本
文
摘
要
2022年1月12日，2021广西房地产行业盛典暨房地产及物业管理市场数据发布会在南宁中心永恒假日皇冠酒店圆满落幕。
本次盛典由广西广播电视台新闻频道、易居企业集团·克而瑞、广西广播电视台私家车930联合主办，并得到了广西房地产业协会的大力支持，信力、影响力、引导力凸显。
同时，盛会还得到广西南宁希越文化传播有限公司活动执行支持；微光摄影工作室对活动的全程高清照片记录，乐居广西对本次活动进行全程视频直播，线上“图片直播+视频直播”浏览量超过42万次；30家主流媒体、自媒体大咖作为支持媒体，影响力和传播力进一步彰显。
在这不平凡的2021年，谁是广西房地产领军者？谁能靠硬实力领衔市场？谁是市场标杆企业？谁在过去一年的物业管理专业服务中表现突出？……
这些业内和市场都在高度关注的热点问题，透过盛典现场发布的2021广西楼市年终盘点、2022年楼市预判及行业系列榜单，都找到了答案或“解题思路”，可谓干货十足，备受业内外瞩目和认可。
活动现场
活动线上“图片直播+视频直播”浏览量合计超42万人次
01
行业协会解读房地产业高质量发展：
预期向好，信心回归
广西广播电视台台务会议成员、广告经营中心主任李培军首先登台致辞。
李培军表示：过去一年，房地产市场进入新发展时代，在构建新发展格局中诞生了一批地产精英、物业精英。他们努力稳定市场经济，积极履行市场责任和社会担当，本次广西房地产盛典，正是向这些优秀的从业者致敬。
广西广播电视台台务会议成员、广告经营中心主任李培军现场致辞
李培军在致辞最后还指出：广西广播电视台将继续发挥主流媒体传播优势，凝心聚力，建设壮美广西，在未来将和各方一起增强市场信心，劈波斩浪，砥砺前行。
紧接着，广西房地产业协会副会长兼秘书长李景新登台，现场带来《2022房地产业高质量发展之路》主题演讲。
通过回顾近5年楼市的发展脉络以及2022年中央对于楼市做出的判断，李景新认为：2021年的市场在大变局中承压前进，而2022年，市场将在新政策下行稳致远。
广西房地产业协会副会长兼秘书长李景新现场进行主题演讲
李景新指出，目前市场变局深度调整，中小房企日子尤其艰难。在市场竞争和优胜劣汰中，一小部分房企项目破产已为市场常态，市场将在这股猛烈的浪潮中兼、并、购，盘活土地存量及项目，在重整中波动前行。
在这个过程中，资金流畅、融资力强、负债合理、品正牌硬的优质房企再次迎来发展机遇期。
李景新还重点谈及了房地产政策的风向，他表示：2021年12月8日-10日中央经济工作会议定调了2022年房地产的发展，其中释放的是“强信号、暖信号、稳信号”。
基于此，李景新对于2022年房地产市场作出研判：房住不炒，行业重构。行情多变，面临大考。库存攀升，项目促销。预期向好，信心回归；并企业在这一轮周期的发展提出了建议。
李景新认为：政策稳、市场稳、企业稳，是房地产业的良性循环。建议企业常怀远虑，居安思危。结合企业自身发展，算准企业资产，精准配置资源，调整规模结构，选好主攻方向，找准潜力项目，适度布局具备战略发展和投资回报合理的新领域、新赛道。
02
易居企业集团CEO丁祖昱：
希望南宁在稳定的市场环境中取得进步
随后，易居企业集团CEO丁祖昱通过视频分别就全国及广西房地产发展风向进行了把脉。
易居企业集团CEO丁祖昱通过视频分享对于市场风向的观点
对于全国房地产发展的风向，丁祖昱用了三个关键词进行总结。
第一个关键词是：转折。2021年是近5年楼市高速发展之后的转折，市场由高速发展转入下行趋势。
第二个关键词是：危机。这是行业的危机，但不仅仅是房地产行业的危机，还是整体房地产上下游产业的危机，也是和房地产相关的金融行业的危机，甚至更是和房地产相关的土地出让、交易税收等地方 *** 的危机。
第三个关键词是：涅槃重生。这一轮危机会给中国房地产未来的发展带来涅槃重生，是一个先破后立的过程。
未来，中国房地产的发展会回归初心，回归到“房住不炒”的定位上，回归到从需求角度出发更看重的产品力，回归到更看重效率和项目的盈利，而不是一味追求规模和高速发展。
在这个过程中，房企会慢慢实现去杠杆，把负债降到合理的水平，市场发展趋于平稳；在这一轮调整中“剩下来”的企业都是优秀的企业，“剩”者为王。
而于消费者而言，经历了这一轮市场调整，不论是刚性需求，还是改善需求，都会有所回升。对于真正有居住需求的群体来说，当下确实是一个购房的好时机。
对于广西房地产市场的发展，丁祖昱也重点谈了几点看法，其认为：
广西房地产市场的发展重点看南宁市场。若南宁房地产市场发展向好，那么整体的广西市场发展就会稳；若南宁市场下行，那么整体的广西市场发展就会回落。
于南宁市场而言，发展取决于经济的走势、人口的导入以及近几年的供求关系。
从经济情况看，近几年南宁取得了较好的发展，但短期上升的势头放缓，经济走势受到了一定影响，需求寻找新的动力。这样的动力不应该仅仅限于基础建设，我们希望在高科技发展等方面看到南宁新的发展引擎。
从人口导入看，南宁对于广西其他县市的人口有着很强的吸附力，但是过去几年的人口导入速度不够快，所以预计未来1-2年南宁的人口增长会有所放缓，刚需客户或会有所减少；改善客户的基数也不够大，改善比例没有占到南宁市场的“半壁江山”。
同时在房价方面，高中低段都挤作一团，价格梯度尚未形成；再加上近几年南宁的土地市场整体相对火爆，市场供大于求的态势预计还会在未来几年持续。
整体来看，南宁市场还在慢慢筑底的过程中，预计在2022年南宁市场会完成筑底，市场趋稳，部分热点板块或会出现短暂的供不应求情况，但总体对于2022年的南宁市场还是要持谨慎态度，希望南宁市场能在未来相对稳定的环境中取得一定的进步。
03
大数据多维度解码广西楼市：
先破后立，守正创新
为进一步聚焦广西市场，易居企业集团·克而瑞广西区域总经理黄海玲随后在现场带来了《先破后立，守正创新——2021年广西房地产市场研究及未来趋势预判》主题演讲。
易居企业集团·克而瑞广西区域总经理黄海玲现场进行主题演讲
在主题演讲开篇，黄海玲便提出了十大灵魂拷问：
易居企业集团·克而瑞广西区域总经理黄海玲主题演讲提出十大灵魂拷问
这十大灵魂拷问涉及了外部环境、市场发展、客户、房企、房地产下游产业、交付品质、政策调控、未来发展机遇等多个方面，可谓是多维度解码和预判楼市。
针对第一大灵魂拷问“房地产外部大环境有何变化？”，通过对于企业违约风险、项目交付风险、经济发展、房企融资、人口特点、政策导向、行业规模等方面多维度的分析，黄海玲认为：目前房地产外部环境严峻复杂，维稳不易。
对于第二大灵魂拷问“行业年年艰难， 2021广西有多难？”，黄海玲先后盘点了广西整体以及南桂柳三个重点城市的经济发展、土地市场和楼市指出：经济韧性尤在，同时市场怪象、乱象丛生。
在这个过程中，黄海玲还就南桂柳未来的市场趋势进行了一定的预判。譬如对于南宁市场，黄海玲表示：在充分考虑各种不确定性，尤其是高周转型/低价地型项目带头折价促销下，南宁市场修复至少还需要15个月以上；总体而言，2022年的南宁住宅量价仍有下行压力，政策若有松动，或有可能快速筑底。
面对第三大灵魂拷问“市场波动下行，客户出现何种变化？”，黄海玲也分别就购房者的心态变化、角色变化、市场的产品变化和需求变化，以及刚需、改善和塔尖产品的变化进行了分析，指出客户的变化主要在于：极度观望、极刚入市、购房底线下调。
紧接着，对于“披荆斩棘的房企们，2021成绩几何？”“身处行业的躬亲者们，生存现状如何？”“房企下游企业生存现状如何？”等问题，黄海玲通过分析也分别给出了“基本均未完成年度销售目标，‘活下去’从口号变为现实”“‘国家队’‘被迫’托底、弯道超车；外来头部民企大力收缩、重点聚焦南宁；广西本土房企找准机会、‘捡漏’扩张”“高光不在，先破后立”“一荣俱荣，一损俱损，上下游危机”等观点。
而针对“本轮调整是否已触底，未来市场走向如何？”和“未来在地产行业、在广西还有什么样的机遇？”最后两大拷问，黄海玲也进行了一定的趋势预判。其指出：“政策底”已至，但“信心底”、“市场底”仍待时间修复；并提出了“一季度非常关键，先求生存，剩者为王”“信心比黄金重要”等观点。
在黄海玲主题演讲过程中，现场还穿插播放了多位房企、物企大咖的观点视频，分享年度关键词、过去一年的感受以及展望未来。
各领域大咖通过视频分享年度关键词
譬如在提出年度关键词时，多位业内大咖提到了“变”字。2021年，房地产行业行业确实发生了巨大的变化。虽然艰难，但大咖都表达了：不放弃，依然勇往直前；虽然坎坷，但也都表示：有信心，充满正能量；虽然变幻莫测，但都坚信有机会，主动拥抱变化。
04
克而瑞副总裁张兆娟：
物业行业迈入优胜劣汰阶段，加速整合
在关注房地产行业的同时，盛典现场还重点聚焦了物业管理行业发展。克而瑞副总裁张兆娟，亲临现场分享了《2021年广西物业企业服务力及综合实力市场报告》，探讨物业行业发展之路。
克而瑞副总裁张兆娟现场进行报告分享
对于2021年物业行业的整体发展，张兆娟表示：由于地产端风险向下游传导，2021年物业估值整体拦腰斩，物业行业遇波折。
在这样的行业背景下，张兆娟认为：服务力是决定物业企业持续发展的关键。正因如此，尽管过半物企未来竞争存在较大压力，但企业夯实服务标准的意愿也在加强。
譬如头部物企开始基于客研设计服务产品；服务设计从“标准化”向“品牌化”进阶等等，都是具体的体现。
同时，针对全国物业市场的发展，张兆娟也从行业政策、资本市场、收并购及市场拓展等方面进行了深入解读。
譬如在行业政策方面，政策刚柔并济，行业政策呈现“五色”特征，推动物业管理向有序化、规范化发展。
又如在资本市场方面，物企上市热情高涨，募资频繁，行业形成两极分化，头部房企营收遥遥领先；上市物业企业PE值下滑，行业逐渐回归理性。
再如在收并购及市场拓展方面，透过行业频发的重磅收并购事件可以看出：行业迈入优胜劣汰阶段，呈现加速整合态势。
值得关注的是，对于广西物业市场的发展，张兆娟也重点分享了多个精彩观点，如：广西物企综合实力相对较弱，但业主满意度远高于全国；广西区域物企在管面积、营业收入均远低于全国水平；广西区域物企管理规模小，集中度较高等，可谓干货满满。
05
行业系列榜单现场重磅揭晓
各领域嘉宾为2022共筑信心
随着现场重磅揭晓2020年广西房地产50强系列榜单和广西物业管理行业系列榜单，盛典进入 *** 阶段。
我们重点聚焦其中几大备受关注的重量级行业榜单。
《2021年广西房地产企业全口径销售金额TOP50》中，融创中国以约210.26亿元夺魁；碧桂园（广西）以约202.56亿元位居“榜眼”；龙光集团（广西）以约118.56亿元位列“探花”，成为2021年广西市场上仅有的3家全口径销售金额百亿+房企。
阳光城集团广西区域公司、大唐地产广西公司、广西万科、荣和集团、广西地产集团、金科地产云广区域公司、华润置地华南大区广西公司、北投地产、建发房产南宁城市公司、广西云星集团、大都投资、广西保利置业、联发集团广西区域公司、中国奥园地产集团南宁区域公司、广西祥嘉投资有限公司、广西裕达集团有限公司、南宁威宁房地产开发有限公司、新希望地产南宁公司、广西恒力集团、广西晨华集团、广西洋浦地产、人和集团、广西悦恒集团、万丰地产等也入围全口径销售金额榜前50强。
《2021年广西房地产企业权益销售金额TOP50》榜首则归属碧桂园（广西），权益销售金额约174.63亿元；龙光集团（广西）以约110.66亿元位居次席，成为权益销售金额维度仅有的2家百亿+房企。
荣和集团、华润置地华南大区广西公司、广西万科、建发房产南宁城市公司、阳光城集团广西区域公司、广西保利置业等跻身权益销售金额榜前10强；大唐地产广西公司、广西云星集团、大都投资、广西地产集团、金科地产云广区域公司、北投地产集团、联发集团广西区域公司、广西祥嘉投资有限公司、中国奥园地产集团南宁区域公司、绿地香港广西公司、广西裕达集团有限公司、南宁威宁房地产开发有限公司、广西恒力集团、南宁市宾阳城建集团、广西晨华集团、广西洋浦地产、人和集团、广西悦恒集团、万丰地产、新希望地产南宁公司等房企亦有入围。
荣和集团、广西云星集团、大都投资、广西裕达集团有限公司、广西恒力集团、南宁市宾阳城建集团、广西晨华集团、广西洋浦地产、人和集团、广西悦恒集团等上榜《2021年广西房地产本土房企全口径销售金额TOP20》和《2021年广西房地产本土房企权益销售金额TOP20》。
《2021年广西房地产本土房企全口径销售面积TOP20》和《2021年广西房地产本土房企权益销售面积TOP20》则分别归属：大都投资、广西云星集团、广西裕达集团有限公司、荣和集团、广西恒力集团、南宁市宾阳城建集团、广西悦恒集团、广西晨华集团、金源集团、人和集团、广西洋浦地产等房企。
广西地产集团、北投地产、广西祥嘉投资有限公司、南宁威宁房地产开发有限公司、南宁轨道地产集团有限责任公司、万丰地产等则上榜《2021年广西房地产本土国企全口径销售金额TOP10》和《2021年广西房地产本土国企权益销售金额TOP10》。
同时，现场还相继公布和颁发多项榜单，例如：
2021年广西重点城市房地产企业销售榜
《2021年南宁房企销售金额榜TOP20》
《2021年南宁房企销售面积榜TOP20》
《2021年南宁商品房销售金额TOP20》
《2021年南宁商品房销售面积TOP20》
《2021年广西重点城市商品房项目销售金额&面积TOP10》
2021年广西特色企业奖
《2021年广西房地产综合实力企业大奖》
《2021年广西房地产稳健发展企业大奖》
《2021年广西房地产潜力发展企业大奖》
《2021年广西地产各县市区标杆项目》
《2021年广西地产文旅标杆项目》
《2021年广西地产地铁物业标杆项目》
《2021年广西地产精品住宅标杆项目》
《2021年广西地产综合体标杆项目》
《2021年广西地产区域人气标杆项目》
《2021年广西地产山水标杆项目》
2021年地产人物奖
《2021年度广西房地产业领军人物》
北投地产集团党委书记、董事长 左皓
广西大都投资有限公司董事长、党总支书记 邓少新
南宁轨道地产集团有限责任公司党委书记、董事长 陆劲忠
广西裕达控股集团有限公司董事长兼总裁 邓亚保
广西地产集团有限公司总经理 陆兰勋
万科南方区域事业集团执行合伙人、广西万科企业管理有限公司首席合伙人 辜庆永
碧桂园集团广西区域总裁 杨舜凯
融创中国西南区域广西地产公司总经理 高屾
大唐地产广西公司总经理 欧阳智敏
广西云星集团总裁 徐德海
中国奥园地产集团南宁区域公司总经理 赵森
招商蛇口南宁公司总经理 伍明辉
金科地产云广区域公司总经理 王申殿
广西祥嘉投资有限公司党支部书记、董事长、总经理 覃炳才
广西匠工坊置业有限责任公司董事长 张志达
南宁市宾阳城建集团有限公司副董事长兼总裁 覃俊杰
广西金源置地投资有限公司总裁 梁文红
广西悦恒置业投资集团董事长 吴锋昌
南宁天健地产董事长 李志宏
2021年度广西房地产业领军人物获奖代表上台领奖并合照
《2021年度广西房地产业影响力人物》
大唐地产广西公司执行总经理 崔永杰
北投地产集团总经理、党委副书记、副董事长 吴洪伟
广西大都投资执行总经理、党总支副书记 陈嶷
广西金源置地投资有限公司副总裁 任增强
广西恒力集团总裁 陈兵
新希望地产南宁公司总经理 薛东财
普利幸福集团执行总裁 李乔
广西恒大企业集团总裁 甘鹏
广西悦恒置业投资集团总经理 韦日鹏
广西地产集团有限公司副总经理 安然
广西裕达控股集团有限公司董事副总裁 梁锋
那园旅游投资有限公司总经理 吴舒琳
晨华集团营销副总经理 黎媛
金科地产云广区域公司副总经理 肖恩立
广西万丰地产副总经理 苏成
2021年度广西房地产业影响力人物获奖代表上台领奖并合照
《2021年度广西房地产业营销榜样人物》
大唐地产广西公司副总经理 杨海峰
广西保利置业集团有限公司助理总经理 方建刚
大都投资营销管理中心总经理 梁敬忠
碧桂园广西区域营销事业部总经理 王君智
广西北投地产集团有限公司营销总监、广西北投营销策划有限公司董事长 罗玲玲
轨道地产咨询公司党支部书记 董事长、轨道地产公司营销策划部经理 刘燕
金科地产云广区域公司营销管理部高级副总经理 代远军
广西云星集团营销公司副总经理 杨炜锋
宾阳城建集团营销策划公司总经 理曾宇
兴进集团营销总经理 文予倩
广西悦恒集团都安公司总经理 房住学
广西匠工坊置业有限责任公司常务副总经理 陈莉
普利幸福集团营销副总经理 林俊杰
招商蛇口南宁公司营销总监 廖明志
2021年度广西房地产业营销榜样人物获奖代表上台领奖并合照
《2021年度广西房地产业营销&品牌先锋人物》
中国奥园南宁区域公司营销负责人 田惠
万丰地产营销总监 邝充
广西天祺投资有限公司营销总监欧 筱卉
宾阳城建集团营销策划公司营销总监 颜园园
阳光城广西区域营销副总监 陈贺
金科云广区域公司营销管理部策划管理经理 胡吉庆
晨华集团营销中心策划总监 廖宏鹏
广西恒力集团罗城恒力·龙湖画卷营销总监 韦婷月
广西恒力集团大化恒力城营销总监 鲁军
荣和集团品牌总 马翠
2021年度广西房地产业营销&品牌先锋人物获奖代表上台领奖并合照
在广西房企50强系列榜单公布之后，现场也公布了物业管理行业系列榜单，同样备受关注。
《2021年广西物业服务企业综合实力TOP30》中，前十强分别是：广西华保盛物业服务集团有限公司、华润万象生活物业南宁中心、广西彰泰物业服务集团有限公司、广西荣和物业服务集团有限责任公司、广西朋宇组物业服务有限责任公司、广西桂商物业服务有限公司、南宁市万科物业服务有限公司、碧桂园生活服务集团股份有限公司、广西保利物业服务有限公司、阳光智博服务西南区域物业公司。
广西安信物业服务有限公司、厦门唐人嘉物业服务有限公司、东莞市光大物业管理有限公司钦州分公司、广西盛世家园物业服务有限责任公司、广西南宁福源物业管理有限公司等物业企业亦有入围。
《2021年广西物业服务企业服务力TOP30》中，华润万象生活物业南宁中心、广西彰泰物业服务集团有限公司、南宁市万科物业服务有限公司、厦门唐人嘉物业服务有限公司、广西保利物业服务有限公司、阳光智博服务西南区域物业公司、广西荣和物业服务集团有限责任公司、碧桂园生活服务集团股份有限公司、广西桂商物业服务有限公司、广西安信物业服务有限公司、广西南宁福源物业管理有限公司、东莞市光大物业管理有限公司钦州分公司、广西盛世家园物业服务有限责任公司等物业企业实力上榜。
《2021年广西物业服务企业满意度TOP30》中，前十强则分别是：广西彰泰物业服务集团有限公司、华润万象生活物业南宁中心、南宁市万科物业服务有限公司、广西荣和物业服务集团有限责任公司、碧桂园生活服务集团股份有限公司、广西保利物业服务有限公司、厦门唐人嘉物业服务有限公司、阳光智博服务西南区域物业公司、广西桂商物业服务有限公司、桂林市兴进物业服务有限责任公司。
《2021年度广西本土物业服务企业服务力TOP10》中，广西彰泰物业服务集团有限公司、广西荣和物业服务集团有限责任公司、广西桂商物业服务有限公司、广西安信物业服务有限公司等物业企业实力上榜。
2021年广西物业服务示范住宅项目》（排名不分先后）则包括保利二十一世家、碧桂园天玺湾、大唐臻观、惠民安居·仙葫苑、吉祥·凤景湾、嘉和城·塞纳北岸、建新花园、金源城·金源悦府、凯旋1号、龙光玖誉湾、荣和·悦澜山、五环星光小区、阳光城·檀悦、招商·雍景湾、中国铁建·江湾山语城、中海国际社区·华府、兴进·漓江郡府、绿城·杨柳郡、彰泰城、光大·锦绣山河等项目。
《2021年度广西物业行业影响力人物》
广西彰泰物业服务集团有限公司董事长 刘颖
华润万象生活物业南宁中心总经理 赵贺亮
广西桂商物业服务有限公司董事长 黄健
北投地产安信物业公司党支部书记、董事长、总经理 利海峰
广西荣和物业服务集团有限责任公司总裁 刘军
阳光智博服务西南区域物业公司总经理 姚天平
保利物业总经理 陈海仙
碧桂园服务新广西区域总经理 李富泰
保盛集团总经理 杨克春
唐人嘉服务广西分公司总经理 刘雪峤
广西银湾物业服务有限公司董事、总经理 郭诚
中海宏洋物业管理有限公司南宁分公司总经理 李峰
中铁建物业管理有限公司南宁中心副总经理主持工作党支部书记 袁超
广西南宁福源物业管理有限公司总经理 苏琳
东莞光大物业管理有限公司钦州分公司总经理 徐洪星
2021年度广西物业行业影响力人物获奖代表上台领奖并合照
展望2022年，多位业内大咖都指出了：信心比黄金更重要。在本次盛典接近尾声之时，主办方、房企、物企等多个领域的领导及嘉宾代表共同上台，参与“共筑信心，一起‘暖’”启动仪式，为2022年共筑信心。
“共筑信心，一起‘暖’”启动仪式参与领导及嘉宾合影
重播 播放 00:00 / 00:00 直播 00:00 进入全屏 50 点击按住可拖动视频启动仪式过后，2021广西房地产行业盛典暨房地产及物业管理市场数据发布会画上了圆满的句号。
结语
2022年，是房地产维稳之年。政策稳，金融稳，企业稳，人心就会稳，市场就会稳，经济就会稳。
对于2022年，我们应该充满信心。
