本
文
摘
要
有认购协议，房屋价格能否随意涨价？
首先，我们来分析一下，因为从这个上面讲认购书它规定了详细的价格，门牌号和位置。从法律的角度来讲，认购书它有没有规定价款，我们可能需要看看这个认购书的性质。怎么去界定这种性质，如果只是买房者简单的交了钱，给了一套房子的位置和面积，但是没有约定具体的价款和具体怎么交付以及其他的一系列的东西。
对于这种认定，参照最高人民法院关于商品房买卖合同使用问题的若干问题的意见第四条。采用一个类似定金的合同，开发商在这个过程中，可以要求你按照现在的价格。因为当时的价款是没有协商和达成一致意见，如果因为这个你自己不买房，钱款是可以退给你的。
如果是因为开发商的原因拒绝交付房屋，那要双倍返还定金。但是如果这个认购书上面约定了明确房屋价款和位置。最高人民法院关于使用这个若干问题解释的第五条，也有这个按照商品房买卖合同的约定来继续履行。
企业回购员工原始股票按什么价格？
朋友你好，想要准确地回答你的问题，我系统地对相关事项进行了梳理：
一、回购不是强制义务 需要看有无约定
投资有风险，投资须慎重。新三板企业回购员工的原始股票，是否构成强制义务，是否必须回购，需要看员工和企业或者实际控制人之间签订的认购协议中有无明确约定。如果根本没有，你期望的回购就可能沦为空谈，只能通过市场正常交易或者协议转让等形式变现自己的股票。
二、员工购买企业原始股票的时点、方式和价格
1、在这家企业还是有限公司阶段，以增资扩股形式或者股权转让形式购买股份，价格不定，可以无偿；
2、在企业由有限公司整体改制为股份有限公司后，通过定向增发购买股票，为统一的认购价；
3、股份有限公司推出股权激励措施，作为激励对象购买股票，以优惠价或无偿取得。
总之，企业在新三板挂牌前的股票（股份），才有可能叫做企业的原始股票。
三、关于回购的约定
1、企业股份激励方案一般会有股份行权及回购约定，会约定当被激励对象提前离职等不具备条件时，由原大股东回购股票，或者由公司回购股票，注销该股票或者授予其他合适对象。
2、员工正常购买企业股票时，一般不会签订回购协议，但不排除企业为了募集资金，强化员工认同，私下和员工签订协议，保证收益，答应回购等，相当于给员工一个定心丸。
四、关于回购的具体执行
1、需要看是否触及了回购条款，回购的前提是否已经具备。
2、具体回购时，如果已经有回购约定且约定不违法的，应按约定执行，当然双方协商一致时可以进行变更。
3、没有约定的建议按如下方式选择：
（1）按市价回购，可以按最近一个交易日的收盘价格，也可以按前20个交易日的平均收盘价格确定。有的企业长期停牌，或者无交易，价格可以协商。
（2）按原始认购价格+合理的资金占用费。
（3）按其他双方都能接受的价格。
当然，如果企业存在不履行信息披露义务，侵犯股东合法权益等行为，你可以向公司提出相应要求，或者提起民事诉讼。
建议你仔细查看当初的股份认购协议，确定有无回购约定，确定是否符合回购条件，和企业主动协商，解决自己股票的回购事项。如果你还有其他问题，我们继续探讨！
市场价
看公司是否“好心” 按市价和折让都可以
企业回购员工原始股肯定是按市面现有价值回购。
企业回购员工原始股有好几种方案，第一种按市场价值回购，第二种按入股时协议价格进行回购，第三种按市场溢价进行回购 。个人观点仅供参考
年前看的房子，交了认购了，但是突然闹疫情了，会不会降价啊？
这个问题首先谁也不能百分百得确定，所以只能通过之前那些年的经历来说一说吧。接下来说的都是吉林长春的房价，因为别的城市也不是特别了解，见谅。
2003年时候儿，也是类似的现在这个情况，那时候闹非典，然后呢，回头经济就报复性反弹了，就有一大批人错过的。那么把1000多的房价错过了，那么就需要付出04年05年06年的2000多元的房价。或者一直到07年3000元的价格入场了。
那么再来说说2008号称世界经济危机，那时候很多人都进入了观望情绪。那时候长春房价才3000多元左右啊，大家都觉得房价能不能掉？然后那个时候呢，该买的人还是买了。再回头儿呢，09年之后又是一次报复性反弹，又涨来了，涨到了6000元。
然后到了2012年，从11年底，楼市出台政策，房子开始限购了，然后从12-16年房价都没有什么明显的变化，都是6000-7000元，限购使得一批人继续观望，不敢入场。等了四年发现房价并没有降，所以从17年开始又是一波报复心增涨，17-19年生生的把房价涨到了现在的均价近万元。19年一整年都是比较稳定，甚至有点疲软期，房价没有大的浮动。
房价大概以五年一个周期，大趋势都是往上的，这点大家肯定是毋庸置疑的。每次出现一些什么大事，都会有人担心房价降，不过都需要为自己的言论买单。
所以就悟出一个规律，是大家都陷入观望情绪，大家都说不买的时候你买，那么你就有机会。别人都能看到的，那叫趋之若鹜，别人看不到的你能看到，那就叫高瞻远瞩！长期来看，疫情并不会对楼市造成太大影响，或者说不会改变楼市的整体行情。而且为了尽快恢复经济，救楼市，不少省份的 *** 已经出台一系列的买房政策，扶持房地产。
