本
文
摘
要
求问出租写字楼时的空调使用费怎么算？
中央空调系统运行费用结构和估算中央空调系统运行费用包括直接能源消耗、维护费用、投资费用分摊三个部分。一般来说，中央空调费都包含在物管费里面的，有中央空调的楼盘的物管费一般都在15元/平方米及以上
首付30万买房，租出去每月4000+是否值得？
总价100万的商住房，有人愿意出4000+月租？？？有《租房合同》保证吗？有收到押金吗？有严格的违约责任条款吗！不会是销售方的说法而已，或者只是第三方给你签一个短期的《租房合同》没有押金的，没有严格的违约条款的！我曾经作为开发商的财务总监，公司开发的商铺卖不出去，把商铺价格提高百分之二十，开发商承诺售后返租，按商铺总价百分之六年租金60000元，月租金5000元。你和开发商签了《购房合同》，你要付开发商100万，过了一个月，开发商委托的第三方会给你5000元租金。等开发商房子卖完了，再付2个或3个月租金后，就会停付了！你再去找开发商，开发商会说租金是第三方公司支付，你去找他们，和开发商没关系。你只能和第三方公司打官司，最后第三方公司破产，商铺你自己拿回去经营。你自己没能力经营，想卖出去80万也没人接，也租不出去，或者租出去租金不到2000。这时你才知道上当了！！！
租赁写字楼需要交什么税，应该注意什么事项？
写字楼房租发票的内容和各自占的比重: 营业税5%,城建7%,教育附加3%,地方教育2%(不同的地方三项附加不完全一样),房产税12%,印花税千分之一,以上共计17.7%。所得税按公司还是个人及金额的不同分很多种情况，更多详情可以下载智企APP咨询专业的人员
现阶段写字楼是否值得投资？
这个问题很重要，根据我对上海的观察，不建议现阶段入手。分析如下：
（1）公司目前都面临经济下行的压力，收缩开支，合并机构，人员精减，同时也会导致对写字楼需求的下降，刚刚听到软银正在考虑撤回2019年10月提出30亿美元购买WeWork的更多股份的要约,这也说明办公行业的冬天来了
（2）写字楼国内的市场可以参考最近潘石屹把资产打包给海外公司，这些都能说明从业者基本上对后续的商业楼宇地产会面临泡沫的冲击，有可能会出现租售比都很差的经营数据。
（3）办公楼物业的最大问题是即使增值，但交易过程中涉及的税收成本太高，如果租金与贷款成本相比较有很大落差的话，指望增值变现的难度就加大很多。
（4）区域变化比较大，写字楼的维护成本也显著提高，租金成本今年会明显下滑，两者之间都表现出投资风险的加大，另外写字楼这些年的开发力度很大，市场已经处于饱和阶段，后续的变现压力也很大，流通性不强。
