本
文
摘
要
11月成都全市商品住宅供应面积200.5万㎡，同比上升0.2%，环比上升50%；成交面积147.7万㎡，同比下降12.6%，环比上升20.5%。1-11月全市商品住宅累计供应1623.3万㎡，同比下降17.8%；成交面积为1734.7万㎡，同比下降24.0%，降幅持续收窄。
接下来看看2022年1-11月成都及四川房企的销售拿地情况。
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数据说明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在成都的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
成都市2022年1-11月房地产销售业绩TOP30企业合计销售金额1595.6亿元，同比下降37.5%；TOP30企业合计销售面积926.4万方，同比下降41.5%。7家房企销售金额突破100亿。保利发展控股以143.4亿元实现在蓉销售金额领先，万科134.3亿元紧随其后，中国铁建地产以133.9亿元位列第三，华润置地132.8亿元紧随其后。兴城人居118.5亿元位列第五，成都轨道城市113.0亿元位列第六，龙湖集团110.2亿元位列第七。此外，旭辉集团、新希望地产、中海地产、成都城投置地、招商蛇口实现1-11月在蓉销售金额超50亿元。
数据说明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在四川的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
四川省2022年1-11月房地产销售业绩TOP30企业合计销售金额1767.3亿元，同比下降49.8%；TOP30企业合计销售面积1214.2，同比下降59.4%。7家房企在川销售金额超100亿元，分别为保利发展控股、万科、华润置地、中国铁建地产、兴城人居和成都轨道城市、龙湖集团。旭辉集团、新希望地产、润达丰滨江、中海地产、金科集团、成都城投置地和招商蛇口在川销售金额超50亿元。
1-11月，华润置地以87.2亿元实现在蓉拿地金额领先，拿地规模62.7万方；兴城人居在蓉拿地金额84.6亿元，位列第二，拿地规模134.8万方，在蓉拿地规模领先；成都城投置地在蓉拿地金额71.4亿元，位列第三，拿地规模56.4万方。
1-11月，华润置地以87.2亿元，实现在川拿地金额领先，乐山立事达以144.9万方，实现在川拿地规模领先。
▍市场解读
11月商品住宅供应、成交环比上升，市场稳步恢复
数据来源：中指数据CREIS
成都市商品住宅11月供应200.5万㎡，同比上升0.2%，环比上升50.0%。成交面积为147.7万㎡，同比下降12.6%，环比上升20.5%。
数据来源：中指数据CREIS
成都市商品住宅1-11月累计供应1623.3万㎡，同比下降17.8%。成交面积为1734.7万㎡，同比下降24.0%。
数据来源：中指数据CREIS
天府新区11月商品住宅销售面积为31.3万㎡，为成都市最高，其次为成华区成交面积为14.0万㎡。天府新区11月商品住宅供应面积达43.4万㎡，为成都市最高，其次为高新区，供应面积为20.5万㎡。
数据来源：中指数据CREIS
11月成都监测开盘套数约8185套，同比减少约1800套，环比增加约4000套，平均认购率约为55.6%。
11月成交涉宅用地675亩，商办用地238亩
数据来源：中指数据CREIS
2022年11月21日，成都第四批集中供地正式公告，共16宗地块，总占地面积约833亩，起始总价108.2亿元，平均起始楼面价9201元/㎡。本次土地供应量较前三批次明显降低，拍卖日程缩短至1天，同样采取“限房价、定品质、竞地价“的方式拍卖。
近期全国多项政策利好出台，提振市场信心，但短期政策传导至市场端尚需时间，房地产市场调整压力仍在。11月17日成都新政出台，优化区域限购及摇号政策，从需求端发力，进一步促进刚需和改善性需求的释放。随着政策利好不断出台，企业供应稳步增加，11月成都商品住宅供应环比提升五成，市场逐步恢复。12月初，成都疫情防控措施率先优化，随着疫情防控措施不断优化，市场活力将进一步提升，有助于成都房地产市场稳步恢复，平稳发展。
