如果你有来海南买房的打算，那么我劝你一定要提前避开这几个暗坑，前人多多少少都踩过，后悔了都没地哭。

1、三亚的楼盘很火，但有些房子没产权

这个冬天，三亚的旅游业全面复苏，全国各地的朋友都挤在三亚过冬度假。随着过冬的人数激增，三亚的楼市也强势回暖，购房者报复性买房，多个楼盘销售火爆。

但我要给大家提个醒，这波旺季三亚爆火的楼盘中，存在不少没有产权的房子，而且卖得还不错，没有产权只签订租赁合同。没有产权意味着土地性质有问题，房子可能被违规拆除。相当于你花了大几百万，租了一套房子，还不合规。买了这些房子的业主，买的时候觉得无所谓，以后一定能办下来产证，等到出了事才知道后悔。在三亚每年都有这种 *** 事件，但年年还是有人入坑，不要抱有侥幸心理。

2、别碰填海造岛项目

海南四面环海，有很多填海造岛的文旅项目。例如儋州海花岛、三亚凤凰岛、万宁日月岛、海口如意岛葫芦岛、文昌椰林湾人工岛，这些岛就建在海中央，房子被大海包围，很多外地人第一次来海南，会觉得很新颖，甚至萌生在这些地方买房的念头，一旦有了念头就离入坑不远了。

这些填海造岛的项目，踩着海南海岸线生态环保的红线，最后没有一个善终的。开发商低估海南整治的决心，顶风而上，最终结局也就可以预见，后果还是得购房者来买单。

3、农村合作建房是智商税

海南因为全岛限购，新房房价不便宜并且一路上涨，慢慢的就产生了一种新的购房方式，农村合作建房，也就是村民出地，而你只有使用权。

但这类方式暴雷的比比皆是，大多因为未报建而被拆除，因为海南农村的宅基地是不能买卖的。你要买农村合作建房就得考虑这几个问题，是否能取得产权、资金是否安全、房屋质量是否得到保证、周边是否有配套，这些的都是高风险。

农村合作建房卖四五千每平，商品房能卖到一两万每平，不是没有理由的。经受不住农村建房低价的利诱，结果可能是白白花了冤枉钱。