本
文
摘
要
- 1、高层小区买2层，跟十几层相比，是要求打95折，9折还是85折合理？
- 2、买房到底是多层的还是高层的呢？多层比高层便宜一些，但是感觉没有面子啊？
- 3、以现在钢筋，水泥，人工价格高楼建筑成本会超2500元/1平方吗？大多数在多少？
- 4、楼面价4000房价多少？
高层小区买2层，跟十几层相比，是要求打95折，9折还是85折合理？
高层小区不建议买二楼，楼层太低基本采不到光，进门就要开灯，蚊虫过多，如果是前方毫 *** 让价过多方可慎重考虑
一手房高层住房价格一般都是越往上价格越高，都有个楼层差价的，中上楼层是最高的，再往上相对又便宜点，特殊楼层除外如 顶楼，14，18，24等，一楼如果不带地下室或花园价格是最便宜的，其次就是二楼了，价格9折差不多了
我刚买的楼共26层，当时只剩二楼、三楼，价格每平方300元差价，我们选择了二楼。
一般高层除了顶层和一层（不带花园）就二层价格最低了。楼盘价格表都是公司拟订好的，折扣也是统一的，一般正规公司都是统一折扣，不可能再谈下来的，有的小公司由于着急回款或者冲业绩可能会有折扣，这需要去跟销售人员谈了，建议直接找负责人谈，至于折扣肯定是越多越好，看怎么谈了
在高层小区里，二层从釆光度来说是不够理想，但还算是较好的楼层，想打九折以下估计没有可能，能打上九折就算不错了。
买房到底是多层的还是高层的呢？多层比高层便宜一些，但是感觉没有面子啊？
我很赞成大家的看法哦，买房子最重要的不是面子，而是自己喜欢，住得舒服哦！
只不过一般的多层，建筑时间比较久，我所在的城市，最新的多层小区，也超过15年的房龄了，加上有些小区物业管理不到位，已经开始显现出破旧感了。
而高层小区，最久的也不到10年的房龄，因为有电梯，大家的物业费也还按时缴纳，我家小区换过一次物业公司，虽然管理说不上特别好，但是方方面面也都说得过去。
非要分析分析两种建筑的话，就是各有利弊，多层公摊小，楼层不超6层，采光和通风也都不错，但是在中介，要价最高的一般是一楼，楼层越高，价格越低，尤其是顶楼，因为年轻人都不愿意爬楼梯，岁数大的人，爬着费劲。
尤其是腿脚不好的老人，更不愿意住得高。这就显示出高层的优越性了，楼层高一些，采光好，有电梯，买哪层都无所谓。
以现在钢筋，水泥，人工价格高楼建筑成本会超2500元/1平方吗？大多数在多少？
题主，你提的这个问题有点不好回答，因为影响建筑成本的因素很多，根据包含工程内容、标准而变化，有的因素是根据建造标准去定的，比如说门窗工程，要是选择low-e 玻璃去做，价格肯定比双层钢化隔音玻璃要高，入户门的级别也有很多，价格范围涵盖800--2000元…………还有土建主体中砖块、水电预埋管、线材的标准也是直接影响价格的因素。
这里给你一个一般毛坯房标准的价格参考，希望对你有帮助。
价格大约在1600元/平米，包含土建和安装。
土建：1345.00元/m2
其中包括5项
（1）基础主体结构：1000.00元/m2
（2）基本装饰：150元/m2
（3）外墙保温及粉刷：80.00元/m2
（4）塑钢门窗：65.00元/m2
楼面价4000房价多少？
最简单的算法，7层以下的洋房和别墅售价通常是楼面价的2倍，30层以上的高层建安成本高，取得预售许可证时间长，财务成本也就是利息成本更高通常需要到2.5倍甚至更高。
1、如果土地的楼面价是4000元。我国规定的契税的税率在3%-5%，我们取平均数4%来计算，那么加上契税后成本就变成:4000*（1+4%）=4160元。此外，报建费用100-300元，也是取平均数200，则成本变成4360元。
2、建安成本一般1800-3000元，取平均数2300元，则成本为4360+2300=6660元。
3、绿化成本各个小区差距很大，300-1000都有，取平均值500元。则成本为7160元。
4、城市配套费 150元。则成本为7310元。
5、规划设计费、勘察费、施工图设计费50元；各种规费、施工图审查费、监理费50元；三通一平50元；共计150元。则成本为7460元。
6、小区配套费:供电、供暖、网络、路灯、智能化系统等，300元。则成本为7760元。
