本
文
摘
要
江西，地处江南，素有鱼米之乡美称。从地理位置来看，江西和福建、浙江、广东等经济发达省份相邻，人口外流现象明显。另一方面，相对于周边省份，江西的整体房价水平并不算低。不过，随着楼市风向的改变，近年来江西部分地市的房价走势开始出现变化，那么，在当前的楼市环境下，我们今天分析江西主要城市房价。
1、南昌，平均房价12162元
2、赣州，平均房价8450元
3、吉安，平均房价8039元
4、抚州，平均房价7975元
5、上饶，平均房价7948元
6、宜春，平均房价7403元
7、景德镇，平价房价6887元
8、九江，平均房价6852元
9、鹰潭，平均房价6317元
10、新余，平均房价5589元
11、萍乡，平均房价5408元
江西是座江南大省，东接浙江，南临福建和广东，西北与湖南、湖北和安徽接壤，可以说四通八达。江西给很多人的印象是彩礼很贵，娶媳妇不容易，不过对比彩礼，江西的房价其实不算太高，至少和周边几个省比，属于中等水平。
省内唯一破万的城市便是南昌了，作为江西省会，南昌集中了经济、科教、人文优势，房价处于二线中游水平，不过经济总量和人口摆在那里，想往上涨比较难。南昌19年GDP达5596亿元，人口560万，是周围几个省会城市中最低的，房价与其经济发展现状还算比较相符，有些稍高。
赣州和吉安是江西房价的二三名。赣州人口比南昌高得多，超过980万人，由于地处江西南大门，离广东和福建非常近，赣州称得上交通枢纽，人口流动很频繁。赣州被称为脐橙之乡，赣州的橙子享誉全国，城市建设不错、房价便宜，感觉在这里生活比南昌要惬意。赣州房价却比南昌低了近四千，这是一个让人感到不可思议的事实，但是仔细分析一下却又觉得在情理之中。首先，南昌市总体GDP就比排名第二的赣州多两千多亿元，其次，赣州的人口比南昌多了接近四百多万，人口密度大，如果房价过高，会给赣州居民带来更大的压力。政策面一直以房住不炒为主基调，赣州需要大发展 ，已经吸引了不少国字级别的企业老总加入，董明珠李亚鹏王健林等，他们的加入首先是需要利润的，你必须保证他们盈利，房价只有上，他们才会笑，这是简单粗暴的硬道理。第二个，赣州千万人口，城镇化率去年还在40%，南昌已经高达70.86%，所以赣州有足够新增人口去楼市空间。
江西九江为例，它多山且工业不发达，人口一直比较少，经济和其他城市相比较为落后，竞争力小房价自然也就涨不上去了。这个排名里的几个城市人口都比较少，所以造成了楼市供大于求的现状，房价很难上涨！
宜春在过去发展一直受到限制，最近几年的增长势头非常大，目前已经稳坐江西第四大城市的位置，宜春现在全力打造袁州新城、宜阳新区、教体新区，宜春有两三套房子的人太多了，而且宜春产业发展与人才配套不完善，导致很多人才流失，房产在宜春来说不是最保值，也是资产配置的一种好方案，买房可以选择发展经济好的大湾区，既可以投资，也可以作为子女以后的资产配置，还可以做人才引进计划移民，有足够的创业与就业机会，更有教育与医疗保障。
吉安西接湖南省，人才辈出，人文底蕴深厚，也是知名旅游城市，拥有佛教圣地青原山，工业比较发达。吉安古称庐陵，井冈山、白鹭洲等知名景点都在吉安，是热门的旅游目的地，正因为旅游经济的加持，吉安的房产市场也比较火爆。
之后的抚州和上饶房价很接近，一个靠近福建，一个靠近浙江，都是跨省非常方便的城市，在人口流动和产业承接上优势很大，经济较为发达。上饶的经济实力相较抚州更胜一筹，但是房价却略低于抚州。上饶风景宜人，是江西省面积第三大的城市，旅游业发达，比邻安徽，浙江，福建，房价也比较低，是不是该说上饶这样的地方被低估了，其实并不是的，上饶并非所有的地方都很发达，上饶下辖很多小县城，其中旅游业发达的地方，只有婺源县，玉山县，戈阳县等少数几个地方，其他县城并不发达，所以这也就间接的拉低了上饶的平均房价。上饶虽然只是江西的一个小城市，但土地面积相对来说还是比较大的，可是江西人口最多的地方是赣州，不是上饶，所以这就导致了，上饶的房子供大于求，房价自然就会慢慢下降。
新余、鹰潭、景德镇和萍乡等城市，由于面积小、人口少，房价也很难涨起来，处于四线城市水平。比如萍乡有煤矿，新余有钢铁，鹰潭有铜矿，但是它们都是资源型的工业城市，如今面临资源枯竭的问题，过于依赖资源发展城市的弊端已经在这些城市显露，投资毕竟还是看未来。景德镇几乎仅依靠一种产业支撑，那就是大众熟知的陶瓷业，单一的产业结构为景德镇埋下了隐患，尤其在销售渠道受到冲击、南方企业竞争愈发激烈的情况下，景德镇依然保持较为落后的小作坊式生产模式，缺乏资本支持，也缺乏规模化生产能力，未来前途让人难以报以期待。
总的来说，在江西生活压力还是比较小的，单单买一套房子并不难，但以江西省的薪资水平，加上结婚彩礼，对于男生来说会比较吃不消。而且江西房价上升空间不大，毕竟人口就4600多万人，经济水平摆在那，吸引不了炒房客的涌入，所以房价还是比较理性的。
