本
文
摘
要
营销员说是房子内购，可差价转卖给我，有什么风险？
内转房分两种，真内转与包销房
你自己判断值不值得买
第一种是员工福利性质的内转房
部分房企有开盘前给员工【内定】房源作为福利 的传统；
一般是在项目达到预售之前，让项目员工、集团总监以上员工以低于底价签订认购书，并缴纳一定的首期（例如两成）
约定一个转名期（例如半年后至收楼前）
这种内转房相对来说比较靠谱，因为是员工先选房源+成本价低于底价；
所以有可能以低于售楼部价格成交，一般不需要中介推介；
员工亲戚朋友消化的比较多。
但也存在房企坑员工，例如开盘后数次降价；
到最后售楼部价比员工的内定价还低，员工自己不想买（嫌贵）又找不到下家，
才会委托中介找客。
第二种是退定/挞定重售
这种比较单纯，就是之前有客户下了定但交易取消了；
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