本
文
摘
要
关于目前惠州的新房和二手房大幅降价，有必要入手吗？
两种情况可以入手。
1，刚需，不管是惠州生活深圳工作，还是惠州工作生活，只要是刚需，什么时候入手都可以，最好入手社区配套齐全，交通方便的地方，要新盘。
2，有闲钱，作为度假用的，买临海的地方，不要买太大，当度假用，每年住个一两个月。
惠州哪里，要是海景房还是不要入手了，除了度假过去住两天，基本上空着，也不好出租，周边也不便利，没学校，没大型购物，新房价格太高，还是没有二手房划算，我今年五月份，在惠州大亚湾中心区下手了一套二手房，九千多一平，同小区最便宜的，现在有两套房子，之前那个太小两房一厅就出租了，想着买个大的以后自主，也是刚需房，还没小孩，今年惠州房价确实降价了，由于疫情原因，惠州大亚湾风控了一个月，成交暴跌，是入手的好机会，之前买的早价格在三四千一平左右成本，现在一般都是一万左右，也有七八千的，真要是房子跌倒白菜价，业主也不会卖的，除非那些投资客资金链断裂，要买之前一定要多看看，多对比，同一个小区价格相差好多，不能着急，多找几个中介，对比下价格，有的是中介套路，先把业主房子已几万块的定金收过来房子，然后又几万报价卖给别人，最后中介两头吃，还有中介费也是可以谈的，不要相信中介说，都是几个点不能少，一定要咬住口不松手，房子太多了，大不了不买，不用表现的非要不可，这样中介就吃定你了，
手中有30万，能不能在惠州惠城区付首付，买个二手房？
惠州二手房首付起码4成，评估价到顶就是市场价的80％，也就是市场100万的房子到了银行那边只能算你80万，按揭贷款金额大概就是80万的60％即48万，剩下的52万就需要首付（或首付贷）。
所以不考虑首付贷的话，30万大概只能买57万总价的房子，惠城区均价大概12500吧，小金口，水口，仲恺相对价格低一些，二手10000应该可以入手仲恺、小金口大部分地区或者水口部分地区的稍微还可以的房子。
57万/1=57平米
大概就是这个数，但是市场上一般住宅65平米已经算比较少了。
要是想住大点，必需要多些资金做首付，因为上面还没考虑税的问题。
但是30万做首付买一手房还是比较OK的，首套30％，30万可以买到100万的房子，小金口，仲恺11000的房子还是很多的，惠城其他地方耐心找应该也有，100万可以买个90平的3房户型，简单装修花个10万~15万可以搞定，另外装修贷四大行利率也低。
手上10万首付，想买三房二手房吗，在惠州大亚湾可以买吗？
有幸能回答你的问题，其实首付10万，相对于大亚湾，首付预算的确太低了，连中山的都不止这个首付了
首先呢我们先要确认一下要钱方面
1:个税
2:契税
3:首付
等等等等一些费用，这些费用加起来呢，在如今这个楼市市场上，都是要超过10万这个数额的。当然也会有一些人能通过一些手段能做到低首付，0首付这种情况，但是个人觉得，还是走正规一些的程序比较好。
个人的建议:也不要贪图一些小便宜去购买一些情况不明的房子。特别是别人在给您推荐低首付，0首付这类房子的时候，推文会特别吸引人，这个时候您就要注意了，一定要了解房子的全面情况，比如产权清不清晰，房子有没有争议，或者查封等。
最后呢，还是要祝您，能买到房子[呲牙][呲牙]
大家也可以评论一下这个户型，交流一下
很高兴看到惠州的案例，我就是专做惠州房产的。
首付10万买不了大亚湾的房子，虽然惠州大亚湾的二手房很便宜，但是你这首付也太低了，二十万买个两房的还可以找找，10万就太少了，除非你做二手房首付贷，二手房首付贷他的月供非常高，买下来又要供房，又要供首付压力会比较大，这个因人而异看能力。
楼主是个很聪明的人，会投资，因为大亚湾的新房跟二手房价格相差非常远，比如新房卖1.5w二手房1w就可以买到了，差距太大了，所以说很聪明。但是如果买来投资就别了，变现能力太差，虽然单价便宜，依然不好卖，成交量低。自己住随意。
