本
文
摘
要
2021年是“房住不炒”贯彻落实最为关键的一年，从年初北上深广成杭六大城市的频繁出台调控政策并逐级加码来看，全国多个城市的楼市乱象已经到了必须整顿的时候了，虽然只点名了浙江的一两个城市，但是作为全国民富程度最高的省来说，已有多个市房价虚高且仍在上涨并未有稳定或下跌之势！浙商或者炒房团的资金流向楼市已是大概率事件，具体有哪些城市虚高、哪些城市可能被点名关注呢？，近日，小编梳理了浙江11市的楼市行情并编辑成文，且看以下分析！
一、2021年浙江11市主城区最新房价排行榜
当前全国仅有苏浙两大省份各市房价均过万，而且浙江的整体房价均超过了江苏！毫不夸张的说浙江的一个镇的房价都超过了绝大部分地级市甚至是省会城市！那么浙江的11市最新房价究竟如何呢？
1、在浙江11市中房价最高的是杭州36936元，最低的是湖州13539元，最高的近乎是最低的3倍！这个差距还是属于比较小的，侧面反映浙江11市的整体经济发展也是比较均衡的。
2、在浙江11市的房价分界明显！总共可以分成三个梯队：第一梯队经济强市，房价3W＋有两市：杭州、宁波；第二梯队中等经济强市，房价2W＋有五市：温州、丽水、金华、绍兴、嘉兴！但是这五大城市中丽水是个例外！严重虚高的房价！第三梯队经济发展困难市，房价1W＋有四市：衢州、台州、舟山、湖州！这四大城市中台州是个例外，它的经济实力还算可以，房价相对来说中规中矩的城市！
3、在浙江11市中环比涨幅最高的是嘉兴2.93%，领涨全省！跌幅最大的是杭州-2.12%！调控成效！但是整体来看是五城涨六城微跌！涨4.73%跌4.16%！整体涨幅0.57%！这个整体涨势是稳中有涨，可控！
4、在浙江11市中同比涨幅最高的是嘉兴32.27%，嘉兴这个涨幅是领涨全国的，自从嘉兴踏上楼市上涨的船后，简直一发不可收拾！虽然政策调控频出，貌似依然阻碍不了看涨的热情！跌幅最大的是舟山-3.08%！在11市中，同比上涨两位数的城市高达8个！整个省的氛围都是涨价！这是一种非常危险的信号！会错误的让更多的浙商或者居民奔跑入场最后成了接盘侠！
二、2021年4月浙江11市主城区新房价格排行榜
在当前的楼市里，新房几乎都是期房，虽然宁波现房销售的政策正在试运行，但是整体来看还是现房销售更利于买房者与稳楼市的政策，值得全省甚至全国推广的！那么在如此多政策执行下，浙江11市的新房楼市行情如何呢？

全省新房价格都是呈现上涨的趋势，甚至有的城市新房价格与二手房价格相近或者相同的情况如绍兴！还有的城市新房价格远低于二手房价格如嘉兴！其实好多新房价格低是一种假象！采用诸如捆绑销售模式、全款购房、高额定存等模式大有楼盘在！其实这是一种不合规的模式！如果房价继续走高势必会引起点名关注！虽然城市并不有名，但是房价持续上涨肯定会引起大量资金流入楼市！而实体产业就会缺乏资金支持，没有产业没有岗位，最终会劝走外来流入人口，从而蝴蝶效应导致无人接盘高房价！城市经济与城市规模就会受到致命的影响！
三、2021年浙江11市近月各区域二手房均价排行榜
1、杭州的各区域房价最高的是上城区59367元，最低的是临安区17299元，最高是最低的3倍多！环比呈现下跌趋势，其中富阳区-7.88%，跌幅最大！其次是上城区-4.93%，所以杭州的政策调控还是有效果的。
2、宁波近一月各区域二手房均价最高的是鄞州区35038元，最低的是象山县12035元！以宁波为例一个县的房价都过万了，甚至能排上全国前七十强，都能超过有的省会城市的均价！涨幅最高的是北仑区6.81%，跌幅最大的是江北区-3.15%！整体呈现上涨态势！但是宁波已经被住建部点名关注的五大城市之一，重点学区房采用参考房价机制，因此房价走势转向稳中有跌是必然的。
3、温州近一月各区域房价涨跌两重天，虽然最高房价依然是鹿城区28229，最低的是平阳县9230元！但是涨幅最高的是苍南县9.46%，跌幅最大的是瓯海区-6.32%！整体还是呈现上涨态势！号称温州是东方的犹太人！温商遍布全国！早年温商早已嗅出楼市的利，把温州的房价炒的很高，后来再经过一番大跌调整之后，目前貌似涨跌难判！市场处于两极分化！
4、丽水近一月各区域的二手房均价最高的是莲都区23185元，最低的是松阳县9900元，整体呈下跌趋势，但是跌幅并不大！实事求是的说丽水的房价有点让人唏嘘！缺少产业光有旅游业支撑的丽水房价还能位居全省第四的水平！严重虚高的丽水房价，大概率会调控！
5、金华近一月各区域二手房均价最高的是义乌市24708元，最低的是磐安县8317元，高低近乎3倍的关系，这个和整个省的比例大抵相同！涨幅最高的依然是义乌市6.16%，跌幅最大的是磐安县-11.83%！这个涨跌可以看出价值投资或者趋利性非常强烈！义乌仍在强烈看涨行列！
6、绍兴房价最高的是柯桥区22431元，最低的是嵊州市9767元，涨幅最高的是嵊州市3.64%，除了柯桥区微跌，整体还是上涨态势！绍兴是一座新房与二手房价格近乎持平的城市，这种形式对于购买新房与二手房的刚需者来说选择面就更广一些，而且寻租空间也会适当小一点。
7、嘉兴近一月各区域二手房均价最高的是南湖区20138元，最低的是海盐县10409元！它是仅次于杭州、宁波、衢州的第四个城市全市各区域均价均过万的城市，而且涨幅最高的是秀洲区17.31%，这是补涨还是炒房团转移战场了？其次是南湖区10.60%！这个环比涨幅两位数的确有点过了！楼市 *** 经济只能带来短期的经济增长，对于长远来说弊大于利的！并不利于城市健康长足发展！
8、衢州近一月各区域二手房均价最高的是江山市18608元，最低的是常山县11830元，衢州的房价已经坐上了火箭一样，全市涨幅最高的是江山市9.72%，其次是常山县4.79%，衢州的房价比嘉兴更可怕，嘉兴还有产业经济支撑，衢州有什么？土地支撑吗？严控是必然的。

9、台州近一月各区域二手房均价最高的是温岭市20299元，最低的是三门县9808元，涨幅最高的是椒江区14.12%，这个应该是仅次于秀洲区领涨全省，跌幅最大的是路桥区-7.56%！

10、舟山近一月各区域二手房均价最高的是定海区16242元，最低的是普陀区13983元！舟山的两个行政区房价均过万！

11、湖州近一月各区域二手房均价最高的是德清县16025元，最低的是南浔区10186元，湖州有种后来者居上的感觉，全省各市均价均过万！涨幅最高的是安吉县5.69%，整体仍呈上涨态势！虽然全省均价最低的，但是涨势并不低！

四、2021年浙江11市最新幸福指数排行榜
目前生活中最大宗的消费大概就只有房价了，购买一套房近乎花了大半辈子的钱甚至一大家人的奋斗储备金！这是影响居民幸福感最大的因素，所以幸福指数等于人均可支配收入与城市房价的比值！那么浙江11市的幸福感如何呢？
在浙江11市的幸福指数来看，清一色的是低于0.5的！平均水平是奋斗一个月的可支配收入连半平米的房子都买不起的尴尬状态！虽然浙江的民富程度高，但是也是整体！其中丽水和衢州是低于全国的平均水平的！从幸福指数来看，丽水居民是没有杭州收入的命却患上杭州一样的低幸福感的运，其次是衢州！整体来看，房价虚高的除了这两个城市以外，还有就是温州、金华、嘉兴等市！目前来看还是缺少支撑点！
五、结语
纵观浙江11市近一月的最新房价来看，虽然多市调控政策频出，但是除了杭州以外其它市依然没有很有效的遏制房价的继续走高，尤其是学区房被炒高！一个被投资客包围的楼市，没有行之有效的政策加码还是无法将房子拉回居住的属性！但是房住不炒是今年及未来楼市的主基调，就从前几天住建部点名广州、东莞、宁波、合肥、南通五大城市，切勿让楼市成为短期 *** 经济的手段来看，浙江还有多个市会继续被关注！今年的浙江各市房价稳中有跌会是大概率！期待楼市走向更加健康的发展轨道，加油！浙江的刚需者们！
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