泰国地产负面消息（泰国十大地产开发商）

21家上市地产前9月交出260亿净利润

机构看好明年走势 料第四季度还有2700亿交易额

泰国中华日报11月22日报道 泰国上市地产公司2021年前3个季度通报的财报数据显示小幅增长，21家公司在前9个月交出的累计营收总额为1800亿铢，涨幅1.5%，其中净利润265.82亿铢，涨幅10.24%。机构预计明年将迎来集中爆发，泰国央行LTV房贷限制措施明年底截止。

从泰国证交所地产类上市企业公布的财报数据可以看出，在经历了近2年新冠疫情影响后地产企业的盈利状况展现出了复苏的迹象。虽然21家上市地产公司今年前3个季度交出的营收额仅为1800.86亿铢，相比去年1773.73亿铢增长了1.5%，但他们在净利润方面的表现令人满意，9个月交出265.82亿铢的净利润额，较去年同期238.67亿铢提高了10.24%。

以素帕莱地产为例，虽然其前3个季度总营收仅以185.22亿铢位列收入榜第5位，但却在净利润榜单上紧随LH地产之后以23.86亿铢位列第2位，其净利润率涨幅到达76%。

尽管泰国央行不久前出台了暂时放松LTV房贷限制措施的决定，但从目前各大地产开发商的行动看已经将目光聚焦到了明年。例如NOBLE地产就将原定今年新开3个项目推迟到明年，使得明年新开项目达到18个、总价值474亿铢。

而前总理他信女婿经营的SC地产也在今年前9个月交出了160.82亿铢的营收额，其中千万以上房源销售涨幅37%，成为今年贡献最大的一块。

2021年前9个月营收排行榜前5大地产商依次是，AP、LH、SANSIRI、PRUKSA、SUPALAI，而净利润榜前5大地产商则依次为，LH、SUPALAI、AP、ORI、SANSIRI。

泰国住房银行房地产信息中心主任威猜博士最新披露的报告显示，泰国房地产复苏时间将大幅提前，从之前预估的2025至2027提早到2023年。他认为，央行LTV房贷暂缓措施在其中发挥了重要助推作用。

至于住房供给和需求平衡方面，预计到2021年供给侧剩余单元278,236个，到2022年会降到264,412个。而交易过户方面，预计全年成交量会从之前的270,151个单元增加到281,026个单元。以第三季度地产公司财报显示总成交量60,174个单元，交易金额1857.56亿铢；预计第四季度还有95,221个成交单元，交易金额料超2629亿铢。