本
文
摘
要
只要明星一出事，大概率就会出现几个字？
朝阳群众，
我相信你也会有这样的疑问
朝阳群众真的这么厉害，还有为什么只要明星出事都是在朝阳？
答案很简单：朝阳区是娱乐明星聚集最多的地方，大部分知名明星也都是住在朝阳区，
而明星居住地点主要分布是在这几个地方、大望路、朝阳公园、奥森、中央公园别墅区为主。这是片区也是朝阳区人民群众改善住房时会关注的地方。
那你知道哪些明星最会投资，他们买的这些房子至今都赚了多少钱吗？
广渠金茂府
杨幂、陈思诚、高云翔等这些明星都住在广渠金茂府。
金茂府11-12年开盘，均价5W，现在均价14W，10年时间平均涨了2.8倍，
户型基本上在300平米以上，总价在4000-6000W左右
住在金茂府的娱乐明星多数是在一线，因为他确实不便宜，小区户型全部以大户型为主，算是北京东南角的顶级改善。
小区也很有特点：
1、主打科技住宅：一般是这样介绍的，八大科技，抗霾大宅。新风系统、地源热泵生态空调，地下恒温水楼体内调温，尊享三恒系统（恒温恒湿恒氧）居住品质。
2、交通四通八达，临环线、门口地铁、临经济中心，2公里内多个商业中心，配套应有尽有。出则繁华、入则宁静，
3不过这儿的明星好像都容易出事，多数以离婚收场， *** 。
朝阳公园片区
娱乐圈明星大S汪小菲、黄晓明、吴亦凡、赵文卓、白百何陈羽凡这些明星喜欢住在东三环-东四环，
朝阳公园片区是明星的地标，这个地方户型多样，选择余地较多，价格区间比较广
他们一般选择棕榈泉、泛海国际、观湖国际、公园大道、东山墅等知名楼盘。
其中以棕榈泉国际公寓最为知名：不仅有上述的娱乐明星买，还有互联网大佬：如马云、古永锵等都在这边买房。
当然棕榈泉品质没得说，都是改善大户型，大平层，目前均价11W
2001年棕榈泉国际公寓首次面世，在2002年开盘时，销售价格在9000元/平方米左右
户型以：2居以135-140左右的为主，现在总价大概在1600-1700W左右
3居：以180-200为主:
而另一个朝阳改善大盘，泛海国际组团也有众多明星，
如李小璐、李湘、宝强等这些明星在泛海片区拥有房产，
泛海国际组团是整个朝阳区关注度比较高的改善楼盘，不仅是明星，很多朝阳区有钱人改善都是往这儿聚集。
泛海组团04年拿地，有6小区，
最早开发的是香海园，碧海园，樱海园，澜海园四个园，为08-09年建成，
开盘时间
开盘价格(W)
现在均价(W)
1居
2居
3居
4居
碧海园
06
1.2
11.4
119
143、152
179、183、186、198、208
246
香海园
07
1.6
11.5
——
126、145
182、188、198
248
樱海园
07
2.5
11.7
117
——
178、187、227、228
250、275
澜海园
08
3.2
11.8
116
152、194
187、192、212
245、295、310、320
海世家和容郡建成于14年，15年，
碧、香、樱、澜四园，每个院落300 户-500户不等的规模，6-8栋18层板楼社区
于14年、15年建成的泛海容郡，泛海世家属于区域内的高端社区了，容郡面积200平起步，世家总价要5000W起步。
那这几个小区哪个涨的好呢？
奥森附近
是的，你没看错，这是别人家的小区，现在均价17W，多数房子得5000W起步了。
住这儿的明星都是以老牌艺术家为主：葛优，张国立，铁林都居住在这儿。也是朝阳区的改善必看盘，位于奥森附近。关于小区的介绍很简单，但是很扎眼。
紫玉山庄占地约67公顷，
绿地面积占80%，有约80余种近万株植物，拥有3万平米的中央草坪，8万平米的人工湖。各类树木、花卉、草坪覆盖了整个庄园，是一处天然氧吧。拥有梅花鹿、黑天鹅，羊驼等动物。整个小区户型比较多，以别墅为主。
紫玉山庄一共分五期开盘，具体情况如下：
★ 一期 2000年开盘，入住时间：2000年，开盘价格：2000-3000元/㎡
★ 二期 2001年开盘，入住时间：2001年，开盘价格：7000元/㎡
★ 三期 2004年开盘，入住时间：2004年，开盘价格：12900元/㎡
★ 四期 2005年开盘，入住时间：2005年，开盘价格：30000元/㎡
★ 五期 2023年开盘，预计售价15左右。
现在均价17W，多数房子得5000W起步了。
但是这儿最大的问题是无房可卖：珍藏品，这至今也是娱乐明星的天花板了。
还有很多明星买了不一样的地方，有买在中央别墅区的，也有买在海淀的，甚至丰台，大兴的都有。
千人千面，但是呈现得结果却不会唬人。
这也和我们购房者的需求是一样的，不管你是自住改善需求，还是投资需求，
都会有同一个问题：不同的选择，不同的标的，不同的时间节点，都会带来不一样的结果，
在相同得时间，同样是改善豪宅，
东湖湾3期10年，开盘价3.5W，现在均价13W，涨幅在3.7倍、
金茂府11-12年，开盘5W，现在均价14W，涨幅在2.8倍，都会有不同的差距。
通过这些图表数据，我们会发现或是使更加我们相信，房价之前齐刷刷的现象不会再出现，
分化是绝对的，买正确得房子会更重要。
那又说回来，如果你选择改善住宅，你会买哪儿呢？
