本
文
摘
要
近段时间来，监管部门为了给予优质民企提供流动性支持，包括“金融16条”等在内，金融端打出一套政策组合拳。
11月24日，银保监会相关部门负责人表示，央行印发“金融16条”后，银保监会大型银行部立即督促指导，要求大型银行加快贯彻落实相关政策。目前，六家国有大行展开专题研究、采取细化措施，进一步加大工作力度，积极促进房地产市场平稳健康发展。
其中，建设银行总行于11月24日召开“中国建设银行房地产市场形势展望交流会”，本次交流会由建设银行总行董事长田国立、行长张金良亲自指示，总行副行长崔勇、副行长纪志宏、董秘胡昌苗主持会议。
据悉，此次参加上述交流会的房企共有88家，深圳共有六家房企参会，星河为其中唯一一家民营企业。
会上究竟透露了啥信息？成为市场关注焦点。
据参会人士透露，会上，建行总行领导对“金融16条”进行了深入解读，重点介绍建行“支持房地产综合金融服务”举措20条，涵盖公司金融、个人金融、综合服务支持等地产全链条各领域。
“会上，建设银行在与8家房企签约、给予信贷支持。包括星河控股集团在内的88家房企，后续也会由建行总行牵头进行提格直接服务、总分行联动，在业务上给予绿色通道优先办理、信贷投放给予优先安排。”上述人士称。
换而言之，包括星河在内的88家企业将进入建行总行服务名单，其在融资方面将得到保障。
多方优势，助益星河受到认可
能进入建行总行服务名单的企业，其资质无疑受到建行认可，究竟什么样企业能入选服务名单？从深圳唯一民营房企星河身上或能找到答案。
星河诞生于1988年改革开放浪潮中，与深圳特区共成长。历经34年发展 ，以“城市运营引领者”为使命，构筑多元板块融合共驱的城市生态圈，助力城市美好。
公司立足深圳，深耕大湾区、布局长三角、京津冀、中西部城市经济圈逾30个城市，资产规模超千亿元，以高质量系列精品享誉业界。
回顾星河控股过往发展情况来看，星河持续低杠杆发展模式受到外界赞誉。
“星河要做五百年，不做五百强”，这是星河的企业文化，短短十余字，道出星河不刻意追求企业规模，而是更加看重企业持续发展的理念。在星河控股看来，“稳”是长久发展的总基调，唯有一步步扎实的前进，才能筑稳百年根基。
今年以来，星河控股始终保持“三道红线”指标“绿档”达标，各项财务指标稳中向好。
正是其低杠杆发展模式，让星河控股在当前严峻的外部形势和严苛的监管环境下，经受住了市场考验，并获得了权威评级机构的持续肯定。
2022年7月8日，经国内权威评级机构中证鹏元审慎评定，星河控股旗下 星河(集团)有限公司主体信用等级继续保持AAA，全绿档企业为购房者信心置业提供硬核护航。
据了解，中国企业目前使用的长期信用评级标志一般为AAA级、AA级、A级。而星河控股拥有AAA级，这则代表着星河控股长期偿债能力极强，信用风险损失可能性最小，具有优秀的信用记录，经营状况佳，盈利能力强，发展前景广阔，不确定性因素对其经营与发展的影响极小。
因此给予星河控股AAA评级，是对星河健康财务状况、强大抗风险能力、融资成本优势、稳健发展前景的充分认可。
在当前政策利好频出背景下，未来星河控股这类稳健发展企业还将在融资等方面持续受益。
11月8日-11月14日，支持民企融资“第二支箭”、“金融16条”、预售资金监管新政陆续出台，政策“三连发”，这无疑进一步增强了市场对优质民企的信心。分析人士认为，于星河地产而言，在利好政策加持下，其长远发展将得到进一步保证。
“随着房企整体融资环境进一步改善，优质民企将明显受益。”克而瑞研究中心副总经理杨科伟称。
例如，在行业遭遇挑战下，相比同行，拥有诸多成熟的商业资产的星河控股，其在融资等方面优势就更加明显。
经过多年发展，星河产业集团已发展成为中国领先的产业投资运营商，布局近20城，产业运营管理面积超180万平方米，战略合作企业超5000家，拥有超200亿元配套产业培育基金，以“产城融投”创新运营模式，提 *** 业地产全链条解决方案，铸就创新经济新引擎。
其中，深圳•星河•WORLD作为其首发代表作，目前园区入驻企业已超过1200家，保持着99%以上的出租率。
事实上，星河控股通过多年稳健经营，一直位列优质房企列队，其优质的信用水平，获得诸多权威机构高度认可。
除连续两年获评AAA 稳居中国企业信用第一梯队外，今年7月星河控股凭借强劲的经营实力，以及有信有为有保障的发展理念，一举获得“2022年深圳市房地产开发行业综合实力二十强”、“2022年深圳市房地产开发行业品牌价值企业”两项荣誉称号。
强交付IP下，销售持续向好
行业震荡下，“保交付、保民生、保稳定”，引起 *** 、金融机构、监管部门乃至全社会的高度关注。在此背景下，房企提升交付力既是社会责任的担当，亦为其产品力的提升加码，为可持续发展铺路。
同时，在行业转型阵痛期下，房企经营由粗放型增长模式向低杠杆、精细化的内生型模式过渡，“交付力”作为房企销售阶段产品力的有力答卷，也是成为房企实力与竞争力的印证。
星河控股从未提及“保”交付，因为按期交付、品质交付甚至是 “提前交付”是星河地产的良好作风。
据悉，目前星河控股已然形成较为完善的交付体系，从风险管控、品质标准、过程管控、服务跟进等多个维度，形成一套覆盖交付前、中、后全周期的标准化动作流程，也成为其响亮的交付强IP。
星河控股的“星交付”体系即在内部验收前展开1-2轮风险排查，17个验收节点，精装分7个专项，58个小项，185个子项开展内部验收。
此外，星河控股还对已交付多年的老社区，依旧保持密切关注，不定期对老业主进行回访，为多个已交付社区投入上千万专项提升资金，持续焕新社区老旧设施。
除交付力外，星河控股也通过落地“星智造”体系、调整评估体系、强抓工序验收等一系列举措，以精益求精的态度打造品质工程。
星河 “星智造”体系，以革新铝模爬架、免抹灰、穿插施工等技术工艺，从根本上解决“渗漏、空鼓、开裂”等质量问题，并在体系实施中重点关注策划先行、总包管理、精细化管理等难点。
正是基于星河控股在追品质，增配套、强运营、提价值多方面努力下，为其赢得了一批又一批忠实的客户。
星河怀揣城市运营引领者的使命，不断将单一的人居需求迭代升级，见证一座座建筑还原出更多超乎想象的美好；让每一次交付，都能看到星河新的成长，这是星河的实力，更是星河的动力。
2022年以来，星河控股全周期的严苛品控流程，促成了一次又一次的顺利交付，截止11月，已交付超过10000套优质房源，项目从天津、苏州、南京，到广州、深圳、惠州，交付率达98.2%。
具体项目包括星河荣御三期、星河东悦湾一期、南沙星河湾区壹号、惠东山海半岛二期、江阴星河国际二期、惠阳星河丹堤N67区二期、星河山海湾四期、南京天颂花园二期、苏州星河时代新著、天津星河国际等项目。
已交付房源中多个项目为提前交付。其中，在广州南沙，星河智荟项目提前高品质交楼超2000套；无独有偶，11月，天津星河国际项目较合同约定交付时间提前50天，且“交房即办证”。
未来，星河还将继续以品质产品作基底，多元业态、全周期服务为横纵经纬，将有颜有料有温度的生态体系铺陈交付至全国，为城市带来更多新期待，以更惊艳的作品，回应“AAA星河”硬核资质招牌的信赖。
在强交付能力及优秀的产品力保证下，今年星河控股旗下项目也保持了较好的市场去化能力，公司实现持续健康发展。
星河销售所在7个城市位列销售排行前5名。其中，星河明珠湾——普宁市场份额占70%，连续3年蝉联潮揭普单盘销冠；惠阳星河丹堤项目连续9年获得片区销冠；惠州星河梧桐湾获2022年上半年片区销冠。此外，2021年星河项目老带新比例约20%，在广东普宁甚至高达47%。
市场认为，未来星河控股能凭借其较强的交付力、产品力、品牌力和信用力，持续获得市场认可，实现长远发展。
“AAA星河，有信有为有保障，在市场面临不确定性时，星河以实力强、品质强、配套强、交付强、市场占有率高的硬核实力，点亮市场信心，更不断磨练自身内功，不负客户期待，交出了亮眼答卷。”谈及未来发展，星河控股公开表示。
