本
文
摘
要
致力闽西南楼市，专注厦门地产
市场分析：
11月，厦门商品住宅共成交1320套，成交面积约13.82万方，成交量走势平稳，成交均价41566元/㎡，环比下跌6.5%，虽价格连续两周下跌，但仍维持在4万+线上。
本月六区价格全部下跌，其中集美为下跌最多的区域，每平下跌7800元，主要原因为区域内高价盘备案相比上个月大幅减少，另外两个“2字头”低价盘集中备案，从而拉低了区域整体均价。
二手住宅方面，11月厦门共成交1728套，环比上涨20.5%，成交面积约15.96万㎡，环比上涨12.13%。
从数据来看，二手房市场经历“三连降”后终于止跌回涨。
根据实际情况来看，多个中介朋友都反映带看量明显上升，卖旧买新需求增加，刚改类二手房释放量增加，门店业绩明显也明显好于9、10月份。
主要原因：
结合10月以来，政策利好不断释放，楼市信心和预期逐渐恢复，也进一步 *** 了二手房购房者的置业需求和意愿；
楼市降价/优惠力度大。跟9、10 月份比，价格是趋于稳定，但与去年年底比，几乎所有盘都下降，笋盘显露，成交的不少房源都是性价比很高的房源。
对购房者来说，如有购房需求，不要只单看报价，有合适的得放手去谈，说不定可以捡漏。
11月厦门板块房价地图
从区域房价来看，11月思明区商品住宅均价为68155元/㎡，受早期备案房源影响（已剔除），价格连续两个月下跌，区域内成交主力为中海国贸上城和和悦东方。
11月湖里区商品住宅均价约68155元/㎡，区域均价下跌，区域成交主力为保利国贸天琴。
11月海沧区商品住宅均价为31633元/㎡，区域价格下跌近4千/平，原因为建发缦玥长滩备案环比减半，另多个低价盘备案量明显增加。
11月集美区商品住宅均价下跌至33499元/㎡，区域价格每平下跌7800元，因失去区域内高价盘大量备案支撑，加上国贸锦里原和阳光城文澜府两个2万+楼也成为本月成交主力，从而拉低整体均价。
11月翔安区商品住宅均价30443元/㎡，连续两个月下跌，世茂璀璨天宸集中备案，区域价格有所拉低。
11月同安区商品住宅均价约25802元/㎡，区域价格小幅回落，但整体价格平稳。本月主力备案项目为远洋风景和中铁诺德逸都。
注：以上表格中成交均价为各楼盘普通住宅均价，别墅价格单独列出。（已剔除个别早期房源）
数据说明
数据来源：克而瑞CRIC
统计时间：2022年11月1日-11月30日
统计范围：厦门市在售商品住宅（备案价）
注：厦门在售楼盘备案情况不包含二手成交数据，具体价格请以售楼部为准。从认购到备案有一段时间，不同楼盘情况不同，因此备案价格可能会低于最新的销售价格，套数越多价格精确度越高。
