本
文
摘
要
楼市对比之前，真的是大为回转了！
NO.1|壹
50城二手房日均成交量增长约90%
根据贝壳研究院的数据，2月上半月以来市场带看量持续回升。前两周（1日-14日）贝壳重点50城二手房日均成交量较1月同期增长约90%，业主预期继续改善，预计后期楼市价格将进一步走稳。
今年1月份，贝壳50城二手房价格指数环比上涨0.2%，这也是自2021年8月连续17个月环比下跌以来的首次止跌，同时带动同比跌幅收宰。分城市看，50城中约6成二手房价格止跌，止跌城市覆盖京津冀、长三角、大湾区、成渝等重点城市群。
贝壳50城二手房价格指数
再来看看北京、上海等一线城市，近期的二手房成交量：
1、上海：链家数据显示，2月前两周，门店的成交量较此前增长50%-60%，带看量增长30%-40%。
2、北京：麦田房产统计数据显示，2023年第7周（2.6-2.12），北京二手房成交量为3190套，环比上涨13.4%。
中指研究院的数据也显示，2023年2月1日-11日，北京二手房成交量为4705套，环比增长33.5%，同比增长173.5%。
3、深圳：据深房中协监测的二手房数据，2月6日-12日，全市二手房（含自住）录得784套，环比增长率为40%。
不仅一线城市，部分热点城市的二手房也在回温。
如杭州，截至2月15日下午5点，房管局网站显示，当日杭州市二手房成交量突破200套；宁波房地产交易信息服务网的数据，当日宁波二手房成交量突破400套。
NO.2|贰
从数据看合肥二手房的表现
管中窥豹，通过上述热点城市的二手房数据，可以清晰的感受到：二手房市场对比之前，确实有所好转。
那么，合肥的二手房市场怎么样？可以先来看一组数据：
这是近期疯传的一张（1月30日-2月12日）二手房成交量表格。可以看到，自2月以来，二手房成交量暴涨，最高已突破200套。
2月16日、2月17日，成交量虽然有所下滑，但依旧破百，分别达到了102套、118套。
图片来源：贝壳APP
当然，光看这些冰冷的数据，可能感触还不是太深。可如果观察一些热门小区的成交，我们也能发现：
1、融创合肥壹号院：一套139㎡的户型，57249元/㎡成交。从上架到成交，几个小时就搞定了。
2、内森庄园：一套307㎡的大平层，成交总价1130万，成交周期12天；
前段时间，滨湖双玺63.94㎡户型卖到565万单价，更是刷屏整个朋友圈。88364元/㎡的单价，更是合肥房地产市场的最高成交单价。
NO.3|壹
合肥二手房市场真的回暖了吗
有一说一，合肥二手房真的回暖了吗？个人的观点是：确实要比之前好一点，但距离回暖还有很长的一段路要走。
主要有以下原因：
1、随着2022年连续四轮的集中供地，合肥各大区域都还分布着大量的纯新盘。伴随着他们的陆续入市，且大部分都还有冻资的要求，一下子就锁死了大量的资金，从而对二手房市场产生巨大的影响。
2、合肥二手房市场的库存积压，依旧很严重。根据链家的数据，接近11万套在售。
大家现在看到的是，仅仅只是冰山一角。事实上，如瑶海、蜀山、包河、瑶海等老城区，都还存在着大量的二手房，无人问津的现状。
3、如果仔细观察最近刷屏朋友圈的几个二手房案例，如滨湖双玺、融创合肥壹号院、内森庄园等，基本都是顶级，没有可替代的存在。
这在合肥天量的二手房市场中，可以说是少之又少。绝大多数的二手房，对比同板块的新房，在户型、价格、产品等各方面，其实都不太具有优势。
4、当下的市场，对比之前虽然有所好转，但很大部分的购房者，置业心态依旧还处于官网的态势中。
结语：种种原因，也决定了合肥二手房市场，在短期内难以大幅度回暖。
作为普通购房者的我们，也应该拨开迷雾看晴天，弄清楚事实的真相后，再做出正确的选择。
