区房挂牌均价总体呈小幅上涨趋势，2018年12月份，南京30所名校学区房挂牌均价为43225元/㎡，相比于2018年1月上涨3116元/㎡，涨幅为7.76%。
现在在南京买房，买哪里比较好？
买房首先要考虑是自住还是投资，如果自住首先得考虑在哪个地方上班，如果在市中心上班可以考虑市区的二手房，因为市区的二手房目前价格不高两万多三万多的都地段都比较好，如果不考虑二手房就可以看看新房，目前市中心新房不多，而且都是大面积的，现在市区的新房主要集中在河西和仙林一带，但是价格都高的吓人，如果预算在250万以内的新房完全可以考虑江宁的上坊和麒麟板块，因为这两个地方目前价格还不高，而且离市中心只有10公里左右，麒麟也有S6地铁（正在建），上坊还有12号线的规划。
如果考虑投资当然是首选江北新区了，因为江北新区是国家第十三个新区，是 *** 投资了1300个亿重点打造的，江北离河西只是一江之隔，河西的房价已经突破六万了，而江北只是河西的一半，投资江北新区首选核心区，但是核心区的房子都要摇号，中签几率很小，次选10号线地铁口的房子，最后就是五桥口的楼盘了，长江五桥预计今年年底通车，全程限速100，一边是三万的房价一边是四万的地价
为什么南京江宁区方山附近的新楼盘每平价格比江宁县中旁边的二手房贵不少？
因为方山附近还有很多住宅建设用地， *** 需要卖地，县中附近已经没有了。
