本
文
摘
要
近日，房产信息机构某壳公布了重庆最新一期人气最高的十大二手房小区。
如下表：
十大二手房小区，是根据该小区的浏览量得出来的。
不管是新房还是二手房，当前的成交量，低位运行。
在此行情下，以上十大二手房小区的浏览量最大，至少说明了一点
这些楼盘，其实就是市场冷静期购房者关注度最高的楼盘。
换句话说，这些楼盘代表了流动性好、抗周期性强的楼盘。
它们有哪些特征，我们进行了分析梳理——
第一名：照母山恒大山水城
位置：渝北区照母山北
总户数：10861户
主要业态：高层
建面均价：15823元/㎡
轨道站直线距离：5号线重光站1.2公里
周边教育资源：两江新区星湖学校等
周边主要商业配套：爱琴海购物公园、光环购公园
第二名：文旅城御林
位置：沙坪坝区西永片区
总户数：5950户
主要业态：高层
建面均价：12826元/㎡
轨道站直线距离：1号线微电园3.3公里，15号线（在建）张家湾站1.5公里
周边及片区教育资源：沙坪坝区树人博文小学等、重庆七中实验学校等
周边主要商业配套：融创茂、佛罗伦萨小镇
第三名：北岸江山东区
区位：江北区北滨路
总户数：8128户
主要业态：高层
建面均价：17926元/㎡
轨道站直线距离：9号线李家坪站408米
周边教育资源：新村国兴小学、徐悲鸿中学等
周边主要商业配套：金源时代购物中心
第四名：恒大雅苑
区位：九龙坡区华岩片区
总户数：7070户
主要业态：高层
建面均价：9731元/㎡
轨道站直线距离：5号线金建路站212米
周边及片区教育资源：九龙坡区锦苑小学、育才实验学校华岩分校等
周边主要商业配套：华宇锦绣广场
第五名：康德国会山
区位：南岸区罗家坝
总户数：6535户
主要业态：高层
建面均价：13710元/㎡
轨道站直线距离：环线罗家坝站255米
周边及片区教育资源：辅仁中学、南坪实验小学四海校区
周边主要商业配套：南坪商圈
第六名：华融现代城
区位：江北区唐家沱
总户数：7141户
主要业态：高层
建面均价：9973元/㎡
轨道站直线距离：4号线唐家沱站1.3公里
周边及片区教育资源：唐家沱小学等
周边主要商业配套：社区商业
第七名：和记黄埔御峰
区位：南岸区海棠溪
总户数：数千户
主要业态：高层
建面均价：14619元/㎡
轨道站直线距离：环线海棠溪站100米
周边及片区教育资源：御峰小学、辅仁中学等
周边主要商业配套：南滨路商圈
第八名：富力城天禧
区位：大学城
总户数：3481
主要业态：高层
建面均价：12479元/㎡
轨道站直线距离：1号线大学城站1.1公里
周边及片区教育资源：南开景阳小学、富力南开小学、大学城第一中学初中部等
周边主要商业配套：大学城熙街
第九名：北大资源博雅东
区位：照母山北
总户数：3234户
主要业态：高层
建面均价：20914元/㎡
轨道站直线距离：5号线湖霞街站586米
周边及片区教育资源：两江新区博雅小学等
周边主要商业配套：光环购物公园、爱琴海购物公园
第十名：北大资源海樾府D区
区位：江北区海尔路
总户数：1980户
主要业态：高层
建面均价：12537元/㎡
轨道站直线距离：4号线黑石子站407米
周边及片区教育资源：北大资源鲤鱼池小学等
周边主要商业配套：社区商业
人气最旺的十大二手房小区，无一例外，都是高层产品。Y情反复，经济低迷，收入预期降低，楼市的需求严重不足。
在此情况下，二手房的前十大人气小区，全部是高层住宅，说明目前的楼市基本面，是刚得不能再刚的刚需。
这其实也说明一个现象：高层住宅，依然是可以抵御周期影响、流通性能最好的住宅产品！当然，前提是优质的高层住宅。
十大人气二手房小区，集中在渝北江北南岸九龙坡沙坪坝。渝中产品少，价格高，所以这个榜单的排名，渝中很吃亏。
海尔路的北大资源海樾府、唐家沱的华融现代城，区位非常吊角，为何挤进前十？两大原因：其一，靠近港城工业园，流动人口多，上班族多；其二在江北区，价格相对便宜。
北大资源博雅东、恒大山水城、财信北岸江山东区三个小区，是北区当中的大盘，配套熟、二手房源多，价格相对有优势。
康德国会山、和记黄埔御峰，特点是小区大、配套优，有轨道站加持，近核心商圈。
富力城天禧则因为靠近大学城。那个片区的，甚至连二手公寓都比较容易流通。
最后总结一下，要买流通性能高、能抵御周期的住宅，记住以下点：
业态首选高层
区域认准江北渝北南岸坡区沙区+渝中
距离轨道站越近越好
首选大盘
片区内有名校加持更优
靠核心商圈或者大型商圈更好
