本
文
摘
要
威海是一个在房地产领域颇具争议的城市，有人拿她跟甘肃玉门、辽宁鹤岗比，说威海是鬼城。不了解威海的人对威海的评价自然是随意的，不值一驳。作为老威海人并且在房地产行业多年的老人，给大家介绍一下威海的房地产状况，给国内的房地产投资者一个清晰的威海二手房房价现状，不至于轻易被黑中介蒙骗。首先说明本人未在中介行业内干过，接触过干中介的人，跟我们打交道最多的是房地产商。
威海市区东部沿海
首先介绍一下威海的情况，内容来自官方，不算做广告。
威海市位于山东半岛东端，地处北纬 37°、东经122°。北、东、南三面 濒临黄海，北与辽东半岛相对，东与朝鲜半岛隔海相望，西与烟台市接壤。东西最大横距135公里， 南北最大纵距81公里，总面积 5799.84 平方公里，其中市区面积 2607.28 平方公里（含文登区）。 海岸线长 978 公里。辖环翠区、文登区、荣成市和乳山市。
威海经区沿海
看了这个简单的介绍，了解威海的人可能会有点疑惑，为什么没有经区，高区？实际上威海有火炬高技术产业开发区（高区）、威海经济技术开发区（经区）、威海临港经济技术开发区（临港区）三个国家级开发区，威海南海经济开发区（南海新区）一个省级开发区，这前三个区行政上隶属于环翠区，后一个区行政隶属于文登区。
下面的这个威海房价地图实际上是威海环翠区的地图，这个地图是我看到过的最清晰准确的威海环翠区划地图，没有之一。画这个图的人对威海房价的理解我不敢说，但这个人能找到这张图足见他是规划行业内的专业人士。这个张图的价格大家可以参考一下，大约是2018年房价上涨之后的价格，对于现在的楼市仍然有参考价值，最近房价进入下降通道，呈快速下跌的趋势，我怀疑二手房价在一两年之内有价格回归到2017年之前的趋势，唯一不同的是市区海边正对刘公岛的沿海楼王价格不会低于2万。
威海房价地图
下面这张图是威海赏樱花的图，这张图也明确的划分了各个区域，这个是威海的全区图。这张图也是非常清晰准确的。
威海赏樱花图
现在我要说一下大家最关心的威海房价的情况了，下面说的房价普遍指二手房价，实际上新房价格不具有参考价值。
先说乳山市，外地人通常买的房子在哪呢？90%以上在左下角的乳山市。而且主要在福如东海樱花景区那个地方，你如果叫那个地方是威海也没错，但是威海人叫那个地方是银滩。银滩是乳山市下属的一个乡镇，南邻大海，碧海银滩。银滩的房子就是准备卖给全国各地做房地产投资的，可以说不但威海人不会去买，连乳山人都不会去买。乳山人买的房子在乳山市三个字下面一点，二手房价在4000-6000之间。而外地人买的银滩的房子二手房价应该在3000以下，还有更低的甩房的。大家知道90%以上的银滩买房者买的都是新房，新房价格在8000-10000左右，而银滩实际基本上是没有二手房市场的。
银滩东面一点是南海新区，也是面朝大海，南海新区开发的比银滩晚，规划配套要好，存量房比银滩少，新房价格跟银滩差不多，房子也主要卖给外地投资者，由于配套好存量少二手房价格高于银滩。南海新区行政隶属于文登，文登市城区就在文登区三个字上面一点，文登的房价4000-6000，属于威海市房价洼地。
荣成市房价4000-6000，整体价格高于文登。临港区中心房价5000-6000，经区房价8000-12000，高区房价7000-10000，威海市区7000-12000，市区海边楼王价格超过20000。
目前威海楼市处于下降通道之中，大家购房须谨慎。
威海2023年房价
