本
文
摘
要
房产有五大核心属性：投资、圈层、学位、金融和居住。
居住是房子最基础的属性，但价值越高的房子，居住属性的占比越低，比如深圳，成百上千万买套能住的三室一厅，太奢侈。
而圈层、金融和学位，更讲究因人而异。罗湖的幸福里在过去几年房价表现一直不出色，对很多人来说不是买房的最佳选择，但我有个粉丝买在那儿，我却夸他很聪明。
因为这位粉丝做珠宝生意，主要的客户群是日本人，幸福里的圈层属性能给他带来比房价上涨更多的东西。
房子的投资属性是相对普适的，今天就以投资角度，谈一谈全国的楼市。
最近的利好非常多，从《金融十六条》到高层反复提出“房地产是支柱产业”，从 *** 刚需和改善性住房消费，到释放住房消费。
几乎每一天，都会有不同的人站出来讲楼市的重要性。
北上广深四个一线城市，基本上是所有城市里房价最贵的，而这一波楼市周期真正的焦点，也仍然会聚焦在这些地方。
中国现阶段只会有四个一线城市，这是城市地位决定的。对所有人来说，有进一线城市的可能性，就不要再想其他的可能性了。其中，北京最近十来年的房价表现不算出色，但房价不足以表现北京的价值。
如果你想把生意做得很大，懂点人情世故的都知道，北京是关系最有用的地方。
广州的楼市不算坚挺，今年为了救市，落户政策、社保政策、房贷利率都试了一个遍，最近不少房产网站还直接隐掉指导价，显示业主的真实挂盘家。
但广州毕竟是千年商都、贸易之都，我国的期货交易所已经落户广州，这对广州未来的产业发展很有帮助。
上海和深圳这两个城市不必多说。大家注意一点就好，上海、深圳房产价值高，房价高，但楼市风险也高——老家房子再亏也就亏个百来万，在上海、深圳买错的代价，可不止这么点儿——如果在上海投资买房，临港、金山和崇明不要碰，奉贤、松江、嘉定、青浦这些与周边城市交界的地方也尽量别碰。
二线城市，尤其是强二线省会城市，如杭州、武汉、成都等，伴随着城市发展，未来也会有很大的一波房产红利。
在全国范围内，这些城市的竞争力不是最强的，但在特定区域内，它们是地方上的老大。有人背井离乡到一线城市打拼，也有人不愿离家太远，省内的省会城市或强产业城市成了他们的第一选择。
重点发展城市群，是区域发展的一大战略
——注意，强二线城市同样需要根据产业、购买力挑选板块，这点可以通过房产知识学习判断的标准。另外二线城市一般面积大、地多，能够长期供应楼盘，因此选房需要更侧重品质，尽量不要持有十年以上的旧房子。
另外省会城市与省会城市之间，也是有区别的。
比如我老家湖南的省会城市长沙，如果必须在湖南买房子，长沙是个选择，它毕竟是湖南的省会。
但如果能跳出湖南省，我个人建议不必只盯着长沙。这座城市GDP最强的雨花区靠烟草行业，支柱产业机械制造，也多集中在县城或三四环以外的地方，核心区是吃喝玩乐的好地方，房价上涨的动能不多。
强二线以下的城市，能不买就不买，能卖掉尽快卖掉。
不要再指望我国的房价会跟过去一二十年般，坐火箭飞速上涨了。我国绝大多数的小县城，会长期面临人口被虹吸、产业传统化的难题，变成房价横盘下跌的重灾区——
当然，这是从投资角度说的。
如果你因为工作、生活，实在要买，答应我，最多买一套。
如果是为了孝敬父母、孝敬爷爷奶奶，哪怕我们知道没什么投资价值，但孝心无价，谁也不能说你买错了。
这是一个楼市分化的时代
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