温馨提示

如果你喜欢本文，请朋友圈，想要获得更多信息，请关注“人民日报数字福建”。

平地惊雷！一声叹息！

福州又一家老牌房产中介濒临倒闭！

运营11年，拥有150多家门店

如今却轰然倒下！

近日，福州金海岸房产发布公告

因资金链断裂，濒临破产困境 ！

对外提供担保，经营管理不善

资金出现严重缺口

金海岸暂时无法兑付所欠款项

16日，一张福州金海岸房产发布的公告在网络上引发许多人关注，公告显示，其因二手房交易量持续下降，且受经济下行压力的影响，加上公司对外提供担保，经营管理不善，资金出现严重缺口，濒临破产困境，暂时无法兑付所欠款项。

同时，公告中还指出“承诺先签下对应金额欠条，并将全力筹措资金，如资金回笼情况良好，将按实际情况等比例分期兑还欠款。”

公告全文（滑动查看）：

公告

首先，对长期以来支持和信任福州金海岸房产服务有限公司合作门店、买卖交易客户、公司员工深表感谢和歉意。我司自2008年成立至今，一直专注于房地产居间服务、营销策划，致力于为客户提供优质服务，在业内同行和客户群体中获得了良好的信誉和口碑。

近年来，随着房产服务行业竞争的日趋激烈，以及国家房产政策调整的不断冲击，二手房交易量持续下降，且受经济下行压力的影响，加上公司对外提供担保，经营管理不善，资金出现严重缺口，濒临破产困境，暂时无法兑付所欠款项。鉴于当前不利局面，我司深知只有尽快想办法将所欠款项偿清才是我司唯一的出路。我司不奢求原谅，只希望能保留对我司的最后份信任，给我司足够的时间和空间，去化解这次危机，度过这个难关在此期间，我司作出如下承诺：

1、我司在经营过程无抽逃资金，承诺先签下对应金额欠条，并将全力筹措资金，如资金回笼情况良好，将按实际情况等比例分期兑还欠款。

2、我司已成立债务处理应急小组，建立沟通渠道，与门店、客户保持密切联系，第一时间将公司的经营状况、资金筹措情况和还款计划进行传达。

3、我司将主动向相关部门说明情况，并承诺不逃避、不夫联，不跑路，主持和组织资产处置、业务经营计划实施协调等重要工作确保兑付工作持续有序进行。

最后，再次向各门店、各位客户、员工致以最深的歉意！

福州金海岸房产服务有限公司

二零一九年九月十六日

据天眼查数据显示，自2017年，最近两年多以来，福州金海岸房产一直官司缠身，有超过35个涉及房屋买卖合同纠纷的法律诉讼。

也有不少网友发现自家楼下的金海案房产已换了牌子。

相对于金海岸房产福州公司濒临破产而言，金海岸房产厦门公司显然找到了好归宿。据海峡导报报道，今年9月3日，春华信息全资收购鼎原房产和金海岸房产（厦门）。

破产来的毫无预兆

近期连续开新店、房产交易排名前十

“喜讯”不断

说起福州金海岸房产服务有限公司，福州人都不陌生，它成立于2008年9月，隶属福建金海岸集团，号称拥有分店120家，超过1000名房产业务精英。在百度地图中搜索，可以在福州找到超过80家门店。

有不少网友觉得，金海岸濒临破产的消息有些突然，因为最近还常收到其中介在微信上发布的“市场火爆”"门店开业”的“喜讯”。

2019年7月，金海岸房产西峰小店、华林上景店、台江万达A区网络部三店同开。6月，阳光城大都会C区开业。

在福州市不动产存量房交易服务平台的数据中，上月福州金海岸房产服务有限公司发布套数73套，签约套数74套，排名第9，位居前10。

据统计，福州金海岸房产在今年3月的二手房中介签约量中，排在福州第8位！一个月签约达到110套！

2018年上半年，福州房产中介二手房签套数排名中，金海岸房产每月排名在第四位。

这一幕似乎有些熟悉

当年同在排名榜上的

福州第三大房产中介泛联房产

同样是宣传上欣欣向荣，“喜讯不断”

去年12月突然宣告破产

成立10年，130多家门店

却落得个老板举债变卖家产

资金链断裂，总部人去镂空

泛联房产轰然倒塌

2018年12月22日

泛联房产总部贴出张贴有加盖公章的

申请破产公告

公告中提到的法律咨询援助律师证实：“因资金链断裂，资不抵债，泛联房产确实已经申请了破产。”旗下一家加盟店的店长在采访中表示，泛联确实有不小数额的内外欠款，“欠门店的佣金，欠客户的定金，员工工资也有两个月。”

福建泛联房产也是福州比较老牌的大型房产经纪连锁机构了，成立于2009年，旗下有100多家门店，业务触角延伸至平潭、泉州、昆明等地。

从外界宣传来看，泛联房产一片欣欣向荣，发展趋势喜人，然而内部财务却已经资不抵债，苟延残喘。

网上曝光的泛联房产总部人去楼空，现场一片狼籍的情景，令人唏嘘。

眼见他起高楼，眼见他宴宾客

眼见他 楼塌了

从去年到今年，短短时间里

福州房产中介不断有掉队者倒下

福州三十行房产

9月被爆欠薪数十万，面临倒闭

就在上周，福州三十行房产中介多名员工爆料，表示他们已被欠薪数月，涉及到的金额高达数十万，目前该中介公司多家门店已关门，员工讨薪多月未果，该公司人力资源负责人表示自己也被欠薪。

三十行房产在福州市区共有超过10家门店，大多集中在仓山区。该企业曾在2018年9月更改经营范围，新增“设计、制作、代理、发布国内各类广告广告咨询服务 ”，而取消了“非融资性担保业务 ”。

福州大伟房产

借款上亿老板失联

今年8月，有媒体报道了福州大伟房产公司跑路的新闻，该房产运营已有十多年，在福州有六七家门店，今年六月起老板失联，上百人 *** ，涉及金额已有上亿元。

有知情人士透露，大伟房产公司经营方面没多大问题，但王某在闽侯竹岐老家投资了不少旅游产业，如果园、农家乐等，听说都失败了，2017年投资房产也失败，因此资金出现很大亏空。

丹厦房产

福州总店7月关门歇业

7月，据媒体报道，运营8年的丹厦房产总店世茂天城店已关门歇业，该店于2011年1月1日在福州开业。据丹厦房产相关人士介绍，关闭的只是这一家门店，其他门店还在运营。

至于关店的原因，该人士说：“现在竞争激烈，生意很难做。直营店成本很高，风险很大，上面还是想分散风险，以后改以加盟制为主。”

这些房产中介的接连破产还造成数百名付了定金的顾客面临索赔无门、交易无法达成的窘境

今年2月，据媒体报道，福州凤凰中科房产中介公司因资金链断裂，被拖欠保证金业主 *** ， *** 业主多达数十人。

今年1月，福州小家联行房屋中介倒闭突然失联，数百租客遭遇被贷款，却无房可住！

近年来福州楼市加速盘整

在监管趋严的背景下

许多二手房中介公司的日子并不好过

进入一手房市场、合并、加盟......

其实，他们也在努力自救

房产中介大浪淘沙

谁能笑到最后？

2011年10月，在限购令实施一年之后，福州品牌房产中介就曾迎来一场关店潮。其中，一家拥有十多年历史，有着“福州十大品牌中介”之称的房产中介，将旗下门店悉数关闭，而另一大型连锁中介则将门缩到五家之内。

2016年，福州海润万通房产、蜗牛房产、爱楼房产、中易房产......陆续倒闭。

人员不稳定

大量房产经纪人频繁跳槽

2018年，因二手房二手房交易量持续下降，大量房产经纪人好几个月都没能开单。从2018年9月份开始，就出现了巨大的房产经纪人人员流失现象，有的门店人员流失率达到30%左右，有的门店一年半时间人员甚至换了一遍。

图片来自网络

大型外来房产中介

接连进入福州市场

继全国性二手房源平台“贝壳找房”进入福州之后，2018年11月，全国二手房中介标杆的链家旗下的“德佑地产”也开始进入福州市场，外来大型房产中介迅猛发展，不断扩张，让福州许多本土老牌房产中介压力大增。

业内把“两兄弟”“相约”入榕戏称为“抱团拓市”，两家房产中介推出“楼盘字典”和VR看房，更被视为他们进驻福州市场的杀手锏。特别是“楼盘字典”，对许多加盟平台的中介品牌而言，还有一个好处是不仅增加了自有房源的曝光推荐和销售机会，还可以代理销售平台上的其他房源。

外来大型房产中介强势入驻，再加上越来越多的福州市民在购买二手房时，会尽量选择规范的大型中介企业，头部品牌的聚集效应越发明显，房产中介之间互相强强联合也算是顺势而为。

成交量创近期新低

福州的二手房市场也进入下半场

9月1日，来自是福州市存量房交易中心数据显示，8月福州二手房市场成交量数据为2807套，对比上月分区域成交，除了仓山区成交量7月957套上升到959套，福州其他四城区域二手房成交量跌幅比较明显。

纵观2019年1-8月份二手房成交量，除了1月和2月，福州二手房月成交量都在3000套以上，峰值成交量在4月，达到4047套，随后一路走低，从3710套到3147套。如今8月二手房成交量再此下跌，达到2837套，再度跌破3000套关口。据房产媒体分析，如今经纪人收入一落千丈，二手房市场提前入秋。

2018年每月二手房成交量

不少房产中介

转而做起了一手房的生意

对比之下，二手房的价格无明显优势，而较高的交易门槛和成本反而挡住了一些购房者。一些房产中介也转而做起了一手房的生意。比如一房通集团就设立了一手房部门，去年的新锐——可观地产也开设新房事业部。有业内人士称，中介一手房的成交数量，是二手房的数倍。

合并、转加盟！

福州房产中介积极自救

虽然近年来福州中介倒闭不少，但也有许多中介采取积极自救模式。

近日，有网友爆料，丹厦房产近期在福州市场十店齐开，并开始启动新的招聘程序。此前，福州丹厦房产营销策划有限公司的相关人士表示，总店确实关闭，与公司战略转型有关，原先的直营模式将被加盟模式取代。

除了转变经营模式，强强合并也是积极自救的有效方案。今年4月，福州朝阳房产与福建可观地产正式合并，合并后原朝阳房产旗下门店统一变更并悬挂“可观地产”字号，原朝阳房产职工依照自愿原则，加入可观地产平台。据坊间传闻，福州可观地产前身为麦田房产，只是创始人分家。

来源：东南网、海峡网、海峡都市报等

编辑：张尹彦