本
文
摘
要
杭州庆春路上的 长堤明苑业主周先生反映， 有一家公司最近在小区的地下车库设置了道闸，声称下面有二十多个车位是他们公司的。
视频：长堤明苑地下车库，“海富大厦”突然设道闸
周先生：第三届长堤明苑业委会秘书长（是主任还是秘书长）秘书长（业委会的秘书长）对，我们这栋大楼是长堤明苑 1999年建成的，这个地下车库是配套设施建好以后一直都是业主在使用，去年，应该是2021年，有一个杭州海富大厦，手里拿着一个人防平时使用证，它讲这个地下车位是它的，根据老业主反映，当时2003年的时候，它当时办了这个证，来要求车位的时候，第一届业委会给它驳回去了，因为它这个证办出来是虚假的证。
周先生介绍，对方提供了好几份复印的材料，包括杭州市人防工程 平时 使用证。使用证上，工程名是长堤明苑防空地下室，使用单位是杭州海富大厦有限公司，使用人防工程总面积八百多个平方，使用期限是2003年9月10号到2047年10月5号，盖了杭州市人民防空办公室的章。
周先生：而且当时是靠出卖业主的利益 和开发商沟通，弄一个虚假的转让协议，25万的转让协议到杭州市人防办办了一个人防证，因为当时的老业主知道它的底细，所以这个证它收起来了，一直没有提出它的权益，现在有争议的就是25个车位（25个车位，它当年是以25万买下来的吗）对（那总共车位有几个）总共车位有45个。
复印的材料中，还包括人防工程平时使用申请书，使用单位是杭州海富大厦有限公司，要求自2003年9月10日至2047年10月5日使用长堤明苑地下人防工程，用于停车。
长堤明苑的开发商 浙江 鼎盛 房地产开发有限公司，当时批示“同意”，并加盖了公章。平面图上还标注出了地下车库一圈25个车位的分布。
周先生：这个证应该是作废的，这个我们有人防办的文件的 2012年发的文件就是，办的人防证5年必须换证，它2003年办证以后，从来没有换证，也没有进行年检 2016年人防办又出了新的文件，过去作废的证已经作废了，就算是有效的证也要收回。
周先生介绍，最近，杭州海富大厦有限公司在地下车库这里设置了道闸，还自己聘请了保安，对地下车库的25个车位开始收停车费，事情一直僵持到现在。做为小区第三届业委会秘书长，周先生当场拨通了杭州市人防办一位姜处长的手机。
杭州市人防办 姜处长：讲的意思都曲解掉了，说是我说的，什么他们没办这个证，没有资格办什么登记备案了，这个我什么时候说过（周先生：对对对，姜处长没说，但是你说过，它这个证没有年检，没有换证是可以作废掉，这句话姜处长应该是说过的 我们在你办公室）把我的意思都曲解掉了。
人防办姜处长的话，让周先生有点尴尬，记者跟对方进行了沟通。
杭州市人防办 姜处长：人防工程使用证，那个证是很早了，一开始嘛肯定是真的，它有公章敲着的，怎么会是假的呢（那后来呢，据业委会反映说因为没有年检已经作废了是吧）现在我跟你讲，你是记者 1818黄金眼的吗（记者：对）它这个是有很长的一个过程了，这方面的政策也变化了几次了，因为文件都出了一个两个三个了，早的时候是办人防工程使用证，后来就是不需要办人防工程使用证了，改为登记了。现在最新的政策，登记也不用办了，只要报送人防工程的相关信息，由建设单位报送相关信息就行了。
人防办的姜处长介绍，开发商 浙江 鼎盛 房地产开发有限公司早就被注销掉了。
杭州市人防办 姜处长：像这类工程如果建设单位注销的，下一步就是由 *** 指定的单位来接管了（记者：那什么时候指定）从3月1日实施的 *** 令，5月1号才正式开始办理（记者：那也就是说得等 *** 部门，指定了新的才能来确定）哎， *** 部门确定以后才能解决这个事。
那份杭州市人防工程 平时 使用证，颁发日期是2003年。为何时隔这么多年以后，杭州海富大厦有限公司突然就来设了道闸，要求对地下车库25个车位收费呢？
道闸附近有好几个工作人员，周先生介绍，这些人都是杭州海富大厦有限公司的。其中一位穿西装，戴墨镜的工作人员拨通了一位主管的手机。
杭州海富大厦有限公司 工作人员：1818黄金眼叫你出来一下，讲几句嘛，反正你就公正地讲，做事情实打实的，我们怎么样，这个社会是公平的，没有什么，在杭州，最好的生活就是在杭州，杭州治安也很好，实打实的说出来，不要避开，我们也不知道，我们是打工的，我觉得杭州还是比较好，比较文明的，所以你出来，对不对，好（记者：他怎么说）他马上出来（记者：他就是“海富”的主管）对，我们只是打工的（记者：他姓什么）姓张。
这位工作人员说张主管就在地下车库里，但是等了许久，不见对方上来，记者下去转了一圈，也没找到人。
一行人又赶到社区。社区的童书记给记者看了一份杭州市上城区人民法院的判决书，原告就是杭州海富大厦有限公司，诉求是返还地下车库八百多方的使用权；被告是老浙大社区居委会和长堤明苑的物业。
杭州市上城区小营街道老浙大社区 童书记：当时是驳回了“海富大厦” 诉讼请求的，因为社区代管，但是社区没有真正实地去，对停车位进行一个管理和使用（记者：那据你了解，这二十几个车位，到底是不是“海富”的）这二十多个车位，其实这么多年来，其实从楼盘建设好，到现在为止都是存在争议的。
今年3月11号，法院驳回了杭州海富大厦的诉讼请求，理由是地下车位实际使用人是业主，因长堤明苑第三届业委会任期届满，由社区代行业委会职责，法院认为社区代行业委会职责不属于法定强制性义务，原告要求社区履行职责依据不足；
此外，原告未举证证明被告华太物业存在侵占车位的事实，因此最终驳回原告的诉讼请求。
杭州长堤明苑物业 胡主任：我们有专门的公司新闻发言人，来跟你对接，您有什么问题都可以告诉我（记者：现在是业委会让你出来介绍这个情况）具体的情况我也不是很清楚的。
周先生：“万科”下面的“华太” ，等于原来叫“华太”，现在被“万科”收购了，我们简单点 叫“华太”吧。
杭州长堤明苑物业 胡主任：（记者：那我问一个你能回答的总可以吧，以前业主的车位费是不是交给你们的）这个，我不是新闻发言人。
周先生是第三届业委会的秘书长，目前第三届业委会已经届满，第四届业委会还没成立。他介绍， 杭州海富大厦设置道闸之前，地下45个车位都是实行包月制，每月五百元，而小区地面泊位是三百元包月，停车费都是先交给物业。
目前杭州海富大厦有限公司设置了道闸后，对方绕开物业和业委会，对地下车库的25个车位开始单独收费。根据周先生提供的手机号码，记者拨打杭州海富大厦有限公司两位负责人的手机，但对方都没接，记者发了短信过去后，一位黄总主动给记者回了电话。
杭州海富大厦有限公司 黄总：（记者：您是“海富”公司的什么职务）我是总经理，因为“海富大厦”的车位，我们都有证的，原来很多年他们在使用嘛，因为我们是亏的，你看我们现在叫了四个保安，一个月的费用就要两万，实际一年就要二十多万，那你说修修补补我们肯定亏的。那以前呢，我们让他们在用，没去收钱，那不可能是长期，让他们去用。
杭州海富大厦有限公司 黄总：（记者：最近为什么又突然想，是不是发现因为收的车位费还是比较多，亏不了钱了）不是这样，可能是往这方面，可能有一点的，但是我们后面想，这么多年让你们用，我们每次去呢，都感觉好像觉得这个东西是他们的一样，不是我们的 那所以股东想想，我们肯定要去收回来，哪怕亏也要把它们收回来，不给他们使用了，有些业主很不讲理的。
黄总也提到了最近的这次诉讼。她强调的是，法院在判决中也指出人防地下室是由浙江 鼎盛 开发建设，该公司享有使用管理及收益的权利，而且已经将使用权转让给原告。原告也就是杭州海富大厦也办理了杭州市人防工程平时使用证，应当享有相应的使用权。黄总强调，诉讼被驳回，是因为法院认为，被告的主体应该是业委会，而不是社区和物业。
杭州海富大厦有限公司 黄总：前年好像去诉讼的，当时是准备诉讼业委会的，他们也刚好准备成立了，公告也出来了，那我们也在诉讼嘛，后面他们知道我们在诉讼，这个业委会马上不成立了，那后面我们又改成诉讼社区的。
至于第三届业委会秘书长周先生反映的，那份杭州市人防工程平时使用证因为没有年检，应该已经作废。
杭州海富大厦有限公司 黄总：怎么可能呢，你去看看我们那边全部是年检过的，怎么可能不年检，这么多钱买来（记者：据说当年你们跟开发商，拿下这25个车位，花了25万）钱呢是肯定不止这个钱的，你也知道的，扫尾的工作，开发商肯定想便宜一点的，不想交税，我相信你们作为记者肯定有数的，扫尾，明面这个价格，它也想便宜点，那实际你不管是多少钱，哪怕它赠送我好了，跟这个东西是我的，没关系吧，你不能说我们以前买了多少钱，你往这个上面去纠结，那我们以前房子买了很便宜呢，那现在贵呢，你怎么说呢（记者：开发商现在还在不在）已经没有了，已经注销掉了。
黄总指出，2003年的时候，花25万买25个车位，虽然便宜，但不算很离谱。记者也算了算，25个地下车位，目前包月的话是500元，一年停车费算下来是15万，按公司黄总的说法，光光聘请4名保安，一年的工资就要二十多万，再加上修修补补，这应该是一笔赔钱的买卖。但黄总强调是为了一口气。她表示，公司还会继续通过法律途径 *** 。
