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文
摘
要
昨日，克而瑞发布2022年前三季度昆明房企销售金额TOP20。
前五排名分别花落俊发、碧桂园、融创、万科和龙湖集团等几家头部房企。但受整体市场供销影响，TOP5房企前三季度完成的流量销售金额在去年基础上又再进一步缩水。其中，降幅最大的俊发地产，虽然依然稳坐TOP1，但流量金额较去年同期降幅达66%。
2021-2022年前三季度昆明房企销售top20对比
整体来看，今年前三季度昆明销售流量金额TOP20房企阵营中，总销售额约434亿元。与去年同期的803亿元，减少约46%。除了新上榜的云南建投、华夏阳光、美的置业和华侨城外等四家房企外，其他几家房企销售流量金额均出现了一定下滑。
其中，降幅最大的是排名第一的俊发地产。今年前三季度销售流量金额48.25亿元，较去年同期的140.79亿元，减少约92亿元，降幅66%。与第二名的差距也在大幅缩小，从去年的71亿元降至13.74亿元，原本的“寡头”优势降低。
其次为排名第9的绿地控股，前三季度销售流量金额为19.05亿元，业绩较去年同期的43.8亿元下降57%；降幅第三的是排名第13位的海伦堡，前三季度销售流量金额为16.33亿元，业绩较去年同期的36.27亿元下降55%，其余房企业绩同比降幅普遍在20-40%左右。
2022年前三季度昆明销售TOP20市占率变化
各房企市场业绩下滑还有一个表现，就是在于其市场占有率也在下降。从克尔瑞统计数据可以看到，其中TOP20房企前三季度市占率从2020年季度的91%降至70%，TOP10房企市占率从68%降至47%，降幅最大的TOP5房企，市占率从51%降至29%，降幅43%。
最后再来看本次新上榜房企阵营及销售业绩表现。本次新入榜主要以本土房企及央（国）企为主，其中不少在售产品是以改善型产品为主，各有各的亮点。
其中，排名第6的云南建投，完成流量销售金额26.5亿元，也是今年上半年为数不多的拿地房企之一。
建投在昆在售楼盘主要是朝朝暮暮和建投学府两个。朝朝暮暮主打200平米+大户型，精装毛坯房源都有，整体均价在2.2-2.5万/平左右，而建投学府主打教育牌，刚在今年8月开放示范区，预计均价在1.38万/平；
排名第10的华夏阳光，完成流量销售金额17.92亿元，其在售的华夏四季及华夏澜台府凭借优越的区位优势，是南市乃至主城较负盛名的改善项目，今年3月还售出成交单价约9.3万/平米的楼王洋房，市场认可度较高；
排名第15的美的置业，完成流量销售金额13.54亿元，其在售产品结构与建投有些类似，既有主打教育的偏刚需产品美的云璟，又有大平层改善美的北京路九号，两个项目今年来多次成为主城月度销售TOP10，表现不错。
进入到第四季度后，国家再度在贷款方面放出大礼包。目前昆明主城首套房公积金贷款利率最低可至2.6%（1-5年期），商业贷款首套房利率4.1%，并且还有进一步下探可能。此外，从俊发彩云城相关公告显示，主城中用于保交楼的各项纾困资金也都开始陆续到位，也将有利于帮助市场信心恢复。提振效果如何，静观今年最后3个月的数据变化。
