提问：fd，按揭利率现在都是LPR+加点，那重庆的银行（比如工行）现在一般是怎么签贷款合同：LPR一年一变？加点也是吗？

回答：看你合同签固定利率，还是lpr浮动利率。如果是lpr，就是每个月20日发布最新的lpr，从21日开始按照新的lpr计算利率。反之，如果合同签的固定利率就不会改变。

提问：雕叔，南坪地铁站协信城，建面单价1.5+,两房，投资，值得吗

回答：这个价格买到之后，他很抗跌，商圈楼盘有一个特性，就是它是每一轮主升浪最后涨的板块，但是涨上来之后他就很难跌下去了，如果你把这个楼盘买到手的话，基本上是不用考虑跌的问题，还是很稳的。

提问：雕叔，贷票合伙一起这次我们买的长嘉汇，总价160w，首付款55w，用的贷票人公积金和商业贷款，贷票人有现金15w，我们出了40w，以雕叔行业和过往经验，贷票人持多少比例合适(这个比例也作为一起月供的比例)，前前后后主要办事都是我们在跑。请雕叔说说具体算法。谢谢。

回答：分润按照两部分分比较合理，第一部分为贷票部分，第二部分为出资部分。把这次买房想象成创业就很简单了。贷票相当于公司的职业经理人的“干股，需要支付利润的5-10%作为回报。剩下的利润按照股东出资比例分润即可。如果按照这个比例分，那么股东部分就是15万（37.5%）：40万（62.5%）。而对方提供了贷票，所以可以考虑先分得总利润的5-10%，剩余部分你们再按照上面的比例分即可。

提问：雕叔，本人佛山工作，夫妻两人两套婚前房产，一套禅城区东海国际花园120方4房200万买入，目前无涨幅。另一套三山保利西雅图79方185买入，目前有三四十万涨幅。两人税前收入40左右，一人国企员工，一人体制内教师。目前两人负债情况，女方东海国际月供8500，贷款150万，另有信用贷30万(西雅图首付来源)。男方西雅图月供7500，贷款140万。去年关注保利西雅图的时候没有抓住时机，由三房降到两房，现在疑惑如下:1、东海国际花园2022年满两年。这一套物业不行，小区质量逐年下滑，并且小区位于禅城和南海的交界，周围是谢边立交和五金批发市场，本来希望佛山高铁站进城能带动城市面貌更新，但目前眼看着这个小区逐渐沦为贫民窟。眼看佛山此次涨幅到尾声，这套房子是否要等到22年满两年卖掉，卖完以后加上信用卡能有六七十万的首付，离婚首套的前提下能选的楼盘有哪些?如果跳脚买千灯湖两房的话是不是要有三年以上冷淡期?2、昨天去保利西雅图那边续签租房合同，感觉这个小区有点旧了，目前西雅图三房单价3万左右，另一套卖掉买这个小区合适吗?

回答：1、再次提醒，任何的高铁站都不会为周边物业提供太大的升值潜力，这顶多是噪音来源。2、你能止损就止损吧，回到佛山核心地段，佛山太多地方，一旦没有比较优质的白领或者稍微中高级职务人员驻扎的地方，是涨不太起来的。周边流动人口为主，而且是普通务工人士为主。这样是对房价没承载能力的。3、筹备足够大的首付，再准备去买入吧。千灯湖可以考虑。三山你也可以原地置换到三房。不用太嫌旧，还早着呢。或者等三山次新楼出来后，你再去考虑也可以。

提问：雕叔，再问一下房产税的征收，我是外地三无买的融景城，预计19年中交房，办证还要半年时间，估计20年初拿到房产证，我的房产税是从啥时候开始算起？

回答：新建商品房和二手房均是从办理房产权转移登记日期的次月起征收。新房是交付使用的次月，二手房是过户后次月。每年10月自己主动申报。

提问：FD宏帆八中是划片就读还是买指标

回答：1、民办学校，考试入读；2、凤凰湾业主子女有一个名额，2021年8月31日前有效。入学条件（一）思想品德（操行）要求：“A”或“优”。（二）成绩要求：4—6年级每期期末语文、数学成绩总分不低于195分或全“优”、全“A”。（三）获得表彰奖励要求：4—6年级至少获得两次校级或者教育行政部门综合类奖励（如优秀学生、三好学生、优秀学生干部、雷锋式少年等）。（四）如有其他校级或教育行政部门（不含社会培训机构）颁发的获奖证书，请一并提供。

提问：雕叔，您好！有个问题求赐教：就是关于重庆天地的风水的，这里是玉带环腰，风水宝地。后面看到论坛，又有人说这里顶着大坪医院，以前也是大轰炸时期掩埋的地方，风水不好，所以想问看雕叔大一个地方的风水如何去看比较好呢，谢谢

回答：本身这里是玉带环腰的风水格局，这是不容否认的。而其他所谓的不好因素，好比在长江里撒了一勺盐，早已被好的风水磁场给净化干净了。要是算上中华上下五千年死过的人，哪个城市没有死过人呢？所以，局部不利因素，并不会影响整体风水格局。最多只是伤了风水宝地，但并未破坏。大轰炸都快80年了，那些阴魂早已投胎转世两轮了。不必介意。

提问：雕叔，龙玺台怎么样

回答：地段还可以，在内环里面。周边就是轨道2号线，杨家坪商圈附近，学校说是读九龙坡实验一小，参考印江州来对比。户型较大，作为改善型需求来分析，周边竞争楼盘主要是印江州，中海九龙天颂。如果单价在三个楼盘之间比较是最低价，可以买入。

提问：雕叔，万科彩云湖和荣安九龙一号，哪个区位好一点啊？以后滩子口能发展起来吗？

回答：滩子口以后要打造九龙艺术半岛，目前大批开发商进入，将和杨家坪商圈串联成重庆两江四岸的新兴热点板块，值得入手。滩子口区域内的海纳九龙性价比高一点。

提问：FD，自住兼投资，买巴滨路春江天境大户型好，还是照母山约克郡小户型好，

回答：我选小户型，大户型在任何地方流通性都不好。2018年重庆总价超过225万的，只有5%的买家。（链家二手房成交价数据）

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