本
文
摘
要
网上备案的房价是怎么确定的？
当地物价局（有的是发改委，按照职能划分）根据法规和有关规定备案楼盘房价（具体一房一价）。售楼部按照备案价去卖！（可高于备案价，也可低于备案价，但是高低有规定，有的地方是5%，有的是其他 按当地有关部门执行。）
你好！
商品房销售价格在房管局的备案价，其确定方式有以下方法：
这种方式，定价主要由开发商根据自身开发项目的定位，结合消费群体、项目周边类似楼盘商品房的销售、备案价、成本等，在此基础上再结合销售优惠政策等因素，项目投资回报率，适当向上调整后，向房管局备案。
一般由企业先根据自身利益，其方式同第一点一样，上报房管局后，由房管局根据开发商取得土地成本、建造成本情况，进行审核，在结合周边楼盘同期备案价格进行对比，在考虑当地管控政策，针对限购、限价以及开发项目需要配建的公共设施（如无偿移交的学校、社区服务设施、公租房、人才公寓）等因素，最终确定备案价。
这种方式也存在开发商与房管局的沟通交流，实际上就是一个博弈过程。
房产备案价长了500元，就是房子贵了500吗？
套路
在不打折的情况下，是贵了500
备案价是“限价”政策下的房产最高购入价，备案价长了500，只能说明国家对此房产市场预期有调整，即实际购买力是高于定价的。但该房产的最终总价值是不变的。
房产网签备案众所周知，所有新建商品房签订《商品房认购合同》之后，都需要在房产部门备案之后，才可以办理房产证。
备案价即认购合同中的最高成交价儿。比如说，实际最终成交价为13000，但是房产部门规定的备案价最高10000，那合同中体现的价格就嘚是10000，有客户需要办理贷款的，也只能按照备案价的3成（或2成等）办理贷款。
这样一来，3000的差价就以其他形式（房屋装修等）补齐剩余房款，故，如果有备案差的房产首付比例会高于政策规定的比例。
下面给朋友们通俗的来讲解一下备案价的政策。
此政策就是大家熟知的“五限”政策之一“限价”，2017年在“房住不炒”的基本方针下，为使房价这趟快速行驶的列车，迅速刹车，国家颁布一系列调控政策。“无限”指的是限购、限贷、限价、限售、限商。
1、限购是对外地户口人群限制购买；
2、限贷是针对购买人群实施贷款限制；
3、限价是要求一房一价，明码标价，制定最高成交价；
4、限售是房产买入之后，一定时期之内不允许二次转让；
5、限商是严禁以企业形式购买个人住宅房产。
其中限价只是其中一种调控手段。但俗话讲的好，上有政策，下有对策。在政策之下，各个房企推出精装交付标准，将备案价于实际成交价的价差标的在装修价款上。例如上述举例中的，房子对外报价10000,3000的装修，最终开发商落得13000。
可能有朋友会说这不就是[换汤不换药]吗，[羊毛出在羊身上]横竖没变。政策一出，开发商纷纷效仿此举，捆绑销售话题也曾一度热议，但最终还是无疾而终。
现在备案价的政策多地已经放开，朋友只需了解有备案价的房子实际首付比例会高于政策比例，对于前期购房成本上会有所增加。
以上即全部作答，希望对您有所帮助。如有不尽之处，可私信。
二马深入房地产行业多年，有丰富的作战经验，剖析楼市走势，定位购房方向，解读时下政策，有自己独有见解。希望能在您的置业之路帮到您。
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