本
文
摘
要
- 1、房发现上目前市中心的商铺均价在多少？
- 2、成都春熙路10平方的商铺，一个月的租金大概是多少？
- 3、我最近在关注成都的商业地产，但不知道哪个区域的商铺有投资价值？
- 4、在成都租一间40平米的门面房做小吃，大概需要多少钱？
- 5、2019年成都的商铺还有投资价值吗？
房发现上目前市中心的商铺均价在多少？
目前成都市中心一手商铺均价在六万左右，二手商铺可能还会往上涨一点
成都春熙路10平方的商铺，一个月的租金大概是多少？
看口岸，
我最近在关注成都的商业地产，但不知道哪个区域的商铺有投资价值？
你好！
现在成都的商业地产存量巨大，哪个区域具有投资价值，没有绝对的答案。
主要考虑以下因素：
1、区域位置
2、交通便利程度
3、人流量
4、你的投资额度大小
5、自营还是出租
根据以上因素，推介位于一环路南四段的高升桥有个锦外中心项目。
该项目的优势：
1、一环路边
2、临近武侯祠、锦里旅游景点
3、双地铁上盖物业，3号、5号地铁换乘站上盖物业，已经正常运行
4、内街式设计，1-5为商业，有电影院、社区中心等
5、13亩左右的绿地公园
据说今年10月交房，房源不多。
社会的快速发展，经济水平的提高已经不可同日而语。人们手中的闲钱逐渐增多，很多人就会考虑将手中富余的资金用作投资，额外增加自己的经济收入。在众多投资的方式中，商铺投资越来越受到人们认可，也有不少人处于观望状态，那么在2019年房地产调控政策“从紧”之下，成都商铺投资前景究竟是什么态势呢？下面就跟我一起来深度了解下吧！
政策利好
随着2019年房地产调控政策“从紧”之下，房地产企业从快周转向慢下来的基调转变。在逐渐“理性”的增量市场，优化区域市场布局以及升级产品或许是房企不错战略调整方向。因此多元化的商业地产就是未来方向。
随着限购令的不断升级，越来越多的人把投资住房转为商业地产。一旦市场成为旺市，那它就是越老越值钱，商铺买的就是一个投资赚钱，不像住宅会考虑很多因素，只要是地段好，商业氛围好的商铺就一定会有回报，商铺是稳赚不亏的买卖。
在成都租一间40平米的门面房做小吃，大概需要多少钱？
看口岸。有一二千元，有一二万元。
各个区地方门面价格不确定的，看你做什么，在什么地方了。
主要看地理位置，转让费，装修风格，要看自己的定位是什么?_?
主要看你的房租，有没有转让费
2019年成都的商铺还有投资价值吗？
目前说来中国只有四个一线城市，即北京、上海、广州、深圳！其他的：成都、杭州、南京、大连等城市算是准一线城市。更何况目前的成都是国家历史文化名城，古蜀文明发祥地，中国十大古都之一。旅游业也是相当发达，很多人对成都的评价是一座“来了就不想走的城市。”
成都一座城市就占了整个四川省四成的GDP，全国第8名，有国家级科研机构30家，国家级研发平台67个，高校56所，各类人才约389万人；世界500强企业达281家。常住人口为1604.5万人！所以充满着投资的机会！！
我自己有两套商铺，一套在上海，一套在苏州，而我身边的许多朋友，亲戚也有商铺投资，所以可以给你一些所谓的建议！我认为商铺投资就看一点，地段，地段，地段！不过现在好的商铺投资门槛较高，便宜的商铺没有投资价值，所以造成了商铺的选择范围非常小！所以我给出的建议是：
1、尽量买一二线城市的黄金地段商铺，虽然价格高，但是能保证租售比和发展前景！
2、尽量买一楼沿街的商铺，并且还能做重餐饮的，因为现在电商唯一不能取代的就是消费体验类！
3、买商铺尽量不要买商城类的，如果一定要买，请买有大品牌支撑的！因为商城里的商铺基本都靠着品牌力量和宣传吸引人流，如果碰上了普通开发商和没有雄厚实力的，基本都会变为鬼城！
4、不要买包租形式或者租金分成形式的商铺，里面猫腻太多！
5、尽量买靠自己近的，因为商铺的杂事比较多，远的话来来 *** 很不方便！
6、尽量买新铺子别买老铺子，老铺子发展前景已经定型，但是价格却很高，回报率相抵较低！
7、没有7%个点年回报率的商铺不考虑，不能以每月租金抵扣每月贷款的商铺不考虑，连这两点都做不到，还想指望以后有什么发展空间？
所以说投资商铺还是要有一定要求和门槛的，千万不能贪图所谓的实惠和让利让掉进了销售的圈套！不过目前商铺已经不像以前那样可以一铺养三代，但是一铺养一代还是没有问题的！毕竟商铺投资是一个长远投资，也是看一个租金回报率的活，所以还是需要有耐心的！有许多人说目前实体不行了被电商打败了，但是要知道就算像日本这样的发达国家，现在也是实体干掉了电商，所以谁能保证未来的十年里中国的实体不会卷土重来呢？所以有资金，有能力配置1-2套好的商铺不会错！
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准确的说，成都的商铺没有任何投资价值原因有以下几点
一、商铺的价格普遍很贵，超出其本身价值。成都的房子经过过去两年的上涨已经处于比较高的价位，现在正在回调中，但是成都好位置的商铺价格更是要比住宅房子还要高很多，很多商铺的价格甚至可以和北京上海的商铺价格一较高下，北京上海商铺很多年不涨了，而成都也大概率会重蹈覆辙，相反北京上海的房子这些年涨了很多，所以建议你投资房子而不是商铺。同时过高的商铺价格导致月租金并不能抵回投资别的渠道的收益。有的人可能会说随着年月的积累租金会越来越高的，我想说的是北京上海商铺价格的今天可能是成都的明天，也有人会说投资房子也也抵不回月供啊，下面会说到。
二、地段不是永恒不变的，城市规划不断改变下，城市中心也会产生位移。一些城市的新区或者新规划住宅的底下都会有商铺，这些商铺面向的客户群体并不多，能否用租金收回投资不好说，就算是所谓的市中心地段，也会因为随着时间的变化和规划的变化可能会产生市中心位移从而让商铺的价值产生变化。今天门庭若市，过几年无人问津的情况很普遍。
