本
文
摘
要
我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
1.提问：杭叔，你好，有套自住房，今年想要买房投资抵抗通货膨胀，预算400万，请问投资哪里比较好？
杭叔：你好，这个预算可以选择的地方还是比较多的，也能买到不错的板块，就是摇号比较困难。主要还是要挑选板块。想在城东的话，艮北比较热门，但可供选择的新楼盘并不多。笕桥倒是有不少的新楼盘，中签率也高。城北的话可以看看祥符板块，选择也不少，但中签率也比较低。钱江南岸、萧山市北其实都可以看看。
2.提问：杭叔，你好，坐标临安，想问一下，预算250万，买房子是买在青山湖科技城好还是滨湖新城好？
杭叔：你好，临安板块的青山湖科技城可以算得上是临安楼市的价值高地，无论是二手房还是新房热度都占据了临安的制高点。不过，未来的青山和科技城能不能保住这个位置还有待商榷，滨湖新城说不定会成为它的对手。滨湖新城的名气没有青山湖科技城大，交通位置和产业上的优势也不及青山湖科技城，而且，滨湖新城距离主城区也相对远一些。不过，在板块配套上，滨湖新城是占优势的。滨湖新城是冲着新的城市中心去的，因此，临安的行政服务中心很有可能位居于此。除此之外，滨湖新城西侧的商业综合体也陆陆续续成型。坦白讲，滨湖新城的版块能级未必低于青山湖科技城。滨湖新城的新房、二手房现下的门槛并不高，洼地属性比较明显，因此也比较容易入手。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
3.提问：杭叔，你好，目前社保年限不够，买不了限购区，而且限购区摇号难度也比较大，请问临安板块还可以买吗？房价还有没有上涨空间？如果买临安是选二手房还是新房？还是说先等等，资格够了再买主城区？
杭叔：你好，临安目前的状况，只要抓住机会踩准节点，二手房完全可以做到短时间内买进卖出，赚钱机会还是比较大的，现在临安的需求比我们想象中要大的多，如果有条件甚至可以下手这里次新房的排屋，也会有获利机会，因此新房的获利会更大。如果几个月之后就能买限购区，那么可以再等等，目前虽然难摇号，但总归有机会，但如果要等一年以上，那还是现在就下手临安，毕竟是现在发展很快，时间太长了难以预料，如果条件允许，完全可以现在先买，等以后再买限购区。杭州买房建议，详见知识星球内部分享.
4.提问：杭叔，你好，家住杭州，目前跟父母住在一起，名下无房，没有急迫的自住需求，有一些存款，请问要不要先买房？还是先观望一段时间，等房价下跌了之后再买？新房限售五年影响大吗？
杭叔：你好，一直在等房价跌的人往往买不到好房子，如果有这样好的机会，那么现在很多人也不用去疯狂摇号了，并且这个下跌也没有一定的标准，究竟要跌到什么样的程度你才会下手？杭州的房价也跌过，但是越往下跌越没有人买，并且买房也是用来自住，所以限不限售没有什么影响，现在的限售盘很多，没有完全都是投资的，自主需求还是有很大的比例的。因此，现在如果摇到合适的房子就下手吧。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
