本
文
摘
要
01
上周我听说了一个神秘的楼盘。
有多神秘呢？
这个楼盘的名字很多人可能听都没有听说过，因为它几乎没有做过推广。
而它的开发商成立于2004年，十几年就只打造过一个项目，所以很多人也没听说过。
但就是这样一个神秘开发商打造的、很多人没听说过的楼盘，竟然有很多有钱人抢着买。
去年国庆前后，它首开推出了几十套大平层，很快就被不声不响地一抢而空，在重庆楼市留下了惊鸿一瞥，从此又销声匿迹。
直到上个月月，它又悄悄推出了20多套总价约300-550万级的别墅产品，依然没有做什么宣传，却在取得预售证不到10天的时间内就卖光了一半。
要知道目前的楼市行情依然低迷，不少楼盘的推新日程是一延再延。
这个楼盘凭什么敢于不按套路出牌，还让那么多有钱人心甘情愿为它掏腰包？
当我看到下面这几张效果图的时候，好像有点明白了。图源网络这建筑颜值、景观风格，竟然和绿城的千万级网红豪宅杭州西溪雲庐、桃花源有着非常高的相似度。
说它是一个小开发商打造的楼盘，你敢信？
它究竟什么来头？为什么会拥有与绿城豪宅高度相似的基因？
02
这个神秘低调比起当年礼嘉神盘北恒紫岳有过之无不及的神盘名叫望园。
望园位于重庆向北造就的第一个富人区汽博-金开板块。
汽博已经很久没供地了，怎么突然冒出来个新盘呢？它的开发商又是谁？
在房天下上，查到望园的开发商一栏写的是重庆西政房地产开发有限责任公司。
西政不是大学吗？什么时候开始做起开发商了？
大学变身开发商，在重庆我还是第一次见。
原来，望园所在的地块是2004年划拨给西政的，本来是用来修教职工宿舍。2018年，西政对这宗土地的用地性质申请调规，并得到了批复。于是，才有了如今能对外出售的望园。图片截自渝北区人民 *** 官网但奇怪的是，我在查开发商信息的时候发现去年10月，西政房地产公开挂牌转让公司100%的股权，其中就包含了望园的开发。
图片截自重庆市公共资源交易监督网不过，鉴盘侠并没有在网上找到股权交易结果的信息，西政房地产的股权最后花落谁家我们不得而知。
有网友透露望园是茂田开发的，在茂田集团的官网上，我的确看到了茂田集团与西政联合开发建设的信息，难道拿下西政股权的是茂田？
这一搜，我意外解开了望园之所以有绿城豪宅基因的真相。图片截自茂田集团官网原来，项目请来了世界顶级建筑设计师博埃里、何兼，其中何兼是GOA大象设计的创始合伙人，被称为绿城“设计之父”，他执掌了绿城几乎所有重量级中式作品的总设计。
因此，望园长得像绿城豪宅就不足为奇了。
03
但设计归设计，望园的颜值是不是真的像效果图上的那样？
上周，趁着天气好，我去到了项目实地探查。
望园位于渝北区湖影街，这是一条断头路，而望园就位于道路的尽头，周围被西政、绿地翠谷、常青藤和天高鸿苑包裹得严严实实。项目区位示意图板块周边有3号线、9号线、10号线和15号线（在建），但望园都完美地避开了。最近的15号线西政站与项目的直线距离也有近1公里，步行距离超1.5公里。
虽然是断头路，轨道交通也不方便，但是对于住别墅的人来讲，这都不是问题，谁家还没辆车呢。
因为周边都是别墅小区，湖影街上的社区底商并不是特别多，只有少量的便利店、茶楼、火锅店、中餐厅。鉴盘侠实拍最近的商业体是汇祥幸福里，虽然与项目的直线距离只有约1公里，但步行距离则有近2公里。
住在这里，优点是环境比较安静，缺点就是没有大型商超，在附近买点小菜还行，但要买点进口牛奶、水果、海鲜就必须要动车了。
04
沿着湖影街走到尽头，就是望园的销售中心了，门口和停车场都停了不少豪车……鉴盘侠实拍这次望园推出的别墅，看房需要现场验资100万，但鉴盘侠的资产是那么容易对外透露的？
我悄悄混在中介的队伍里，潜了进去。鉴盘侠实拍一走近这个大门，中式豪宅的气质就扑面而来：大门两边立着罗汉松、地面铺的是铜制花纹铺贴。
往里走，右手边的小桥、流水、假山、水榭……苏州园林的意境被轻松拿捏。鉴盘侠实拍当我以为走进“望园里”这个门就是它的销售中心的时候，结果中介全都一个个上了二楼。
尾随中介的销售人员我来到了项目实景示范区的核心，原来之前在大门口看到的那些只是冰山一角。
整个示范区是一个精心打造的中式园林。鉴盘侠实拍如果这时对面走来几个穿汉服的小姐姐，我都要怀疑自己是不是穿越了。
在重庆，中式风格的楼盘还是有几个的，但是不得不说望园的示范区是我见过的做得最精致的，从很多细节就能够看得出来。
比如光是地面铺贴的用材和纹饰就有很多种：鉴盘侠实拍特别是这种鹅卵石拼花的地面，据说一个熟练的工匠铺一平米要花几天的时间。
鉴盘侠实拍望园这是把绿城中式豪宅的整个打造团队都搬过来了？
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穿过这片园林，看到这棵立于无边水景之上的罗汉松，才算到了它的销售中心。鉴盘侠实拍我进去转了一圈，里面装修得很好，但没有看到实景沙盘，只有电子版的。
鉴盘侠实拍难道是前面的大平层卖得太好，傲娇到沙盘都懒得做了？
趁着置业顾问在给客户讲解的时候，我凑过去听了一下。
整个望园占地约126亩，体量约15.99万方，整体容积率约1.25，绿化率为40%。
项目有大平层、叠拼、中式合院三种产品，大平层已经卖完了，现在在售的是叠拼。
首开的两栋叠拼就位于售楼中心旁边，其中一栋已经基本建好。鉴盘侠实拍看得出来，整个外立面几乎只有玻璃、铝板和石材三种材料，配色以灰色和灰蓝色为主，屋檐下方则用了咖色，站在下面往上看，非常有层次感。
鉴盘侠实拍整体的建筑颜值和效果图相比，基本一致。
由于叠拼组团处于一块台地之上，处于头排的楼栋景观视野非常好。鉴盘侠实拍不过从现场看，它的楼间距并不是很大，院墙之间目测只有2米多，绿化比较少。
鉴盘侠实拍楼栋之间目测应该不到20米，一楼花园的光照时长可能会受到一点影响。
鉴盘侠实拍06
望园的叠拼是非常纯粹的上下叠，南北通透，1-2层是下叠，3-5层是上叠，户型面积在建面约190-270平米。
它的户型比较有亮点，比如它的端户，从户型图上看，它拥有一个超大的L型阳台，270度采光，整个采光面到了近15米，视野也非常开阔。鉴盘侠实拍不足的是，虽然阳台的开间达到了约8.8米，但端户并不是横厅设计。还有阳台侧面的宽度很窄，鉴盘侠实测了下，只能容纳一个人通过。
鉴盘侠实拍估计在装修的时候这点空间必然会被纳入到室内空间使用，增加了装修成本。
端户上叠一层端户上叠二层端户上叠三层鉴盘侠很喜欢它的上叠，不仅3、4层都有这个L形大阳台，5层还有前后两个超大的露台。
鉴盘侠实拍天气好的时候，带着孩子在这里烧烤、搭帐篷、看星星，生活不要太美好。
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总体来看，望园的实景呈现度是很高的。
特别是它的园林景观，几乎是精准再现了中国古典园林，细节也做得特别到位，建筑颜值和用材几乎都可以排在第一梯队。
而且，它的物业同样也是绿城。
但一分钱一分货，望园的叠拼比它的大平层贵了约4000元/平米，建面均价在18200元/平米左右，总价最低都要300多万。
望园虽然是西政开发的，但却能买到和绿城别墅一样的高颜值、高品质的产品和物业服务，不抢手才怪。鉴盘侠实拍不过，项目也有缺点，比如位置比较掉角，老人小孩出门可能不太方便；又比如楼间距比较窄，景观都集中在目前的示范区，而组团内部的绿化景观比较少，想要出门走走，都得绕到现在的示范区。
望园最大的问题还在于产权年限。
项目拿地时间是2004年，交房时间是2023年，到你接房装修好住进去可能就只剩下约30年的时间了。
如果住了几年又想要再换房，那么这套房子放到市场中，买家贷款年限就达不到30年，相比市面上同期的同类型物业，望园可能存在不好出手的问题。
因此，鉴盘侠认为，望园更适合那些喜欢中式园林，对居住品质和物业有很高的要求，又想住得离核心区近一点，想把它作为终极置业居所的高端改善购房者入手。
毕竟，望园算是目前市面上同档次的别墅楼盘中距离核心区最近的一个了。