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文
摘
要
回顾2015，南宁到底有哪些楼盘上过“差评榜”？购房者可要留个心眼。首先要说的是：所谓的“差评”并非楼盘存在严重问题或产品很差，而是依据性价比标准进行整体测评的结果。其次，该榜单严格按照价格、产品、销售3个大维度若干个小指标进行测评打分。
我们一起来回顾一下：
2015年一季度差评榜楼盘：红日山湖、凤岭名园、江川圣镜、大商汇锦城、时代家园
红日山湖上榜理由：前期所宣传的高档园林、整体交付等迟迟未能兑现，说好的2014年12月31日交房至今仍遥遥无期。该盘多次因未获预售证就卖房而被房产监管部门立案查处，且涉嫌一房多卖。因开发商资金链问题，目前已停工，开工日期不详。一季度内，引发了业主多次 *** 事件。
凤岭名园上榜理由：作为一个占据南宁核心地段的超百亩楼盘，呈现的品质难与凤岭高端居住区定位相匹配。今年前3月，凤岭北商品住宅成交均价9858元/㎡，该盘转入二手市场的房源仅6、7字头。新推产品想借精装提升价格，但6梯44户的设计、30-60㎡小户、部分户型畸形等，降低了舒适度，月均去化不足10套。
江川圣镜上榜理由：距离市中心较远，周边医疗、教育、商业配套不完善。户型不方正，存在不少三角形、枪形等怪异房型，利用率低。前期因证件不全等问题，以4000元/㎡左右的低价揽客，影响了楼盘形象。作为一个仅6栋楼的小盘，容积率高达7.1，配套、品牌、舒适度均难与周边大牌竞争，售价却与其他楼盘相当。
大商汇锦城上榜理由：安吉CBD的规划打造，掩饰不了所在板块配套缺、环境差、污染大的长期现状。楼盘北面和西面均为城中村，加上周边路段多重卡经过，路面经常被粉尘所包围，居住环境欠佳，难以吸引其他区域人群来此置业。加上价格偏高，导致去化情况一直不佳。
时代家园上榜理由：小区前公交线路多，但道路窄、人流大，常发生堵车现象。靠近城中村居民楼，旁边又有一条繁忙的铁路运输线，噪音大，人流较嘈杂。部分户型不方正，动静不分区。与周边竞品相比，产品品质、自身配套和销售价格方面均无优势。今年一季度，月均仅去化14套。
2015年二季度差评榜楼盘：启美尊府、富丰长堽1号、昌泰鑫金绿洲
启美尊府上榜理由：处于良庆区金象三区，周边分布有大量民房，居住环境略显杂乱。所处地段配套档次较低，本身也无大型配套规划。目前售价5980元/㎡，而附近规模更大、配套更全的瑞和家园、阳光尚都等楼盘售价仅在5500元/㎡左右，相比而言，竞争优势不足。二季度，项目仅成交18套房。
富丰长堽1号上榜理由：位于兴宁区长堽板块较偏位置，总规模只有61亩，却号称“大型综合体”，而青秀万达广场、绿地中央广场等真正综合体就在不远处，从地段、品牌等方面看，项目定位于市场不符，无竞争优势。1期由两栋25-31的高层住宅、酒店、写字楼组成，住宅紧邻商办物业，且容积率高达6.8。目前五证仍不齐全，购买需谨慎。
昌泰鑫金绿洲上榜理由：所在的经开区板块集中了近10个楼盘，产品同质化严重，去年以来一直大打价格战，板块均价仅“5”字头，项目售价却达6000元/㎡。该盘此前还曝出延期交房等问题，导致市场接受度不高。今年4月至6月3个月时间，累计仅销售28套房，整体去化较为缓慢。
2015年三季度差评榜楼盘：金色领域、碧水天和、凤岭名园
金色领域上榜理由：5字头的价格相对于南宁7字头的均价可以算是很低，但是房价低性价比就高吗？金色领域预售证件不全便开始对外销售，与它同期销售的楼盘绝大多数早已经交房，如今该项目仍进展缓慢。金色领域虽然位于老城区的成熟地段，价格能被大多数购房者所接受，但由于开发速度太慢，风险较大。
碧水天和上榜理由：是五象新区核心区的首个住宅项目，于2011年8月首次开盘，当时的折后均价已经达到了8800元/㎡。虽然碧水天和位于南宁大桥旁，又拥有江景资源，但区域周边配套建设进展相对缓慢，仍不能形成一个高端的生活区。加上大牌房企开发的项目扎堆五象湖，无论是价格上还是品质上，碧水天和并没有优势。
凤岭名园上榜理由：凤岭名园位于凤岭北，但项目本身品质与周边项目有一定的差距，与凤岭北的高价格并不匹配。目前在售的公寓产品弥珍道，部分户型设计缺憾大，梯户比不佳，居住舒适度较低。该产品在改善型为主的凤岭北受众较少，销量不佳。
最后大头的来了，2015年度差评榜楼盘：金悦阳光里、美丽城、金色领域、坤澜香醍、五象中央广场，这些楼盘较1季度、2季度、3季度而言，因无证圈钱，风险性很高。
金悦阳光里上榜理由：项目位于西乡塘高新科技产业园西十三路（富士康科技园旁），虽然售价较低、产品较丰富，但因五证不齐全，项目工程进度十分缓慢，购买风险较大。美丽城上榜理由：项目位于江南区五一西路39号，目前未取得商品房预售许可证，未申报立项，未开工建设。从2014年8月起以合作建房名义对外公开销售“美丽城”项目并收取预订款性质费用，有非法集资嫌疑。
金色领域上榜理由：金色领域5字头的价格相对于南宁7字头的均价可以算是很低，但预售证件不全便开始对外销售，与它同期销售的楼盘绝大多数早已经交房，如今该项目仍进展缓慢。金色领域虽然位于老城区的成熟地段，价格能被大多数购房者所接受，但由于开发速度太慢，风险较大。
坤澜香醍上榜理由：项目位于五象新区五象大道，该项目目前未取得商品房预售许可证，未申报立项，未开工建设。据当事人的购房协议显示，广西博天交通投资有限公司和广西瑞鼎企业管理有限公司为该项目开发商。经查询，两公司名下并无国有土地登记，但却以拥有该宗地合法用地的名义与客户签订协议，收取预订款性质费用，且均不在工商营业执照登记的营业地址办公，亦无法联系其公司法定代表人，公司名下也无任何土地，存在合同欺诈嫌疑。
五象中央广场上榜理由：项目位于五象新区体强路与歌韵路交会处，该项目目前未取得商品房预售许可证，未申报立项，未开工建设。自2014年3月南宁市金之库房地产开发股份有限公司以内部认购的形式向有关客户推广房源，并收取定金。购买风险较大。
免责条款：本差评榜所列楼盘并非指入选楼盘存在质量问题、产品品质过差等情况，而是根据专业评比标准，整合多方客观数据分析，结合楼盘的整体情况，对楼盘性价比进行排序所得评比结果。进入“差评榜”并不意味着该楼盘“不好”，而是本网站认为该楼盘当期售价与其实际品质所对应的合理价值存在一定偏差。该评价仅代表本网站的意见，仅供购房者参考。
