武汉第四期建设规划（武汉第四期建设规划调整方案）

近日，武汉多个房地产项目规划方案出炉，涉及后湖十大家村城中村改造项目、头道街的新建商业项目、汉口青年路的新建商住项目、武汉华发汉口地大校区地块城市综合体项目。

一、十大家城中村改造项目

日前，十大家村城中村改造K3地块规划方案出炉，该项目方案由武汉统建百步亭联合置业有限公司申报，为新建居住、商业服务业项目，位于江岸区十大家村。

根据公示的方案显示，该项目规划净用地面积32587㎡，总建筑面积143081㎡，容积率3.22。

计容建筑面积104800㎡，包括住宅89734㎡，配套公建1177㎡（其中，物业管理用房287㎡、社区服务中心300㎡、养老服务用房363㎡、开闭所122㎡、消防控制室60㎡、门房13㎡、垃圾收集屋30㎡），商业13888㎡。

不计容建筑面积38281㎡，包括地库37011㎡、架空层1058㎡、消防通道建筑面积211㎡。

项目规划722户，户均面积124㎡，可容纳2470人居住，户均3.2人。

机动车停车位980个，其中住宅898个，商业70个，配套12个。

非机动车停车位673个，其中住宅449个，商业209个，配套15个。

二、头道街项目

日前，位于江岸区解放大道头道街的新建商业项目规划方案出炉，该项目由武汉南德振合置业有限公司申报。

该项目用地面积11778㎡，总建筑面积115144㎡，容积率7.22，计容建筑面积85000㎡。

计容面积包括办公81067㎡（A#塔楼55441㎡、B#塔楼25625㎡），商业3399㎡，消防控制室59㎡，后勤通道239㎡，物业管理用房234㎡。

不计容建筑面积30144㎡，包括地下建筑面积26618㎡，避难设备层面积3525㎡。

项目规划机动车停车位961个，其中机械车位472个，普通车位489个；非机动车位1272个。

三、青年路项目

去年底，武汉三镇中心置业有限公司申报的新建商业、商务、居住、防护绿地项目项目规划方案曝光，该项目位于江汉区解放大道与青年路交汇处，一期方案已获批，此次曝光的为二期规划方案。

已获批的一期占地面积877㎡，总建筑面积148599㎡，计容建筑面积103888㎡，包括：

住宅86588㎡（普通商品房28742㎡、产权调换住宅51225㎡、公租房6620㎡），住宅公共服务配套设施2778㎡（卫生服务站200㎡、文化站250㎡、社区体育站450㎡、托老所600㎡、社区服务站600㎡、垃圾收集屋60㎡、消防控制室50㎡、开闭所120㎡、住宅物业管理用房448㎡）。

商业14522㎡，包括地上商业9847㎡，地下商业4674㎡。

不计容建筑面积44710㎡，包括避难兼设备用房4527㎡，地下室40183㎡。

二期占地面积33488㎡，总建筑面积313277㎡，计容建筑面积236111㎡，包括住宅75633㎡、办公10500㎡、商业55478㎡。

住宅包括普通商品房74853㎡、菜市场750㎡、公共厕所30㎡。

办公包括办公楼104714㎡、办公物业管理用房285㎡。

商业包括地上商业46457㎡、地下商业8830㎡、商业物业管理用房190㎡。

不计容建筑面积共77166㎡，包括避难兼设备用房13843㎡、地下室63322㎡。

规划机动车停车位1894个，非机动车停车位2693个，室外综合健身场地500㎡，平均每人0.3㎡。

整个项目一二期合计占地面积42259㎡，总建筑面积461877㎡，计容建筑面积340000㎡。

包括住宅计容建筑面积161442㎡，含普通商品住宅10359㎡，产权调换住宅51225㎡，公租房6620㎡。

办公计容建筑面积105000㎡，含办公104714㎡，办公五二一管理用房285㎡。

商业计容建筑面积70000㎡，含地上商业56305㎡，地下商业13505㎡，物业管理用房190㎡。

四、华发项目

2021年最后一天，武汉华发睿光房地产开发有限公司申报的新建居住、商业、商务、小学、供电、公园绿地项目规划方案批前公示。

根据公示方式显示，该项目为华发地大汉口校区A地块项目，占地面积100201㎡，总建筑面积587488㎡，计容建筑面积449000㎡，容积率4.481。

项目住宅计容面积351040㎡，包括商品住宅272678㎡（18层以下住宅2123㎡、19-30层住宅72090㎡、超高层住宅198464㎡）、还建房53820㎡、公租房14387㎡、6班幼儿园1940㎡、9班幼儿园2730㎡、配套用房5484㎡（菜市场2000㎡、社区卫生服务站344㎡、社区警卫室20㎡、养老服务用房565㎡、社区文化站500㎡、社区工作服务用房565㎡、物业管理用房938㎡、公厕复合环卫工人休息站110㎡、垃圾收集站90㎡、开闭所154㎡、公变配电房103㎡）。

项目住宅规划总户数2829户，其中商品房1972户（户均138㎡），还建房596户（户均90㎡），公租房261户（户均55㎡）。

另，额外规划18班小学7000㎡。

项目商业办公87760㎡，包括商业53245㎡，办公34220㎡，商办配套用房294㎡。