本
文
摘
要
在上海买房，青浦区越来越引起人们的关注了。
青浦配套各方面更好，居住的氛围更好，地段集中。从位置上来看，青浦区位于上海的西部，与江苏、浙江交界。北边是嘉定，东边是长宁，南边是松江和闵行。整体的发展格局可以概括为：轨道导向、东强西弱、环境优良。
轨道导向即青浦区房价往往通过17号线附近做暴发和延伸；青浦新城和朱家角未来将通过17号线实现连通。东强西弱就是越临近市区和轨交房价表现越坚实有力；环境优良即青浦的自然环境极好。
今天，我们从数据角度。来解析下青浦2022年的新房、二手房、土地市场表现，以期更加深刻的了解青浦楼市！
1.新房市场：徐泾板块销量最高，单价最高
拉取青浦近十年新房单价来看，2013年青浦新房单价为1.95万元/㎡，到了2017年达到了4.2万元/㎡，2022年达到5.5万元/㎡。
近五年来涨幅并不高！
从各板块新房单价来看，徐泾最高，为63156元/㎡，其次是赵巷，54179元/㎡，之后依次是华新、朱家角、青浦新城、重固、金泽镇、白鹤、练塘镇。
从青浦2022年各板块的新房销量上来看，徐泾销量最高，达到了4524套，其次是赵巷、青浦新城和朱家角，分别达到了1488套、1240套、710套。
从青浦各板块套均总价上来看，朱家角最高，套均总价达到了679万元/㎡，练塘镇最低。
从青浦各楼盘新房成交量上来看成交量最多的是虹桥璀璨公馆，成交了约1769套，其次是中铁建花语江南，成交约863套，再次是象屿招商蟠龙府，成交约797套。
从单价上来看，青浦新房成交单价最高的楼盘是金臣颐墅，达到了81469元/㎡，其次是御品园林，达到了80663元/㎡，在此是上海蟠龙天地，69142元/㎡。
在新房摇号上，2022年青浦共有约16个楼盘进行了新房摇号认购，其中最高分是蟠龙臻园和蟠龙景园，达到了82.3分的高分。其次是蟠龙府，达到了75.3分；进行要好的大部分楼盘都位于徐泾，仅有首创禧瑞云启位于青浦新城，金地虹桥峯汇位于赵巷。
2.二手市场：成交量近乎“腰斩”，青浦新城成交最多
从近十年青浦的二手房市场来看，近年来，成交量最高属于2020年，达到了13978套，而2022年只有7068套，对比2021年的13267套几乎腰斩。
但这并不是青浦的问题，全市的二手房销量均有较多的下降！
不同板块的二手房成交套数也有不同，青浦新城是2619套，属于二手房成交中占比最高的板块，其次是赵巷板块，达到了1347套，再次是徐泾板块，达到了1062套。
各板块的二手房均价也不尽相同。其中，二手房均价最高的自然是徐泾，打达到了62145元/㎡，其次是赵巷，达到了42287元/㎡，再次是华新，达到了41296元/㎡。
在青浦区的二手房中，不同总价段的成交套数也是不同的，成交量最大的总价段是200-300万这个区间，成交了约2009套，其次是300-400万这个总价区间，成交了约1579套，再次是4900-600万的总价区间，成交了约1279套。
3.土地市场：15宗涉宅用地，118万㎡供应
2022年，青浦成交了约15宗涉宅地块，分布如下，其中，赵巷、青浦新城，华新，朱家角，重固，白鹤均有涉及。
15宗涉宅用地中宅地建面加总共1180007.27㎡，约118万㎡，其中在2022年一批次土拍中，招商蛇口以19.19亿元竞得青浦区西虹桥会卓路南侧52-04地块，溢价率9%，成交楼面价37088元/平方米，地块房地联动价63000元/平方米。
青浦区赵巷镇佳恒路南侧B3A-01、B3A-02、B3B-01地块被门国贸房地产有限公司拥有的上海筑成房地产有限公司以33.08亿元的总价竞得，成交楼板价34133元/平方米，房地联动价为54500元/平方米。
中国交建(601800.SH)旗下的广东中交城市投资发展有限公司以48.7584亿元的总价竞得青浦区华新镇新凤南路西侧16-05、16-06、17-02、18-03地块，成交楼板价为22279元/平方米，房地联动价为47000元/平方米。
对于青浦各板块的评价，简单概括如下：
工作区域在大虹桥的购房人来说，徐泾板块是一个绕不开的区域。距离大虹桥核心住宅区概念的徐盈路站仅一站路的距离，属于自住+潜力置换皆可的板块。
而青浦新城，17号线在青浦新城一共设有4个站点，分别为汇金路站、青浦新城站、漕盈路站、淀山湖大道站，未来交通也会更强。
随着漕河泾赵巷科技绿洲落位于赵巷，未来将有大量居住在徐泾、虹桥等等地方的人来这儿工作创业；朱家角是长三角一体化先行启动区，区内规划将在这两年会被迅速激活，值得期待。
期待未来的青浦，越来越好！
