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青浦楼市地段分析(青浦房价涨幅)

在上海买房,青浦区越来越引起人们的关注了。

青浦配套各方面更好,居住的氛围更好,地段集中。从位置上来看,青浦区位于上海的西部,与江苏、浙江交界。北边是嘉定,东边是长宁,南边是松江和闵行。整体的发展格局可以概括为:轨道导向、东强西弱、环境优良。

轨道导向即青浦区房价往往通过17号线附近做暴发和延伸;青浦新城和朱家角未来将通过17号线实现连通。东强西弱就是越临近市区和轨交房价表现越坚实有力;环境优良即青浦的自然环境极好。

今天,我们从数据角度。来解析下青浦2022年的新房、二手房、土地市场表现,以期更加深刻的了解青浦楼市!

1.新房市场:徐泾板块销量最高,单价最高

拉取青浦近十年新房单价来看,2013年青浦新房单价为1.95万元/㎡,到了2017年达到了4.2万元/㎡,2022年达到5.5万元/㎡。

近五年来涨幅并不高!

从各板块新房单价来看,徐泾最高,为63156元/㎡,其次是赵巷,54179元/㎡,之后依次是华新、朱家角、青浦新城、重固、金泽镇、白鹤、练塘镇。

从青浦2022年各板块的新房销量上来看,徐泾销量最高,达到了4524套,其次是赵巷、青浦新城和朱家角,分别达到了1488套、1240套、710套。

从青浦各板块套均总价上来看,朱家角最高,套均总价达到了679万元/㎡,练塘镇最低。

从青浦各楼盘新房成交量上来看成交量最多的是虹桥璀璨公馆,成交了约1769套,其次是中铁建花语江南,成交约863套,再次是象屿招商蟠龙府,成交约797套。

从单价上来看,青浦新房成交单价最高的楼盘是金臣颐墅,达到了81469元/㎡,其次是御品园林,达到了80663元/㎡,在此是上海蟠龙天地,69142元/㎡。

在新房摇号上,2022年青浦共有约16个楼盘进行了新房摇号认购,其中最高分是蟠龙臻园和蟠龙景园,达到了82.3分的高分。其次是蟠龙府,达到了75.3分;进行要好的大部分楼盘都位于徐泾,仅有首创禧瑞云启位于青浦新城,金地虹桥峯汇位于赵巷。

2.二手市场:成交量近乎“腰斩”,青浦新城成交最多

从近十年青浦的二手房市场来看,近年来,成交量最高属于2020年,达到了13978套,而2022年只有7068套,对比2021年的13267套几乎腰斩。

但这并不是青浦的问题,全市的二手房销量均有较多的下降!

不同板块的二手房成交套数也有不同,青浦新城是2619套,属于二手房成交中占比最高的板块,其次是赵巷板块,达到了1347套,再次是徐泾板块,达到了1062套。

各板块的二手房均价也不尽相同。其中,二手房均价最高的自然是徐泾,打达到了62145元/㎡,其次是赵巷,达到了42287元/㎡,再次是华新,达到了41296元/㎡。

在青浦区的二手房中,不同总价段的成交套数也是不同的,成交量最大的总价段是200-300万这个区间,成交了约2009套,其次是300-400万这个总价区间,成交了约1579套,再次是4900-600万的总价区间,成交了约1279套。

3.土地市场:15宗涉宅用地,118万㎡供应

2022年,青浦成交了约15宗涉宅地块,分布如下,其中,赵巷、青浦新城,华新,朱家角,重固,白鹤均有涉及。

15宗涉宅用地中宅地建面加总共1180007.27㎡,约118万㎡,其中在2022年一批次土拍中,招商蛇口以19.19亿元竞得青浦区西虹桥会卓路南侧52-04地块,溢价率9%,成交楼面价37088元/平方米,地块房地联动价63000元/平方米。

青浦区赵巷镇佳恒路南侧B3A-01、B3A-02、B3B-01地块被门国贸房地产有限公司拥有的上海筑成房地产有限公司以33.08亿元的总价竞得,成交楼板价34133元/平方米,房地联动价为54500元/平方米。

中国交建(601800.SH)旗下的广东中交城市投资发展有限公司以48.7584亿元的总价竞得青浦区华新镇新凤南路西侧16-05、16-06、17-02、18-03地块,成交楼板价为22279元/平方米,房地联动价为47000元/平方米。

对于青浦各板块的评价,简单概括如下:

工作区域在大虹桥的购房人来说,徐泾板块是一个绕不开的区域。距离大虹桥核心住宅区概念的徐盈路站仅一站路的距离,属于自住+潜力置换皆可的板块。

而青浦新城,17号线在青浦新城一共设有4个站点,分别为汇金路站、青浦新城站、漕盈路站、淀山湖大道站,未来交通也会更强。

随着漕河泾赵巷科技绿洲落位于赵巷,未来将有大量居住在徐泾、虹桥等等地方的人来这儿工作创业;朱家角是长三角一体化先行启动区,区内规划将在这两年会被迅速激活,值得期待。

期待未来的青浦,越来越好!

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