本
文
摘
要
最近，网上流传出一份千万人民币净资产“高净值家庭”城市分布榜。
其中重庆以18900户位列全国第15位，中西部第1位。
（图源网络）
这也引起了我的好奇心，重庆的中产和富人们都住在哪些小区呢？
于是我今天拉了一张表，根据房价的单价从高至低排了一个顺序。
选取的原则如下：
1）主城9区各取排名前10的小区
因为重庆是一个多中心、多组团的城市，每个区都有自己的富人聚集地。
2）别墅项目排除在外
不加入别墅的原因有2：
一是别墅赠送面积极大，不少高单价项目得房率甚至超过了200%；
二是顶级别墅里居住的人群财富大概率已经超越了富人、中产这个阶层，基本上算是巨富，房子不再是他们最重要的资产。
3）数据来源于最新的贝壳网
以下价格均为贝壳挂牌价（建面单价）；
部分成交量过低，或较新的楼盘没有挂牌价的，以贝壳“参考均价”为准。
4）新盘未入住的不计入榜单
这份榜单寻找的是重庆目前已接房、入住的小区，也是目前重庆富人、中产目前正在生活的小区。
5）多组团大型社区仅选单价最高的入榜
很多大型社区分为若干组团，这里选取挂牌价最高的组团入榜。
01
巴南区：李家沱胖揍龙洲湾
巴南区的情况与大渡口类似，在主城区退二进三的城市化进程中显得十分落魄。
曾经的繁华鱼洞不在，纵使大江厂里走出过肖战、王源这样的时代顶流人物，也支撑不了这里的房价。
新中心龙洲湾现在一片繁华，但是整体房价表现力上依旧打不过“继子”李家沱。
可能是重庆作为大都市的虹吸力太强的原因，人们还是更愿意住在距离繁华中心更近的地方。
从理论上来讲，巴南区的富人和中产，更多的应该住在靠近南山的别墅，或者巴滨路上新开发的品质洋房、大平层中。
但是这里我们将别墅踢开后，看到的仅仅是一片普通的住宅。
希望巴南能够厚积薄发，未来能够提供更多、更好、更高薪的就业岗位，留住这一批购买力。
02
大渡口区：更爱与九龙坡为邻
大渡口，在重钢兴旺的年代，这里绝对是整个重庆的潮流引领地。
当地人也更爱用洋气的“DDK”昵称，来表达对这片土地的热爱。
但很遗憾的是，从房价表现力上来看，DDK确实落后了。入围榜单的楼盘绝大多数仅仅高出重庆新房均价一点点，
从地域分布上来看，DDK的中产富人基本上聚集在两个区域：
一是区府、步行街；
二是与九龙坡交界的巴国城、双山。
这个现象也很好理解，前者是老重钢人对这片土地爱的深沉，也享受周边便捷繁华的商业配套，所以不愿离开这里。
后者大概率是坡区的外溢客户，也可以称为新DDK人，他们不懂曾经重钢的辉煌，只想住得离繁华的核心区更近一点。
03
北碚区：蔡家是不二之选
北碚作为主城存在感不强的区，在房价表现力上凭借着蔡家胜过了巴南、大渡口。
当然，蔡家房价整体表现力强与开发商实力有很大的关系，基本上都由万科、金科、东原等全国50强房企开发，整体品质是非常不错的。
蔡家当下也面临一个巨大的问题——入住率不高，这也导致区域内的商业建设总是一波三折。
随着一路向北的城市大战略，蔡家、水土有大量的中产出现，现在这些高品质住房也锁定了这一部分人群。
现在三桥一隧已通车，交通越来越便捷的蔡家甚至还会吸纳大量来自江渝北的中产、富人来这里买房定居。
蔡家未来会是北碚的希望，也是房价上独一档的存在。
04
九龙坡区：大杨石一枝独秀
九龙坡区作为重庆土拍热度最高的区之一，理应豪宅很多。
但现实的情况是，目前已入住的社区中，九龙坡单价最高的小区竟然没有突破3万/㎡的大关。
数字城依旧是坡区最亮眼的明星社区，无敌的配套在全重庆都难以寻觅到第2家。
而“乱入”的国宾壹号院，很多人都以为它是渝中区大坪的项目，但实际上它是属于九龙坡区的。
从地域分布上来看，坡区的中产富人基本集中在2处：
一是，以谢家湾为中心的大杨石板块；
二是，以彩云湖为中心的二郎街道。
前者是因为强势的资源配套，后者是因为优良的宜居环境、以及坡区公检法部门的入驻。
05
沙坪坝区：文化大区特色明显
沙坪坝，可以说是这次TOP10榜中最怪的区了。
对，你没看错，几乎是清一色的资源房，突显了沙区作为文化大区的特色。
我看到这里不仅发出疑问：
你说沙区人有钱吧，但是一个豪宅或改善型的项目都没上榜；
你说沙区人没钱吧，那些天量的老破资源房分分钟让你跪下唱《征服》。
其实，如果往深处探究，沙区这个现象并不奇怪。
毕竟沙区大多数中产富人都是名校教师、医生，他们的学历层次比较高，也深知教育对于未来一个人的影响。
毕竟父母都是享受过教育红利的人，对待子女的教育心态也是有规可循的。
沙区的这个现象，我只能用一个大写的“服”来表达我的敬意。
06
渝北区：入榜门槛最高的区
之前大家说渝北是重庆富人区的时候，很多人还是报以质疑的态度。
最响亮的口号就是：渝北是住别墅的有钱，高层、洋房也不值钱。
但现实是，我们这次刨除别墅之后，渝北区上榜的TOP10项目门槛依旧是重庆主城区最高的——高达26266元/㎡。
这其中，照母山占据了半壁江山，坐实了“宇宙中心”的位置。
剩余的热门板块礼嘉、龙头寺、悦来、大竹林、中央公园都有项目上榜。
由此可以看得出来，渝北的富人中产确实多，且分布广。
另外，我还发现了一件有意思的事情，渝北的这些高档社区特别爱用一个名——“郡”。
这也从侧面反映出渝北区是一个与国际化接壤的地方，社区的名字都洋气十足。
07
南岸区：江景是富人的最爱
谁说重庆人从不care江景？
南岸区的TOP10榜单告诉你真相：重庆的富人，尤其是南岸的富人依旧最爱江景房。
上榜的楼盘中几乎都是南滨路，或者是靠近南滨路的。
其中单价最高的，依旧是有重庆版“汤臣一品”之称的东原1891印长江。
可能是长嘉汇的两江峯目前还没有二手房挂出，所以只能靠4期项目的单价屈居第二。
剩余的项目大家应该也都很熟悉了，喜马拉雅、南滨特区、玖玺台等都是重庆大平层的标杆项目，名声在外。
所以如果在南岸区目前有改善购房需求的朋友，一定要重点关注南滨路、或者是靠近南滨路的江景社区，这里依旧是南岸区的精华，以及价值制高点！
08
江北区：网红盘集体炸街
江北区与渝中区情况类似，寸土寸金。在TOP10榜单中从西边的石子山到东边的海尔路都有项目分布。
其中排在第一位的是重庆网红大盘融景城（新融御组团），当然融景城其余的组团单价也都不低，基本都在建面2万/㎡以上。
剩余的9个项目，除了位于嘉华大桥北桥头的国美江天御府存在感稍低以外，其他项目均是大名鼎鼎的城市级网红楼盘。
当然，从这个榜单中我们也能看出，江北区的富人、中产们基本上都在北滨路、观音桥、江北嘴扎堆，这个“富人圈”的范围大致就是：
东——新溉大道、凤澜路；
西——建新西路西段；
南——北滨一路、北滨二路；
北——红土地、黄泥磅、海尔路等区界。
未来，随着观音桥世界级商圈的建设、以及长江上游金融中心江北嘴的发展，这个圈内的房子会持续增值，这里也提前恭喜住在这个圈内的朋友。
09
渝中区：豪宅与老破共存
渝中区作为重庆的母城，全区房价TOP10的门槛已经高达23069元/㎡。
但这个门槛不是主城9区中最高的，门槛最高的区前面已经提到——渝北区。
最亮眼的是来福士广场单价高达43217元/㎡，不仅是渝中区单价最高的项目，也是目前整个重庆单价最高的非别墅类项目。
有趣的是，渝中区房价最高的10个小区中，豪宅大平层与老破资源房并存。
这个现象，充分表现出了资源配套与房价的正相关关系。至于这些老破资源房里面究竟有没有人住？
我踩盘之后，可以明确地告诉大家——有人住。但至于住的是不是房主，就不太好调查了。
另外，渝中区大名鼎鼎的几个豪宅项目：来福士、鹅岭峯、重庆天地、白象街等全部上榜。
从分布上来看，从最东侧的朝天门到最西侧的重庆天地都有，所以渝中区没有一个绝对的中产或者富人聚集地，全岛都是精华。
结语
重庆作为山城，天然的地貌地势塑就了多中心、多组团的格局。
主城9区都有富人，也有大量的中产居住生活，所以不必因为房价的高低而去炮轰某个区的发展。
当然，今天总结的这个各区房价TOP10名单，我们从中也能看得出来各区中产、富人整体的购买力。
总结一下：
第一档——渝北区、江北区、渝中区、南岸区；
第二档——九龙坡区、沙坪坝区；
第三档——北碚区、大渡口区、巴南区。
