本
文
摘
要
面对日益成熟的泰国房地产市场，投资者们首先要明确的就是房产所在区域的特征及价值。为了让大家对泰国曼谷房市有更直观的了解，逍遥将把曼谷划分为六个大区，并用六篇文章一一进行介绍。
跟着逍遥跟着逍遥选地段系列的第一篇，我们来到曼谷正在上演“逆袭”之路的新兴投资地段——吞武里。
众所周知，以河为界，曼谷的城市化发展是不断地向东拓展的过程。
从第一代CBD沙吞Sathorn，到第二代CBD阿索克Asok，而后随着轨道交通发展蔓延的新一代CBD的Rama 9，泰版“虹桥枢纽”中泰高铁总站Bangsue、曼谷副都心Bangna等，无一例外都在湄南河以东。
而我们耳熟能详的著名购物中心Siam Paragon、Terminal 21、Central World、Em贵妇百货等，更是沿着素坤逸大道一路向东延伸。
如今的湄南河东、西两岸，犹如2个时代的代表，一面是繁华的国际化范，另一边依旧存留着时代的影像。吞武里，就是位于湄南河西岸上的，曼谷最古老的区域之一。
湄南河西岸的吞武里作为曼谷最成熟、离CBD最近的生活区，如果把河东岸的沙吞比作北京的国贸，那么吞武里就是离国贸最近的四惠；如果把湄南河比作上海的黄浦江，那么吞武里就是上海的浦东。生活在这里，离繁华很近，却将都市里的生活演绎得淋漓尽致。
尽管这里是郑信王朝的旧王都，因缺乏 *** 大规模开发而保留了许多传统又古老的建筑，但依然不乏时尚又现代的商业设施。
商业配套
比如2019年新开业，新晋游客必打卡的地标级购物中心——ICON SIAM暹罗天地，这个占地52万平方米的购物中心，包括了专供奢侈品牌和服务的“ICONLUXE区”、以及以零售娱乐为主的“ICONSIAM区”、1家酒店与1座公寓大厦。奢华又创新的购物、生活、娱乐体验，是曼谷重量级新兴旅游目的地。
△奢华大气的ICONLUXE
△独具民俗特色的ICONSIAM
除了ICONSIAM，吞武里也不乏大型的购物商场：这里有隶属泰国知名Central集团的Pinklao中心、拥有众多国际知名一线品牌店的SENA Fest、充满生活气息的达佛拉商场、与Central Pinklao同街而立，拥有大量食肆的Sense Pinklao。
△Central Pinklao，拥有高街商店、超市、百货店、餐厅、咖啡馆和影院，是周边最大的商场之一。
△SENA Fest内拥有Boots、苹果店、Villa Market、星巴克和Kasa日本料理等，非常适合入住在附近千禧希尔顿酒店和半岛酒店的外国游客。
△达佛拉商场周边还有许多短期概念市场、餐厅和街边食肆，是吞武里Ratchadapisek大街的生活中心
医疗配套
湄南河医院
诗里拉吉医院吞武里医院云集泰国前十学府
为满足湄南河区域的教育需求，湄南河岸周边还覆盖多所名校学府，其中泰国最为古老学校之一的法政大学正位于该项目湄南河对岸乘坐运船即可抵达。该所大学被誉为泰国“总理”的摇篮，历史不仅有11位泰国总理师出该校，并且在政治学、法学、经济学等方面杰出而享誉世界。
朱拉隆功大学、帕那空皇家理工大学、泰国艺术大学等多所泰国著名高等院校均环绕湄南河两岸而立。
① 朱拉隆功佛法大学
②帕那空皇家理工大学
③ 泰国艺术大学
④Saint Gabriels College
MRT蓝色延长线即将通车
正是因为距离曼谷传统金融中心Silom-Sathorn仅几公里，所以许多白领都选择居住在吞武里这个生活配套成熟齐全，房价租金却只需要市中心不到1/3的大型生活社区。更重要的是，衔接东西两岸的轨道交通BUG即将得到解决！
一直以来，除了住在吞武里靠近BTS浅绿色线站点的居民可以乘坐天铁往来两岸外，吞武里其余区域抵达湄南河东岸的通勤基本靠公交、乘船、打车or自驾。而根据路况不同，通勤所需的时间从20-30分钟甚至可能还要翻倍也未可知。
但是！这一切都即将要得到解决了。
就在2019年的7月29日，曼谷蓝色MRT环线沿线开展了为期2个月的试运营，目前，MRT蓝色线Hua Lamphong-Lak Song段的试运营一切正常，并且Wat Mangkorn、Samyod、Sanam Chai和Isarapap这四个站点因为站台内部装修颜值高超，一经开通就立刻成为了网红车站，大批游客、居民纷纷在这里打卡。
△目前试运营结束，已经正式通车的延长段为上图红色框内Hua Lamphong-Lak Song段
而据消息透露，Tha Phra-Tao Poon段有望在今年年底前开始试运营，一切顺利的话可在2020年初正式开通！届时，MRT蓝色线正式完成闭环，沿线地价、房价将会上升到新的高度。
而且随着曼谷轨道交通的进一步发展，从MRT蓝色环线还可以随意转换到任意一条轨道交通，交通出行便捷程度up up up！
环线+河畔的双重属性加成
在如今曼谷稀缺的市场竞争下，城市稀缺的地块成为多数地产商的炙热之地，吞武里区域本身自皇朝古都风水宝地，是曼谷最为典型的社区生活氛围，地价虽说低于现在市中心Siam、Sukhumvit等地块的均价，但由于该区域多数属于皇家用地，因此导致在该区域近年来少有开发项目。但随着泰国 *** 的轨道交通以及城市的规划建设，使得吞武里地价预计将以可观的速度增长。
在2018年，该吞武里西北区中的湄南河沿线公寓数量急剧增加至28,600套，价格持续上涨，尤其是湄南河沿线的中段部分。Charoenkrung，Bangkok Noi和Rama 3是开发量最为爆发的地块，平均地价涨幅以7%的速度涨幅，回报率能够平稳在5.4%。
随着大型商业项目及交通的规划等不断扩张，未来吞武里的公寓不断是数量还是价格都将继续上涨。据统计，从1995年到2006年，该区域有少许开发的项目。到了2018年，该片区的单位数量增加到28,600套。
滨江临河逐水而居是每个人的梦想，同曼谷湄南河畔一样。在繁华的大上海，黄浦江是这座国际大都会的魅力根源，没有哪条路、哪个板块能像滨江地带一样，聚集了上海最顶级的豪宅。
但是，作为普通人的我们，应该学会妥协，并认清一个事实：顶豪们一直垄断着唯一世界级的黄浦江资源，江景大宅动辄10万、20万一平。
与上海如出一辙，湄南河沿岸是曼谷成熟度极高的高端区域，深受外国高端人士——尤其是欧美人的喜爱：
这里不仅有大皇宫、卧佛寺、郑王庙等著名旅游景点，还有河滨夜市和全球最高的露天餐厅Sirocco等休闲场所；
不仅有The River by Raimon Land等泰国著名的豪宅，更是齐聚喜来登酒店、东方文华酒店、希尔顿酒店、香格里拉大酒店等五星级酒店，世界级购物中心ICONSIAM也已开业，将湄南河沿岸的高端居住属性，展露无遗。
湄南河畔寸土寸金
是曼谷近期上涨幅度最快的区域
曼谷10大豪宅有2个就在湄南河畔
Magnolia Waterfront Residence
售价450,000,000泰铢（约合87,040,618元人民币）
Four Seasons Private Residence
售价378,000,000泰铢（约合73,114,119元人民币）
尽管这些神级项目对于普通投资者而言略显烫手，而年中的现象级平价网红盘<Chapter Riverside湄南星河湾>如今已全盘售罄，一房难寻。但我们还是可以在这一片湄南河西+即将通车的MRT蓝色线站点旁，寻找到极具潜力的性价比投资项目！
吞武里重点楼盘推荐
1
项目一：柏悦湾IDEO 70 | MRT蓝色线地铁上盖，惊爆价1.9万/㎡起抄底湄南河一线江景纯豪宅配套社区
置业顾问微信：zxy390006247，添加后回复柏悦湾可获取项目楼书
· 项目名称: Ideo Charan 70-Riverview柏悦湾
· 开发商：Ananda
· 占地面积：5-2-82.9 莱
· 项目类型: 1栋38层的超高层国际公寓
· 层高 ：卫生间 2.4米；客厅 2.65米 复式户型4.55米
· 总单元数: 共1424单元 (1421个住宅单元、3个社区商店）
· 所有权：永久产权
· 停车位：541个停车位（38.1%）
· 预计完工时间: 2021年
· 震撼价格：单价8.34万泰铢/㎡起
· 项目配套：奢华大堂、社区商店、物业中心、信报间、智能门锁、空中泳池&儿童泳池、 *** 房、社交俱乐部、儿童游戏室、小型露台、空中健身房（室内&室外）、空中会所、众创空间、空中步道、体育场、空中庭园
项目距离即将通车的Bang Phlat站仅290米，未来可4站直达中泰高铁总站Bangsue，享受曼谷“虹桥枢纽”的辐射。除了尽享轨道交通便利外，项目紧邻双喜桥码头站，可乘湄南河快船抵达Iconsiam，大皇宫等地标景点。项目水路、陆路交通四通八达，真正的皇家福地上盖江景全配套公寓。
项目实拍样板间：
长按识别下方图片二维码
进入专属预约通道
↓↓↓
2
项目二：普朗苑宾高天铁站 | 总价62万起，做临铁现房“包租婆”，立享0空租期+MRT开通在即双重利好！
置业顾问微信：zxy390006247，添加后回复宾高天铁站可获取项目楼书
项目详情
项目名称：Plum Condo Pinklao Station
项目位置：MRT蓝色线Bang Yi Khan站600米
开发商：Pruksa
建筑类型：1栋22层+地下1层
车位配比：41%
交付时间：2018年7月，现房
项目户型：1房24.5-26.5㎡；2房49.5㎡
物业费：45泰铢/㎡/月
维修基金：500泰铢/㎡
项目总价：270-280万泰铢/一房
项目配套：花园、羽毛球场、烧烤露台、慢跑道、会客室、阅读室、游戏室、30米长泳池、 *** 池、360°全景健身房、瑜伽空间
项目Plum Pinklao Station由泰国著名上市开发商Pruksa开发，目前plum pinklao价格为整条主干地铁线路中售价最低一线观景项目，也是区域内唯一自带租客即买即出租的高层准现房，精小户型26平租金平均11000泰铢，一年租金的回报能稳定达至4.8%。
项目距离已经建成完工，即将试运营通车的MRT蓝色线延长线站点600米，项目门口就是公交站台，可乘公交直达曼谷市中心腹地！
长按识别下方图片二维码
进入专属预约通道
↓↓↓
