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重庆富人区楼盘(重庆富人区小区排名)

最近,网上流传出一份千万人民币净资产“高净值家庭”城市分布榜。

其中重庆以18900户位列全国第15位,中西部第1位。

(图源网络)

这也引起了我的好奇心,重庆的中产和富人们都住在哪些小区呢?

于是我今天拉了一张表,根据房价的单价从高至低排了一个顺序。

选取的原则如下:

1)主城9区各取排名前10的小区

因为重庆是一个多中心、多组团的城市,每个区都有自己的富人聚集地。

2)别墅项目排除在外

不加入别墅的原因有2:

一是别墅赠送面积极大,不少高单价项目得房率甚至超过了200%;

二是顶级别墅里居住的人群财富大概率已经超越了富人、中产这个阶层,基本上算是巨富,房子不再是他们最重要的资产。

3)数据来源于最新的贝壳网

以下价格均为贝壳挂牌价(建面单价);

部分成交量过低,或较新的楼盘没有挂牌价的,以贝壳“参考均价”为准。

4)新盘未入住的不计入榜单

这份榜单寻找的是重庆目前已接房、入住的小区,也是目前重庆富人、中产目前正在生活的小区。

5)多组团大型社区仅选单价最高的入榜

很多大型社区分为若干组团,这里选取挂牌价最高的组团入榜。

01

巴南区:李家沱胖揍龙洲湾

巴南区的情况与大渡口类似,在主城区退二进三的城市化进程中显得十分落魄。

曾经的繁华鱼洞不在,纵使大江厂里走出过肖战、王源这样的时代顶流人物,也支撑不了这里的房价。

新中心龙洲湾现在一片繁华,但是整体房价表现力上依旧打不过“继子”李家沱。

可能是重庆作为大都市的虹吸力太强的原因,人们还是更愿意住在距离繁华中心更近的地方。

从理论上来讲,巴南区的富人和中产,更多的应该住在靠近南山的别墅,或者巴滨路上新开发的品质洋房、大平层中。

但是这里我们将别墅踢开后,看到的仅仅是一片普通的住宅。

希望巴南能够厚积薄发,未来能够提供更多、更好、更高薪的就业岗位,留住这一批购买力。

02

大渡口区:更爱与九龙坡为邻

大渡口,在重钢兴旺的年代,这里绝对是整个重庆的潮流引领地。

当地人也更爱用洋气的“DDK”昵称,来表达对这片土地的热爱。

但很遗憾的是,从房价表现力上来看,DDK确实落后了。入围榜单的楼盘绝大多数仅仅高出重庆新房均价一点点,

从地域分布上来看,DDK的中产富人基本上聚集在两个区域:

一是区府、步行街;

二是与九龙坡交界的巴国城、双山。

这个现象也很好理解,前者是老重钢人对这片土地爱的深沉,也享受周边便捷繁华的商业配套,所以不愿离开这里。

后者大概率是坡区的外溢客户,也可以称为新DDK人,他们不懂曾经重钢的辉煌,只想住得离繁华的核心区更近一点。

03

北碚区:蔡家是不二之选

北碚作为主城存在感不强的区,在房价表现力上凭借着蔡家胜过了巴南、大渡口。

当然,蔡家房价整体表现力强与开发商实力有很大的关系,基本上都由万科、金科、东原等全国50强房企开发,整体品质是非常不错的。

蔡家当下也面临一个巨大的问题——入住率不高,这也导致区域内的商业建设总是一波三折。

随着一路向北的城市大战略,蔡家、水土有大量的中产出现,现在这些高品质住房也锁定了这一部分人群。

现在三桥一隧已通车,交通越来越便捷的蔡家甚至还会吸纳大量来自江渝北的中产、富人来这里买房定居。

蔡家未来会是北碚的希望,也是房价上独一档的存在。

04

九龙坡区:大杨石一枝独秀

九龙坡区作为重庆土拍热度最高的区之一,理应豪宅很多。

但现实的情况是,目前已入住的社区中,九龙坡单价最高的小区竟然没有突破3万/㎡的大关。

数字城依旧是坡区最亮眼的明星社区,无敌的配套在全重庆都难以寻觅到第2家。

而“乱入”的国宾壹号院,很多人都以为它是渝中区大坪的项目,但实际上它是属于九龙坡区的。

从地域分布上来看,坡区的中产富人基本集中在2处:

一是,以谢家湾为中心的大杨石板块;

二是,以彩云湖为中心的二郎街道。

前者是因为强势的资源配套,后者是因为优良的宜居环境、以及坡区公检法部门的入驻。

05

沙坪坝区:文化大区特色明显

沙坪坝,可以说是这次TOP10榜中最怪的区了。

对,你没看错,几乎是清一色的资源房,突显了沙区作为文化大区的特色。

我看到这里不仅发出疑问:

你说沙区人有钱吧,但是一个豪宅或改善型的项目都没上榜;

你说沙区人没钱吧,那些天量的老破资源房分分钟让你跪下唱《征服》。

其实,如果往深处探究,沙区这个现象并不奇怪。

毕竟沙区大多数中产富人都是名校教师、医生,他们的学历层次比较高,也深知教育对于未来一个人的影响。

毕竟父母都是享受过教育红利的人,对待子女的教育心态也是有规可循的。

沙区的这个现象,我只能用一个大写的“服”来表达我的敬意。

06

渝北区:入榜门槛最高的区

之前大家说渝北是重庆富人区的时候,很多人还是报以质疑的态度。

最响亮的口号就是:渝北是住别墅的有钱,高层、洋房也不值钱。

但现实是,我们这次刨除别墅之后,渝北区上榜的TOP10项目门槛依旧是重庆主城区最高的——高达26266元/㎡。

这其中,照母山占据了半壁江山,坐实了“宇宙中心”的位置。

剩余的热门板块礼嘉、龙头寺、悦来、大竹林、中央公园都有项目上榜。

由此可以看得出来,渝北的富人中产确实多,且分布广。

另外,我还发现了一件有意思的事情,渝北的这些高档社区特别爱用一个名——“郡”。

这也从侧面反映出渝北区是一个与国际化接壤的地方,社区的名字都洋气十足。

07

南岸区:江景是富人的最爱

谁说重庆人从不care江景?

南岸区的TOP10榜单告诉你真相:重庆的富人,尤其是南岸的富人依旧最爱江景房。

上榜的楼盘中几乎都是南滨路,或者是靠近南滨路的。

其中单价最高的,依旧是有重庆版“汤臣一品”之称的东原1891印长江。

可能是长嘉汇的两江峯目前还没有二手房挂出,所以只能靠4期项目的单价屈居第二。

剩余的项目大家应该也都很熟悉了,喜马拉雅、南滨特区、玖玺台等都是重庆大平层的标杆项目,名声在外。

所以如果在南岸区目前有改善购房需求的朋友,一定要重点关注南滨路、或者是靠近南滨路的江景社区,这里依旧是南岸区的精华,以及价值制高点!

08

江北区:网红盘集体炸街

江北区与渝中区情况类似,寸土寸金。在TOP10榜单中从西边的石子山到东边的海尔路都有项目分布。

其中排在第一位的是重庆网红大盘融景城(新融御组团),当然融景城其余的组团单价也都不低,基本都在建面2万/㎡以上。

剩余的9个项目,除了位于嘉华大桥北桥头的国美江天御府存在感稍低以外,其他项目均是大名鼎鼎的城市级网红楼盘。

当然,从这个榜单中我们也能看出,江北区的富人、中产们基本上都在北滨路、观音桥、江北嘴扎堆,这个“富人圈”的范围大致就是:

东——新溉大道、凤澜路;

西——建新西路西段;

南——北滨一路、北滨二路;

北——红土地、黄泥磅、海尔路等区界。

未来,随着观音桥世界级商圈的建设、以及长江上游金融中心江北嘴的发展,这个圈内的房子会持续增值,这里也提前恭喜住在这个圈内的朋友。

09

渝中区:豪宅与老破共存

渝中区作为重庆的母城,全区房价TOP10的门槛已经高达23069元/㎡。

但这个门槛不是主城9区中最高的,门槛最高的区前面已经提到——渝北区。

最亮眼的是来福士广场单价高达43217元/㎡,不仅是渝中区单价最高的项目,也是目前整个重庆单价最高的非别墅类项目。

有趣的是,渝中区房价最高的10个小区中,豪宅大平层与老破资源房并存。

这个现象,充分表现出了资源配套与房价的正相关关系。至于这些老破资源房里面究竟有没有人住?

我踩盘之后,可以明确地告诉大家——有人住。但至于住的是不是房主,就不太好调查了。

另外,渝中区大名鼎鼎的几个豪宅项目:来福士、鹅岭峯、重庆天地、白象街等全部上榜。

从分布上来看,从最东侧的朝天门到最西侧的重庆天地都有,所以渝中区没有一个绝对的中产或者富人聚集地,全岛都是精华。

结语

重庆作为山城,天然的地貌地势塑就了多中心、多组团的格局。

主城9区都有富人,也有大量的中产居住生活,所以不必因为房价的高低而去炮轰某个区的发展。

当然,今天总结的这个各区房价TOP10名单,我们从中也能看得出来各区中产、富人整体的购买力。

总结一下:

第一档——渝北区、江北区、渝中区、南岸区;

第二档——九龙坡区、沙坪坝区;

第三档——北碚区、大渡口区、巴南区。

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