本
文
摘
要
“殡仪馆旁边的房子你敢住不？”
“有撒子不敢住的嘛！只要是好房子，莫说殡仪馆旁边，坟头老子都愿意住！”
当我向朋友抛出这个问题，却被这样一句话搞得“懵圈”。不仅因为他的回答打乱了一场“友好交流”的前序节奏，让我无法接话；更因为我着实没想到，平时一个知书达理，温文尔雅的大好青年会突然变得如此“粗鄙狂暴”，直到我的手机弹出了“花呗”的归还通知。
俗话说得好“男人有钱就变坏，一直没钱会变态”，在住宅价格不断高企地今天，在核心土地日益稀缺的当下，“贫穷”真的会让人无所畏惧！
01
只要有无所畏惧的人，就一定有市场，有市场就一定会有大胆的商人。在经历过流拍之后，江南殡仪馆旁的土地终于等到了自己的主人。
作为南岸区在时隔两年后所成交的第一块土地，这块地由中梁+海成以总价13.31亿元挂牌拿下，成交楼面地价约6430元/㎡。
地块规划图
这块地在四公里，北临重庆机电工程技工学校，东面为未开发地块，南面及西面紧邻重庆工商大学南岸校区。单看地理位置，是一块相当不错的核心区土地。
但是，它的东北面临近殡仪馆与陵园，是很多人非常忌讳且难以接受的短板。并且，周边道路狭窄、项目昭示性较差。
这块披着“肥肉”外衣的土地为什么会曾经遭遇流拍的命运，最终竟然零溢价成交。也许，与这些原因脱不开关系。
02
为了让各位更清楚的定位地块，看到它的现有环境，我们配合图片给大家来一个配图的实地说明：
四公里加气站
地块靠西北部，是四公里加气站，以及一个正在修建、未来将投入使用的派出所。
根据玄学说法，有些地方需要用这类职能建筑“镇”一下。
正在修建的派出所
地块西北方向，即广黔路上南山的必经之路。一条马路相隔，赫然见到五个大字“江南殡仪馆”。
传说焚化炉中排出的每一缕青烟，就代表着一个灵魂升天。
江南殡仪馆
地块南部，是重庆工商大学的宿舍楼，西南方向那个篮球场，是我们定位该这块的关键所在。
拍摄到的地块部分图
地块西部，是原长江橡胶厂的家属小区25-29号楼，现更名为“长橡小区”，该小区基本是上世纪8090年代的建筑，居住者以长橡厂退休人员为主。
长橡小区
地块大部分，由广黔路向南山方向的车道包围，人行道上基本都是贩卖祭祀用品的小商贩，以及刻碑的商户。
街边随处可见的祭祀用品小商铺
03
说到广黔路，就不得不讲一下这一条路上的老故事。
为此，我特意询问了作为原住民的谦哥，听他描述着小时候在这里的居住体验。
儿时的谦哥就住在这块地附近的长橡小区，每天准时六点伴着灵车和优美的哀乐声起床。在较长一段时间里，他养成了在周末听不到哀乐就睡不着懒觉的陋习。
刻碑的商户
上学放学路上，他一路踩着黄纸走，由此也认识了各式各样“冥都银行”的新货币。这还不是最惊悚的。
从广黔路下来是一个长下坡，在90年代的时候，很多超重的采石车、灌装水泥车都会从这里经过，路面常年被压得破烂不堪，再加上监管不严，路上每隔上几周就能看见惊悚的车祸现场，用谦哥的原话：“人的脑子被重型卡车压出百米开外，在灰暗的建筑外墙清晰地流淌 ......”
看着谦哥平静地诉说，好像在说别人的故事，我也终于明白他平日里的处事不惊原来是这样炼就的，着实是一个有胆魄有故事的人。
04
虽说贫穷让人无所畏惧，但对于大部分购房者对于殡仪馆、火葬场、陵园附近的房子都打心眼里不喜欢，但随着城市化的扩张，城市用地越来越紧张，土地供地越来越少。把地落在殡仪馆、火葬场、陵园附近，没得选。
为了卖房子，开发商通常选择隐瞒真实情况，用“山景”、“公园”等噱头和相对较低的价格来吸引购房者。而当购房者喜提新房时才恍然发现，自己买的是新房却紧邻墓地，价格是便宜了，风景也有了，可是这令人不安的“附属景色”住起来总是有点瘆得慌。
从风水学来看，墓地会影响人的运势，给人带来不好的运气。而且长期住在墓地附近，总会给人阴森和恐怖的心理暗示，令人后背发凉，大部分人是有所忌讳的。
加上墓地的特殊性，清明节、中元节或者有人下葬拜祭时，鞭炮喇叭声此起彼伏，十分嘈杂。并且燃放鞭炮和焚烧纸钱产生的烟雾、灰尘也会污染到小区，影响住户的生活，所以大部分人本质上不希望自己温馨的家与墓地为邻。
05
说到墓地和房子的关系，就不得不提香港的坟景房，这类房屋不仅十分常见且价格高昂。在香港这种寸土寸金的地方，许多墓园都被高楼大厦包围，可以想象一下，当你推开窗户向外看去，全是密密麻麻的墓碑，一线墓景，尽收眼底！
壮观的香港坟景房“景观”
香港人为什么不介意在墓地附近买房子？
一是为了追悼逝者和祭祀亡灵更方便。生活在快节奏的香港，如果在墓地旁边买房子，扫墓时不仅节省时间，也便于人们参加葬礼。
二是香港人将生死看得很淡，死亡是一件再正常不过的事。香港人甚至管公墓或墓地叫地下 *** ，可见他们的心态之好。
三是在香港，很多墓地的风水都是极好的。都知道香港人很信风水，所以很多人丝毫不介意住宅旁边有坟墓，甚至还有人专门购买紧邻坟墓的住宅，在香港的一些顶级豪宅附近也时常能见到坟墓。
其实对于墓地旁的住宅，人们褒贬不一，有害怕忌讳避而远之的，也有毫不在意还心之神往的。
当然不仅是香港，重庆的高庙村、石桥铺、盘龙也有类似这样的房子出现。不过，业主并不会为此感到不安，反而会笑着说一句“抽支烟，看看火葬场，别有一番风味”
06
归根结底，都是仁者见仁智者见智的事。
不过墓地住宅的风水好不好我不知道，我只知道，那个从小踩着黄纸走、伴着哀乐起床的谦哥，即将荣升拆二代！
天知道，我一边写这篇稿子一边留下了羡慕嫉妒恨的泪水……
重庆买房知识局
